Der Energieausweis ordnet ein Wohnhaus in Effizienzklassen von A+ bis H ein, gemessen am Endenergiebedarf oder -verbrauch je Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr: A+ reicht bis einschließlich 30 kWh/(m²·a), H liegt über 250. Für einen Neubau ist es ein Bedarfsausweis, berechnet aus Planung und Anlagentechnik. Das Effizienzhaus der KfW ist etwas anderes: Es vergleicht den Primärenergiebedarf mit einem Referenzgebäude. Lesen Sie neben der Klasse immer die Kennwerte.
Effizienzklassen wirken eindeutig: grün oben, rot unten. Hinter dem Buchstaben steckt aber eine bestimmte Kennzahl, und daneben gibt es weitere Maßstäbe wie das Effizienzhaus der KfW oder das Passivhaus. Dieser Artikel erklärt, was die Klassen im Energieausweis messen, wie Sie einen Ausweis lesen, was das Effizienzhaus bedeutet und was die EU an den Klassen ändert.
Was misst die Effizienzklasse im Energieausweis?
Für Wohngebäude richtet sich die Klasse nach dem Endenergiebedarf oder -verbrauch je Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr. Endenergie ist die Energie, die dem Haus zugeführt wird, etwa Strom für die Wärmepumpe. Der Ausweis zeigt außerdem den Primärenergiebedarf, der die Vorkette der Energieträger berücksichtigt, und die CO₂-Emissionen.
| Klasse | Endenergie in kWh/(m²·a) |
|---|---|
| A+ | bis 30 |
| A | über 30 bis 50 |
| B | über 50 bis 75 |
| C | über 75 bis 100 |
| D | über 100 bis 130 |
| E | über 130 bis 160 |
| F | über 160 bis 200 |
| G | über 200 bis 250 |
| H | über 250 |
Quelle: Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz), Anlage 10.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Für einen Neubau ist grundsätzlich ein Bedarfsausweis erforderlich; kleine Gebäude mit höchstens 50 m² Nutzfläche sind nach § 79 Absatz 4 GModG ausgenommen. Er wird aus der Planung, der Gebäudehülle und der Anlagentechnik berechnet, unter Normbedingungen und unabhängig davon, wie Sie später wohnen. Der Verbrauchsausweis beruht dagegen auf den tatsächlichen Abrechnungen der Vorjahre und ist nur für bestehende Gebäude zulässig, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind.
Effizienzklasse, Effizienzhaus und Passivhaus: der Unterschied
| Maßstab | Was er misst | Wofür er zählt |
|---|---|---|
| Effizienzklasse (A+ bis H) | Endenergie je m² und Jahr | Energieausweis, Immobilienanzeigen |
| Effizienzhaus 40 oder 55 | Primärenergiebedarf und Wärmeverlust der Hülle im Vergleich zu einem Referenzgebäude | KfW-Förderung |
| Passivhaus | Heizwärmebedarf, Luftdichtheit und Primärenergie nach dem Passivhaus-Projektierungspaket | Zertifizierung durch das Passivhaus Institut |
Ein Haus kann in allen drei Maßstäben gut abschneiden, aber die Zahlen sind nicht austauschbar. Wie die KfW-Stufen funktionieren, zeigt unser Artikel zu KfW 297/298.
Die Klasse ist eine Zusammenfassung. Vergleichen Sie Häuser anhand der Kennwerte im Ausweis: Endenergie, Primärenergie und CO₂-Emissionen je Quadratmeter.
Was ändert die EU an den Effizienzklassen?
Die überarbeitete EU-Gebäuderichtlinie (EU) 2024/1275 verlangt eine einheitliche Skala von A bis G. Die Klasse A entspricht dann einem Nullemissionsgebäude, die Klasse G den energetisch schlechtesten Gebäuden des jeweiligen Landes bei Einführung der Skala. Die Schwellenwerte bleiben national. Ab 2030 müssen Neubauten zudem Nullemissionsgebäude sein; was das für Ihren Neubau bedeutet, erklärt unser Artikel zum Heizungsgesetz 2026.
Wie lesen Sie den Energieausweis eines Neubaus?
- Ausweisart prüfen: Für den Neubau gilt der Bedarfsausweis.
- Kennwerte lesen, nicht nur die Klasse: End- und Primärenergiebedarf sowie CO₂-Emissionen je Quadratmeter.
- Fläche prüfen: Der Ausweis bezieht sich auf die Gebäudenutzfläche nach GModG, nicht auf die Wohnfläche aus dem Prospekt.
- Anlagentechnik ansehen: Wärmepumpe, Warmwasser, Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Photovoltaik verändern das Ergebnis.
Wo stehen BioBuilds-Häuser?
Die MODULAR-Standardmodelle von BioBuilds basieren auf einem Passivhaus-zertifizierten Bausystem mit einem Zielwert für den Heizwärmebedarf von rund 15 kWh/m² im Jahr, berechnet nach dem Passivhaus-Verfahren. Für Infinity gilt eine separate energetische Spezifikation. Die Effizienzklasse eines bestimmten Hauses ergibt sich aus dem Energieausweis, den eine berechtigte Person nach dem GModG für Ihr Projekt berechnet. Modelle und Preise sehen Sie im Konfigurator.
