Modulhäuser FAQ

MODULAR verwendet ein vom Passivhaus Institut in Deutschland zertifiziertes Bausystem mit über 2.000 erfassten Parametern. Die Standardmodelle zielen auf einen jährlichen Heizwärmebedarf von etwa 15 kWh/m² ab, gegenüber dem Vergleichswert von 350 kWh/m² für ältere Einfamilienhäuser. Die gedämmte, luftdichte Gebäudehülle und die gefilterte Lüftung sorgen gemeinsam für niedrigen Heizwärmebedarf und Wohnkomfort.

Passivhaus-zertifiziertes Holzrahmensystem auf 35-cm-Struktur. Außergewöhnliche Stärke, bahnbrechende Effizienz.

Organische Hochleistungsdämmung aus STEICO-Holzfaser, λ ≈ 0,036 W/m·K.

Über 85 % der neuen Häuser in Schweden werden in Holzrahmenbauweise errichtet, bei einer durchschnittlichen Lebensdauer von über 70 Jahren. MODULAR nutzt eine deutlich verbesserte Holzrahmenstruktur (Passivhaus-zertifiziert), vollständig luftdicht und unglaublich effizient, was die Lebensdauer erheblich verlängern kann. Die Mindestschätzung liegt bei über 80 Jahren.

Beides ist möglich. Über 80 % der Kunden wählen MODULAR als dauerhaftes Zuhause. Das Modell Sanctuary 142 m² in der Ausführung Technikfertig ist bei Familien am beliebtesten.

Die Standardgrößen sind Nest 24 m², Wanderlust 48 m², Serenity 95 m², Sanctuary 142 m² und Bloom 190 m². Infinity ist ein separates Modell mit 48 m² und Glasfront. Die genauen Abmessungen und Grundrisse finden Sie im Katalog und im Konfigurator.

Die Preise hängen vom Modell, der Ausbaustufe und den gewählten Optionen ab. Katalog und Konfigurator zeigen aktuelle Richtpreise. Der Transport wird je nach Zielort angeboten. Ihr persönliches Angebot bestätigt den endgültigen Leistungsumfang und Preis.

Die EPD HUB-0050 bezieht sich auf den darin deklarierten BIOBUILDS-Außenwandaufbau. Für die Produktionsphase, von der Rohstoffgewinnung bis zur Herstellung, beträgt das Ergebnis -101 kg CO₂e pro m² Wand.

Auf der BIOBUILDS-Website und in den öffentlichen Verzeichnissen der ausstellenden Stellen: beim Passivhaus Institut für das MODULAR-Bausystem und bei EPD Hub für die Umweltproduktdeklarationen.

Ja. Der ultra-niedrige Verbrauch ermöglicht kompakte PV- und Batteriesysteme für Autarkie.

Es verfügt über eine hochwiderstandsfähige 35-cm-Vorfertigungsstruktur mit Schraubfundamenten zur Dissipation von Stößen und Vibrationen. Das bietet eine hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Naturkatastrophen.

Werkstests erreichen über 90 Minuten Feuerwiderstand der Wand. Die genauen Anforderungen hängen vom Projekt und den lokalen Vorschriften ab.

Ein eigens dafür ausgelegtes Trennelement bildet die physische Trennung zwischen Fundament und Haus und nimmt an jedem Auflager mechanische Bewegungen auf. Schraubfundamente bündeln die Verbindung auf wenige, klar definierte Auflagerpunkte, die sich gezielt dämmen und kontrollieren lassen. Bei einem Betonfundament verteilt sich dasselbe Wärmebrückenrisiko auf eine zehn- bis hundertfach größere Kontaktfläche. Deshalb muss das Betonfundament eines Passivhauses vollflächig gedämmt werden.

Der Bodenaufbau ist vollständig luftdicht. Seine Unterseite wird zusätzlich durch ein feinmaschiges Metallgitter geschützt; die Öffnungen der hinterlüfteten Fassade sind mit einem feinmaschigen Insektenschutzgitter versehen.

Ja. Wir stellen eine allgemeine Beschreibung des gesamten Bausystems bereit. Die zum Patent angemeldete volumetrische Konstruktion besteht aus C24-Konstruktionsholz, innenseitigen OSB-Platten mit formaldehydfreien Klebstoffen, hocheffizienter STEICO-Holzfaserdämmung, einer diffusionsoffenen Außenbeplankung und einer intelligenten Dampfbremse. Der entscheidende Konstruktionsvorteil liegt in der dreidimensionalen Berechnung. Herkömmliche Sandwichpaneele werden als Schichtenfolge berechnet. BIOBUILDS berechnet Wände, Boden und Dach gemeinsam als ein volumetrisches Trag- und Wärmesystem und eliminiert so aktive Wärmebrücken im gesamten Haus.

Holzrahmenbau. Das fortschrittlichste verfügbare Baumaterial, Holz dämmt natürlich, ist außergewöhnlich stark, speichert CO2 statt es auszustoßen und schafft von Natur aus gesunde Innenräume.

Über 98 % natürliche Materialien. Ihr Zuhause atmet natürlich, es reguliert die Luftfeuchtigkeit, reinigt die Innenraumluft und schafft ein Wohnumfeld, das konventionelle Gebäude schlicht nicht erreichen.

Schalldämmung von etwa 54 dB. Niveau vergleichbar mit professionellen Audio-Räumen.

Eine intelligente Membran und sorgfältig ausgewählte Konstruktionsplatten ermöglichen die kontrollierte Austrocknung nach außen. Die zertifizierte Konstruktion reguliert Feuchtigkeit, um Kondensat und Feuchteschäden bei spezifikationsgerechter Ausführung und Nutzung zu verhindern.

Yakisugi oder Lunawood. Beide bieten hohen Schutz und lange Haltbarkeit.

Ein vollständiger Katalog hochwertiger organischer Oberflächen steht in der Planungsphase zur Verfügung. Diese sind bei der schlüsselfertigen Option ohne Aufpreis enthalten, sofern nicht anders angegeben.

Ein kontrollierter Luftspalt, der Feuchte abführt und die Konstruktion langfristig schützt. Auch als Regenschutzverkleidung bekannt.

Alle Installationen sind enthalten. Bei Modulen mit Küche sind die Anschlüsse vorinstalliert und bereit für Schränke und Geräte.

Organische Oberfläche. Geringer Wartungsaufwand. Eine typische Nachbehandlung ist alle 3-6 Jahre nötig, gegenüber 1-2 Jahren bei konventionellen synthetischen Oberflächen.

Materialien für einfache Reinigung und hohe Dauerhaftigkeit mit moderner, natürlicher Optik.

Im schlüsselfertigen Paket sind textile Außenrollos mit multiprotokollfähiger Smart-Home-Steuerung enthalten. Sie blockieren bis zu 99 % der UV-Strahlung und sind bis Windwiderstandsklasse 1 ausgelegt.

Dezente Neigung von 3-5 Grad. Optisch flach mit effizienter Entwässerung.

Ja. Belüftung reduziert Feuchte und Überhitzung und erhöht die Lebensdauer der Dachabdichtung.

EPDM-Membran. Tragfähigkeit über 300 kg/m².

Ja. Das flach geneigte Dach ist für Lasten bis zu 300 kg/m² ausgelegt. Das entspricht fast dem Vierfachen der etwa 80 kg/m² eines üblichen Wohnhausdachs. Damit ist es statisch für Ihre Photovoltaikanlage vorbereitet.

Verdeckte Rinnen in der hinterlüfteten Fassade. Optionale Sammlung zur Wiederverwendung.

Für Extrembelastungen über nationale Standards hinaus ausgelegt und dadurch besonders sicher im Gebrauch. Geschätzt auf 300 kg/m² Dachlast gegenüber einem EU-Durchschnitt von 80 kg/m².

Für einen Familienhaushalt ist ein Speicher mit mehr als 200 Litern in der Regel nicht erforderlich. Übliche Auslegungen in Europa liegen bei etwa 100 bis 150 Litern. BIOBUILDS setzt ein intelligentes Ariston-Zweispeichersystem mit 100 bis 150 Litern ein: Während ein Speicher Warmwasser bereitstellt, wird der zweite nachgeladen.

Ein Grauwassertank sollte außerhalb des Hauses installiert werden. So bleibt wertvoller Raum im Haus erhalten, und zusätzliche statische Lasten sowie ein unnötiges Wasserschadenrisiko entfallen.

Wir empfehlen, Wechselrichter und Batteriespeicher außerhalb des Hauses zu installieren. So bleiben Geräusche und Abwärme außerhalb des Hauses; Wartung und Anschluss an den außenliegenden Zählerplatz sowie den Hausanschluss werden einfacher.

Ja, abhängig von der finalen Geräte- und Steuerungskonfiguration. Die meisten Zusatzkomponenten kommunizieren über Standardprotokolle und lassen sich über ein kompatibles Relais oder eine Plattform wie Home Assistant anbinden. Einige Systeme benötigen für die Smart-Home-Integration derzeit WLAN, darunter die Zehnder-Lüftungsanlage. Welche Schnittstellen zur Verfügung stehen, bestätigen wir mit der finalen Gerätespezifikation.

Ja. In der Konfiguration mit Zehnder ComfoClime ermöglicht das System aktives Heizen oder Kühlen und regelt die Raumluftfeuchte.

Das System kombiniert eine zentrale Zehnder-Lüftungsanlage samt Wärmepumpenmodul mit einer dezentralen Samsung/Panasonic-Wärmepumpe für schnelle Temperaturregelung. Die genauen Modelle richten sich nach der gewählten Konfiguration.

Laut Passivhaus-Simulationen übertrifft es den Passivhaus-Standard von ~15 kWh/m² pro Jahr immer wieder. Das ist etwa 20-mal effizienter als ein durchschnittliches Haus in Europa und weit über dem nZEB-Standard. Die Leistung variiert je nach Klima, Ausrichtung und Nutzung.

Fertiggestellte BIOBUILDS-Häuser erreichen im Durchschnitt ~0,4 Luftwechsel pro Stunde (ACH) und setzen damit einen Maßstab. Der Passivhausstandard erlaubt höchstens 0,6 ACH. Ältere, undichte Häuser können ~20 ACH erreichen.

Laut Passivhaus-Simulationen erreicht Modular bahnbrechende 15 kWh/m² pro Jahr. Im Vergleich liegt der Durchschnitt eines freistehenden Hauses in der EU bei ~350* kWh/m² pro Jahr. Das sorgt für einen deutlich geringeren Energieverbrauch. Werte variieren je nach Standort und Positionierung.

Bis zu 95 % Einsparung. Abhängig von Verbrauch, Klima und Ausrichtung.

Dämmung, außenliegender Sonnenschutz und Lüftung begrenzen den Wärmeeintrag im Sommer. Das gewählte Wärmepumpensystem kann aktiv kühlen. Die erforderliche Leistung hängt von Klima, Verglasung und Verschattung ab.

Superdämmung und intelligente Wärmerückgewinnungslüftung halten den Innenraumkomfort selbst in strengen Wintern stabil, bei minimalem Energieeinsatz. Das Haus bleibt mit nur einem Bruchteil der Heizung warm, die ein konventionelles Haus benötigt. Der Bedarf variiert je nach Klima.

Luftdichtheit begrenzt unkontrollierte Luftleckagen. Bei einer Prüfung mit 50 Pa können ältere, undichte Häuser etwa 20 Luftwechsel pro Stunde erreichen. Der Passivhaus-Grenzwert beträgt 0,6 und liegt damit etwa um den Faktor 33 unter diesem Vergleichswert für undichte Häuser.

Dreifach verglastes, laminiertes und gehärtetes Glas. Bahnbrechender Ug-Wert von ≤ 0,5 W/m²K. Dazu Passivhaus-zertifizierte ultra-effiziente Aluminiumrahmen.

Durch ein volumetrisch entwickeltes ultra-effizientes System: MODULAR, ebenfalls vom Passivhaus Institut zertifiziert.

Die Passivhaus-Zertifizierung gilt für das gesamte BIOBUILDS-Bausystem und nicht nur für einen einzelnen Baustoff oder eine Wandschicht. Geprüft werden mehr als 2.000 Parameter zu den für das Haus spezifizierten Materialien sowie zu Tragstruktur, Dämmung, Luftdichtheit und Haustechnik. Bevor das Haus das Werk verlässt, werden alle Komponenten als ein Gesamtsystem geplant und geprüft. Eine separate Zertifizierung des fertiggestellten Gebäudes ergänzt diesen Nachweis um die konkreten Projektdaten des Standorts: Klima, Ausrichtung, Verschattung und Fundament. BIOBUILDS stellt dafür die technischen Systemdaten bereit; der Zertifizierer bestätigt die Leistung des fertigen Hauses am jeweiligen Standort.

Ja. Der Bauherr kann einen unabhängigen Prüfer oder Zertifizierer mit der Projektprüfung und der Begleitung der relevanten Phasen beauftragen.

Ja. Wir stellen dem Zertifizierer die für das Passivhaus-zertifizierte BIOBUILDS-Bausystem relevanten technischen Daten bereit.

Ja. Die Luftdichtheit wird während der Fertigung im Werk in festgelegten Fertigungsphasen geprüft. Nach der Montage kann zusätzlich ein Blower-Door-Test am gesamten Haus durchgeführt werden, auf Wunsch in Anwesenheit des Bauherrn oder seines unabhängigen Prüfers. Die zusätzlichen Kosten richten sich nach Projektstandort und Logistik.

Wie bei jedem Bauvorhaben in Deutschland richten sich die Anforderungen nach dem Standort. In der Regel sind eine standortspezifische Tragwerksberechnung und deren Prüfung durch eine anerkannte Prüfstelle erforderlich.

Die deklarierte Außenwand weist in der Produktionsphase eine negative CO₂-Bilanz von -101 kg CO₂e pro m² auf, dokumentiert in der EPD HUB-0050.

Die EPD HUB-0050 umfasst Rohstoffgewinnung und Herstellung, Szenarien für das Lebensende sowie Vorteile außerhalb der Produktsystemgrenze. Transport zur Baustelle, Montage und Nutzungsphase sind nicht deklariert.

Nahezu die gesamte organische Struktur von MODULAR stammt aus Europa, insbesondere aus Deutschland, Österreich und Rumänien.

Mit über 98 % organischem Anteil ist ein grosser Teil recycel- oder wiederverwendbar.

Solche Programme werden im Rahmen unserer Zirkularitätsstrategie geprüft.

Nahezu null. 99 % werkseitige Vorfertigung für eine saubere Baustelle und geringere Beeinträchtigung.

Die Materialien werden auf minimale VOCs ausgelegt. Glattes ECO-OSB im Innenraum mit nahezu null Formaldehyd wird für saubere Innenraumluft verwendet.

Die zertifizierte Gebäudehülle kombiniert Luftdichtheit, kontrollierte Austrocknung nach außen und auf Wärmebrücken abgestimmte Anschlussdetails. Die Lüftung führt Feuchtigkeit aus den Innenräumen ab. Gemeinsam verhindern sie Feuchtigkeitsprobleme unter den festgelegten Planungs- und Betriebsbedingungen.

Filtration durch das Zehnder-Lüftungssystem. Es erfasst Staub, Pollen und Allergene. Ein vollständiger Luftaustausch erfolgt ungefähr alle 2 Stunden.

Natürliche Materialien puffern die Feuchtigkeit und unterstützen ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.

MODULAR wird darauf geprüft, sowohl alle besprochenen lokalen Standards als auch die strengen Kennwerte der Passivhaus-Systemzertifizierung zu erfüllen.

Durchschnittliche Produktionszeiten: Nest: 2 Tage. Wanderlust: 3 Tage. Serenity: 5 Tage. Sanctuary: 7 Tage.

LEAN-Prozesse, Passivhaus-Standards und EU-Vorschriften. Fertigung 1-2 Tage pro Modul.

Ja. Am aussagekräftigsten ist ein fertiggestelltes Haus, das Ihrem eigenen Projekt möglichst nahekommt. Wir ermitteln das nächstgelegene passende Referenzhaus, holen die Zustimmung des Eigentümers ein und koordinieren eine private Besichtigung. Alternativ können Sie im BIOBUILDS-Werk Materialien, Bausystem und Fertigungsprozess direkt prüfen, bevor ein Haus das Werk verlässt.

10 % zur Reservierung Ihres Angebots, 40 % für Material, 40 % für die Produktion und 10 % bei Lieferung. Mit den Zahlungen für Material und Produktion schließen Sie die Reservierung Ihres Produktionsplatzes ab, abhängig vom Stand Ihrer Vorbereitungen und den verfügbaren Plätzen. Die Prüfung findet auf dem Anhänger vor dem Entladen statt.

In bestimmten Regionen Europas arbeiten wir mit lokalen Architekten zusammen, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn ein Gebiet nicht von unseren Partnern abgedeckt wird, können wir bei den meisten Projekten direkt mit dem lokalen Architekten zusammenarbeiten.

Der Kunde organisiert Fundamentvorbereitung und Versorgungsleitungen mit zugelassenen Fachbetrieben. Das Haus ist mit Schraubfundamenten, Betonplatten und anderen Standard-Fundamentarten kompatibel, solange sie die Effizienz des Hauses nicht beeinträchtigen.

Die Standortzugänglichkeit wird im Voraus geprüft. Logistikplanung ist inklusive.

In der Regel wenige Tage ab Versand aus dem Werk bis zu Ihrem Grundstück. Die genaue Dauer hängt vom Standort und den Bedingungen vor Ort ab.

Die Ausführung Technikfertig erfordert den Innenausbau. Die schlüsselfertige Ausführung ist für Ihre Möbel vorbereitet.

Die Konfiguration ist auf individuelle Anpassung bei gleichbleibender Systemleistung ausgelegt.

Ja, mit zusätzlichen Produktionsanpassungskosten. Änderungen können die Effizienz geringfügig beeinflussen.

Ja. Das System unterstützt geplante zukünftige Erweiterungen.

Ja. Sowohl Terrassen als auch Pergolen lassen sich leicht installieren und unabhängig umsetzen.

Vorkonfigurierte Beleuchtung, Jalousien und andere Smart-Systeme. Auf Anfrage erweiterbar.

Änderungen werden auf Basis vereinbarter Pläne abgerechnet. Wir nutzen einen transparenten Änderungskontrollprozess.

Schlüsselfertig umfasst fertige Innenoberflächen, Sanitärausstattung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Smart-Systeme, Außenrollos, Lüftung und vorbereitete Küchenanschlüsse. Küchenmöbel und Küchengeräte sind nicht enthalten. Die Montage vor Ort ist über unsere Fachpartner inbegriffen. Der Transport wird je nach Zielort angeboten. Fundament, Grundstücksvorbereitung und Versorgungsanschlüsse hängen von Ihrem Projekt ab und werden separat angeboten.

Kredit, Banküberweisung, Barzahlung, Firmenzahlung, Krypto. Lösungen werden auf Ihren Kontext zugeschnitten.

24 Monate für Privatpersonen und 12 Monate für gewerbliche Käufe, gemäß EU-Standard. Darüber hinaus bieten wir eine 5-Jahres-Strukturgarantie. Die Garantien der Komponentenhersteller gelten zusätzlich.