Mit dem Programm Klimafreundlicher Neubau fördert die KfW den Bau und Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude mit zinsgünstigen Krediten: 297 für die private Selbstnutzung, 298 unter anderem für Vermieter und Unternehmen. Es gibt drei Förderstufen: Effizienzhaus 55 und Effizienzhaus 40 mit je bis zu 100.000 € pro Wohnung, mit QNG-Siegel bis zu 150.000 €. Laut KfW-Konditionenübersicht vom 09.10.2026 beginnen die effektiven Zinsen bei 1,00 %.
KfW 297/298 ist ein rückzahlbarer Förderkredit, kein Zuschuss. Sie beantragen ihn über einen Finanzierungspartner wie Ihre Bank. Dieser Artikel zeigt die Regeln mit Stand 16.10.2026 und die Zinsen vom 09.10.2026. Für EH55 gilt aktuell eine Antragsfrist bis spätestens 31.12.2026, sofern die Bundesmittel ausreichen.
Was fördert KfW 297/298 im Jahr 2026?
Gefördert werden der Neubau und der Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude und Eigentumswohnungen in Deutschland, jeweils einschließlich der Nebenkosten sowie der Planung und Baubegleitung durch Fachleute. Ausgeschlossen sind der Grundstückskauf, Umschuldungen und nachträgliche Finanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Vorhaben. Das Programm hat keine Einkommensgrenze. Als Erstkauf gilt der Erwerb innerhalb von zwölf Monaten nach der Bauabnahme. Die Vertragsregeln und Ausnahmen finden Sie im Abschnitt zum Antrag und im KfW-Merkblatt.
Die Programmnummer richtet sich nach dem Antragsteller: Wer selbst einziehen will, beantragt die 297. Vermieter, Unternehmen und andere Antragsteller nutzen die 298. Die Förderstufen und Kreditbeträge sind gleich.
| Förderstufe | Anforderungen | Kredit je Wohnung |
|---|---|---|
| Effizienzhaus 55 | Effizienzhaus 55, keine fossilen Wärmeerzeuger, Baugenehmigung oder zulässiger Baubeginn im genehmigungsfreien Verfahren bei Antragstellung | bis 100.000 € |
| Klimafreundliches Wohngebäude | Effizienzhaus 40, Treibhausgasgrenze des QNG-PLUS im Lebenszyklus, keine Heizung mit Öl, Gas oder Biomasse | bis 100.000 € |
| Klimafreundliches Wohngebäude mit QNG | wie oben, zusätzlich Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (PLUS oder PREMIUM) mit Nachhaltigkeitszertifikat | bis 150.000 € |
Quelle: KfW, Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude (297, 298).
Die Kennzahl beschreibt den berechneten Jahres-Primärenergiebedarf gegenüber einem Referenzgebäude nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, dem früheren Gebäudeenergiegesetz: höchstens 55 % bei EH55 und 40 % bei EH40. Für die Wärmeverluste durch die Gebäudehülle gelten zusätzlich höchstens 70 % beziehungsweise 55 % des Referenzwerts. Das sind keine Prozentangaben zu Ihrer Heizkostenrechnung. Quellen: technische Mindestanforderungen für EH55 und EH40.
Die Förderstufe bestimmt den Kreditbetrag. Wer 150.000 € je Wohnung will, braucht Effizienzhaus 40, eine Lebenszyklusanalyse und das QNG-Siegel. Das entscheidet sich in der Planung, nicht beim Antrag.
Wie hoch sind die KfW-Zinsen für den Klimafreundlichen Neubau?
Die KfW legt den Zinssatz bei der Zusage fest. Nach dem Merkblatt gilt der dann gültige Produktzinssatz oder der günstigere Satz bei Antragseingang. Die Konditionenübersicht vom 09.10.2026 nennt für KfW 297 folgende Sollzinsen; in Klammern steht der effektive Jahreszins. Bei bis zu zehn Jahren Laufzeit gilt die Zinsbindung für die gesamte Laufzeit, bei längeren Darlehen für die ersten zehn Jahre.
| Laufzeit (tilgungsfreie Jahre) | Effizienzhaus 55 | Effizienzhaus 40, mit oder ohne QNG |
|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre (1 bis 2) | 1,00 % (1,00 % effektiv) | 1,94 % (1,96 % effektiv) |
| 11 bis 25 Jahre (1 bis 3) | 2,03 % (2,05 % effektiv) | 2,81 % (2,85 % effektiv) |
| 26 bis 35 Jahre (1 bis 5) | 2,19 % (2,21 % effektiv) | 2,94 % (2,98 % effektiv) |
| Endfälliges Darlehen, 4 bis 10 Jahre | 2,28 % (2,30 % effektiv) | 3,01 % (3,05 % effektiv) |
Quelle: KfW-Konditionenübersicht für Endkreditnehmer, Stand 09.10.2026. Die Sätze für die 298 sind identisch.
Weitere Konditionen, die Ihre Planung beeinflussen:
- Auszahlung: 100 % des Kreditbetrags, in einer Summe oder in Teilbeträgen innerhalb von 12 Monaten nach der Zusage. Eine Verlängerung um bis zu 24 Monate ist möglich.
- Bereitstellungsprovision: ab dem 13. Monat 0,15 % pro Monat auf den noch nicht abgerufenen Betrag.
- Rückzahlung: Während der Zinsbindung ist eine vollständige vorzeitige Rückzahlung grundsätzlich gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich. Teilrückzahlungen und Sondertilgungen sind ausgeschlossen. Gesetzliche Kündigungsrechte, etwa nach § 489 BGB, bleiben bestehen.
- Sicherheiten: Art und Höhe vereinbaren Sie mit Ihrem Finanzierungspartner, über den Sie den Kredit auch beantragen.
- Nach der Zinsbindung: Bei längerer Laufzeit bietet die KfW eine Anschlussfinanzierung ohne Zinsverbilligung aus Bundesmitteln an.
Tilgungsfreie Jahre sind nicht zinsfrei: Beim Annuitätendarlehen zahlen Sie zunächst nur Zinsen, danach monatlich Zins und Tilgung. Beim endfälligen Darlehen wird die gesamte Kreditsumme am Laufzeitende fällig. Planen Sie diese Rückzahlung von Anfang an ein. Die Einzelheiten regelt das KfW-Merkblatt.
Für wen lohnt sich die Förderstufe Effizienzhaus 55?
Die KfW hat EH55 am 27.11.2025 angekündigt; Anträge sind seit dem 16.12.2025 möglich. Zum Zinsstand vom 09.10.2026 bietet diese Stufe die niedrigsten Zinsen innerhalb von KfW 297/298. Eine Lebenszyklusanalyse ist nach den technischen Mindestanforderungen für EH55 nicht erforderlich. Bei Antragstellung muss jedoch eine gültige Baugenehmigung vorliegen. Ein gestellter Bauantrag reicht nicht. Bei einem genehmigungsfreien Vorhaben muss die Baubehörde Kenntnis davon haben und der Baubeginn rechtlich zulässig sein. Mehr zum Verfahren lesen Sie unter Baugenehmigung für ein Fertighaus.
Für 2025 und 2026 waren ursprünglich 800 Millionen Euro Bundesmittel vorgesehen. Inzwischen wurde das Budget aufgestockt: Das bestätigt die dena-Mitteilung vom 12.10.2026. Sie nennt keinen Betrag für die zusätzlichen Mittel. Die 800 Millionen Euro sind daher weder das aktuelle Gesamtbudget noch eine Angabe über noch verfügbare Mittel.
Die zunächst bis zum 30.06.2026 befristete Förderung wurde verlängert: Der Antrag muss spätestens am 31.12.2026 bei der KfW eingegangen sein. Die Zusage bleibt von verfügbaren Bundesmitteln abhängig. Quelle: KfW, aktueller Förderzeitraum.
Auch ein als EH40 geplantes Haus kann die EH55-Förderung nutzen, wenn es deren Anforderungen erfüllt. Vergleichen Sie mit Ihrem Finanzierungspartner den günstigeren EH55-Zins mit dem höheren Kreditrahmen einer EH40-Förderung mit QNG. Ein nachträglicher Wechsel von einer bestehenden EH40-Zusage zu EH55 ist ausgeschlossen. Die KfW-FAQ bestätigen diese Wahlmöglichkeit.
Was bedeutet QNG für ein Fertighaus?
QNG steht für das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude des Bundesbauministeriums. Für die Förderstufe mit QNG bestätigt eine akkreditierte Zertifizierungsstelle, dass das Gebäude die Anforderungen von QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM erfüllt. Die Ökobilanz wird über 50 Jahre berechnet. Für QNG-PLUS gelten höchstens 24 kg CO₂-Äquivalente und 96 kWh nicht erneuerbare Primärenergie je m² Netto-Raumfläche und Jahr. Hinzu kommen unter anderem Anforderungen an Schadstoffvermeidung und die Herkunft des Holzes. Die Kosten der Nachhaltigkeitszertifizierung sind in dieser Stufe mitförderfähig. Einzelheiten finden Sie in den QNG-Anforderungen.
Die QNG-Bilanz umfasst die Baukonstruktion einschließlich Fundament, die berücksichtigte Haustechnik sowie Betrieb und Nutzung des Gebäudes. Ein Materialanteil allein ersetzt diesen Nachweis nicht.
QNG erhöht den möglichen Kredit von 100.000 auf 150.000 € je Wohnung. Die zusätzlichen 50.000 € sind ebenfalls zurückzuzahlen. Der EH40-Zinssatz ist mit und ohne QNG gleich. Lassen Sie deshalb die Mehrkosten für Planung, Ausführung und Zertifizierung dem Zinsvorteil gegenüberstellen, den der zusätzliche Kredit gegenüber Ihrer übrigen Finanzierung bringt.
Bei BioBuilds bestehen Wand-, Dach- und Bodenaufbau des Passivhaus-zertifizierten Bausystems zu über 98 % des Materialvolumens aus natürlichen Materialien. Dazu zählen der C24-Holzrahmen und die Holzfaserdämmung. Wir bereiten die ersten technischen Unterlagen für Ihr KfW-Projekt vor und empfehlen Energieeffizienz-Experten und Fachleute für die QNG-Beratung. Ob Ihr Vorhaben eine Förderstufe erreicht, bestätigt die Expertin oder der Experte für Energieeffizienz für Ihr konkretes Projekt.
Wie beantragen Sie KfW 297 Schritt für Schritt?
Planungs- und Beratungsleistungen dürfen Sie bereits vor dem Antrag beauftragen. Für Bau-, Liefer- und Kaufverträge gelten eigene Regeln. Der reguläre Ablauf sieht so aus:
Welche Ausnahmen gelten vor dem Antrag?
- Aufschiebende Bedingung: Liefer-, Leistungs-, Kauf- und Bauträgerverträge dürfen vorab geschlossen werden, wenn sie von Anfang an wirksam von der KfW-Förderzusage abhängen. Die Bedingung darf nicht nachträglich ergänzt werden.
- EH55-Beratungsgespräch: Für Liefer- und Leistungsverträge ist zusätzlich ein Abschluss ohne diese Bedingung möglich, wenn vorher ein dokumentiertes Finanzierungsgespräch stattgefunden hat. Die KfW akzeptiert hierfür Gespräche ab dem 27.11.2025 oder vor dem 24.01.2022. Diese Ausnahme gilt nicht für Kauf- und Bauträgerverträge.
- Erstkauf: Vor Antragseingang bei der KfW dürfen Sie auch bei einem bedingten Kaufvertrag keine Kaufpreiszahlung leisten. Bei EH55 dürfen Kaufverträge frühestens vom 16.12.2025 stammen; auch die Bauarbeiten vor Ort dürfen frühestens an diesem Tag begonnen haben.
Beim Neubau dürfen gebäudebezogene Bauarbeiten erst nach Antragseingang bei der KfW beginnen. Ein Start vor der Zusage ist dann auf eigenes Risiko möglich. Bei älteren EH55-Lieferverträgen mit aufschiebender Bedingung gelten ebenfalls die Stichtage 27.11.2025 beziehungsweise 24.01.2022. Prüfen Sie Altverträge deshalb anhand der KfW-FAQ mit Ihrem Finanzierungspartner.
Eine passende Fachperson finden Sie in der Energieeffizienz-Expertenliste. Maßgeblich für Antrag und Nachweise ist das KfW-Merkblatt.
Rechenbeispiel: Wie viel deckt der Kredit ab?
Ein BioBuilds Serenity 95 in der Ausbaustufe Schlüsselfertig kostet ab 248.000 €, inkl. 19% MwSt. Für ein Vorhaben mit einer Wohnung ergibt sich bei Bewilligung des jeweiligen Höchstbetrags folgende Rechnung allein für diesen Hauspreis:
- EH55 oder EH40 ohne QNG: 100.000 € Förderkredit; verbleibender Hauspreis 148.000 €.
- EH40 mit QNG: 150.000 € Förderkredit; verbleibender Hauspreis 98.000 €.
Die verbleibenden Beträge sind ebenfalls einschließlich deutscher MwSt. gerechnet. Hinzu kommen das Grundstück, der separat nach Zielort angebotene Transport und weitere Baunebenkosten. Kosten für Fachplanung und Baubegleitung können innerhalb des Kreditrahmens berücksichtigt werden; maßgeblich ist das KfW-Infoblatt zu den förderfähigen Kosten. Der bewilligte Kredit hängt von den anerkannten Kosten und dem Förderhöchstbetrag ab. Den übrigen Bedarf decken Sie beispielsweise mit Eigenkapital und einem ergänzenden Bankdarlehen. Mehr dazu lesen Sie unter Finanzierung eines Fertighauses.
KfW 297 oder KfW 300?
Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren im Haushalt sollten zuerst KfW 300 Wohneigentum für Familien prüfen. Die Einkommensgrenze liegt bei 90.000 € für ein Kind, zuzüglich 10.000 € je weiterem Kind. Gemeint ist das zu versteuernde Haushaltseinkommen, bei einem Antrag 2026 im Durchschnitt der Jahre 2023 und 2024. Hinzu kommen Voraussetzungen wie Selbstnutzung, kein vorhandenes Wohneigentum in Deutschland und kein bereits bezogenes Baukindergeld.
KfW 300 verlangt ebenfalls EH40 und bietet je nach Kinderzahl und QNG-Stufe 170.000 bis 270.000 € Kredit. Bei vergleichbaren Laufzeiten liegen die Zinsen laut Konditionenübersicht vom 09.10.2026 unter denen von KfW 297/298. KfW 300 und 297/298 sind für dieselbe Wohnung nicht kombinierbar. Quellen: KfW 300 und Merkblatt zu KfW 300.
Für selbst genutztes Wohneigentum kann dagegen KfW 124 zusätzlich zu KfW 297 infrage kommen. Lassen Sie die zulässige Kombination und die Gesamtfinanzierung von Ihrem Finanzierungspartner prüfen.
Einen Überblick über alle Programme für effiziente Neubauten gibt unser Artikel zur Förderung 2026. Wie BioBuilds Ihr KfW-Projekt unterstützt, lesen Sie auf unserer KfW-Seite.
