Fertighäuser FAQ

Sie investieren in die weltweit strengste Gebäudezertifizierung. Über 2.000 erfasste Parameter werden vom Passivhaus Institut berücksichtigt. In der Praxis bedeutet das: bis zu 20x niedrigere Energiekosten, eine deutlich längere Lebensdauer, konstante Frischluftlüftung und ein Zuhause, das sich wie eine Thermoskanne anfühlt, warm im Winter, kühl im Sommer, innen ruhig.

Passivhaus-zertifiziertes Holzriegelsystem auf 35-cm-Struktur. Außergewöhnliche Stärke, bahnbrechende Effizienz.

Organische Hochleistungsdämmung aus STEICO-Holzfaser, λ ≈ 0,036 W/m·K.

Über 85 % der neuen Häuser in Schweden werden in Holzriegelbauweise errichtet, bei einer durchschnittlichen Lebensdauer von über 70 Jahren. MODULAR nutzt eine deutlich verbesserte Holzriegelstruktur (Passivhaus-zertifiziert), vollständig luftdicht und unglaublich effizient, was die Lebensdauer erheblich verlängern kann. Die Mindestschätzung liegt bei über 80 Jahren.

Beides ist möglich. Über 80 % der Kunden wählen MODULAR als dauerhaftes Zuhause. Das Modell Sanctuary 142 m² in teilausgebauter Ausführung ist bei Familien am beliebtesten.

Nest 24 m² (6,3x3,8 m). Wanderlust 48 m² (12,6x3,8 m). Serenity 95 m² (12,6x7,6 m). Sanctuary 142 m² (12,6x11,4 m).

Richtwert: etwa €1.300/m² in teilausgebauter Ausführung bis €3.000/m² für ein vollständig fertiggestelltes Modell plus Smart-Systeme (inkl. USt.). Vergleichen Sie das mit den laufenden Einsparungen. DACH-Referenz: ~€2.000-2.500/m² fertiggestellt.

Sie quantifiziert die Lebenszykluswirkung. MODULAR ist CO2-negativ mit -101 kg CO2e pro m².

Auf der BIOBUILDS-Website und den öffentlichen Seiten der ausstellenden Institute. Dies umfasst die Passivhaus-Zertifizierung und EPD International.

Ja. Der ultra-niedrige Verbrauch ermöglicht kompakte PV- und Batteriesysteme für Autarkie.

Es verfügt über eine hochwiderstandsfähige 35-cm-Vorfertigungsstruktur mit Schraubfundamenten zur Dissipation von Stößen und Vibrationen. Das bietet eine hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Naturkatastrophen.

Werkstests erreichen über 90 Minuten Feuerwiderstand der Wand. Die genauen Anforderungen hängen vom Projekt und den lokalen Vorschriften ab.

Ein eigens dafür ausgelegtes Trennelement bildet die physische Trennung zwischen Fundament und Haus und nimmt an jedem Auflager mechanische Bewegungen auf. Schraubfundamente bündeln die Verbindung auf wenige, klar definierte Auflagerpunkte, die sich gezielt dämmen und kontrollieren lassen. Bei einem Betonfundament verteilt sich dasselbe Wärmebrückenrisiko auf eine zehn- bis hundertfach größere Kontaktfläche. Deshalb muss das Betonfundament eines Passivhauses vollflächig gedämmt werden.

Der Bodenaufbau ist vollständig luftdicht. Seine Unterseite wird zusätzlich durch ein feinmaschiges Metallgitter geschützt; die Öffnungen der hinterlüfteten Fassade sind mit einem feinmaschigen Insektenschutzgitter versehen.

Ja. Wir stellen eine allgemeine Beschreibung des gesamten Bausystems bereit. Die zum Patent angemeldete volumetrische Konstruktion besteht aus C24-Konstruktionsholz, innenseitigen OSB-Platten mit formaldehydfreien Klebstoffen, hocheffizienter STEICO-Holzfaserdämmung, einer diffusionsoffenen Außenbeplankung und einer intelligenten Dampfbremse. Der entscheidende Konstruktionsvorteil liegt in der dreidimensionalen Berechnung. Herkömmliche Sandwichpaneele werden als Schichtenfolge berechnet. BIOBUILDS berechnet Wände, Boden und Dach gemeinsam als ein volumetrisches Trag- und Wärmesystem und eliminiert so aktive Wärmebrücken im gesamten Haus.

Holzriegelbau. Das fortschrittlichste verfügbare Baumaterial, Holz dämmt natürlich, ist außergewöhnlich stark, speichert CO2 statt es auszustoßen und schafft von Natur aus gesunde Innenräume.

Über 98 % natürliche Materialien. Ihr Zuhause atmet natürlich, es reguliert die Luftfeuchtigkeit, reinigt die Innenraumluft und schafft ein Wohnumfeld, das konventionelle Gebäude schlicht nicht erreichen.

Schalldämmung von etwa 54 dB. Niveau vergleichbar mit professionellen Audio-Räumen.

Kontrollierte Austrocknung nach außen über eine intelligente Membran und sorgfältig ausgewählte Strukturplatten. Das Risiko von Kondensat und Schimmel wird eliminiert.

Yakisugi oder Lunawood. Beide bieten hohen Schutz und lange Haltbarkeit.

Ein vollständiger Katalog hochwertiger organischer Oberflächen steht in der Planungsphase zur Verfügung. Diese sind bei der schlüsselfertigen Option ohne Aufpreis enthalten, sofern nicht anders angegeben.

Ein kontrollierter Luftspalt, der Feuchte abführt und die Konstruktion langfristig schützt. Auch als Regenschutzverkleidung bekannt.

Alle Installationen sind enthalten. Bei Modulen mit Küche sind die Anschlüsse vorinstalliert und bereit für Schränke und Geräte.

Organische Oberfläche. Geringer Wartungsaufwand. Eine typische Nachbehandlung ist alle 3-6 Jahre nötig, gegenüber 1-2 Jahren bei konventionellen synthetischen Oberflächen.

Materialien für einfache Reinigung und hohe Dauerhaftigkeit mit moderner, natürlicher Optik.

Im schlüsselfertigen Paket sind textile Außenrollos mit multiprotokollfähiger Smart-Home-Steuerung enthalten. Sie blockieren bis zu 99 % der UV-Strahlung und sind bis Windwiderstandsklasse 1 ausgelegt.

Dezente Neigung von 3-5 Grad. Optisch flach mit effizienter Entwässerung.

Ja. Belüftung reduziert Feuchte und Überhitzung und erhöht die Lebensdauer der Dachabdichtung.

EPDM-Membran. Tragfähigkeit über 300 kg/m².

Ja. Das flach geneigte Dach ist für Lasten bis zu 300 kg/m² ausgelegt. Das entspricht fast dem Vierfachen der etwa 80 kg/m² eines üblichen Wohnhausdachs. Damit ist es statisch für Ihre Photovoltaikanlage vorbereitet.

Verdeckte Rinnen in der hinterlüfteten Fassade. Optionale Sammlung zur Wiederverwendung.

Für Extrembelastungen über nationale Standards hinaus ausgelegt und dadurch besonders sicher im Gebrauch. Geschätzt auf 300 kg/m² Dachlast gegenüber einem EU-Durchschnitt von 80 kg/m².

Für einen Familienhaushalt ist ein Speicher mit mehr als 200 Litern in der Regel nicht erforderlich. Übliche Auslegungen in Europa liegen bei etwa 100 bis 150 Litern. BIOBUILDS setzt ein intelligentes Ariston-Zweispeichersystem mit 100 bis 150 Litern ein: Während ein Speicher Warmwasser bereitstellt, wird der zweite nachgeladen.

Ein Grauwassertank sollte außerhalb des Hauses installiert werden. So bleibt wertvoller Raum im Haus erhalten, und zusätzliche statische Lasten sowie ein unnötiges Wasserschadenrisiko entfallen.

Wir empfehlen, Wechselrichter und Batteriespeicher außerhalb des Hauses zu installieren. So bleiben Geräusche und Abwärme außerhalb des Hauses; Wartung und Anschluss an den außenliegenden Zählerplatz sowie den Hausanschluss werden einfacher.

Ja, abhängig von der finalen Geräte- und Steuerungskonfiguration. Die meisten Zusatzkomponenten kommunizieren über Standardprotokolle und lassen sich über ein kompatibles Relais oder eine Plattform wie Home Assistant anbinden. Einige Systeme benötigen für die Smart-Home-Integration derzeit WLAN, darunter die Zehnder-Lüftungsanlage. Welche Schnittstellen zur Verfügung stehen, bestätigen wir mit der finalen Gerätespezifikation.

Ja. In der Konfiguration mit Zehnder ComfoClime ermöglicht das System aktives Heizen oder Kühlen und regelt die Raumluftfeuchte.

Das System kombiniert eine zentrale Zehnder-Lüftungsanlage samt Wärmepumpenmodul mit einer dezentralen Samsung/Panasonic-Wärmepumpe für schnelle Temperaturregelung. Die genauen Modelle richten sich nach der gewählten Konfiguration.

Laut Passivhaus-Simulationen übertrifft es den Passivhaus-Standard von ~15 kWh/m² pro Jahr immer wieder. Das ist etwa 20-mal effizienter als ein durchschnittliches Haus in Europa und weit über dem nZEB-Standard. Die Leistung variiert je nach Klima, Ausrichtung und Nutzung.

Fertiggestellte BIOBUILDS-Häuser erreichen im Durchschnitt ~0,4 Luftwechsel pro Stunde (ACH) und setzen damit einen Maßstab. Der Passivhausstandard erlaubt höchstens 0,6 ACH. Ältere, undichte Häuser können ~20 ACH erreichen.

Laut Passivhaus-Simulationen erreicht Modular bahnbrechende 15 kWh/m² pro Jahr. Im Vergleich liegt der Durchschnitt eines freistehenden Hauses in der EU bei ~350* kWh/m² pro Jahr. Das sorgt für einen deutlich geringeren Energieverbrauch. Werte variieren je nach Standort und Positionierung.

Bis zu 95 % Einsparung. Abhängig von Verbrauch, Klima und Ausrichtung.

Superdämmung, intelligente Verschattung und Lüftung mit Wärmerückgewinnung halten den Innenraumkomfort selbst bei extremen Hitzewellen stabil, ohne Klimaanlage. Der Bedarf variiert je nach Klima.

Superdämmung und intelligente Wärmerückgewinnungslüftung halten den Innenraumkomfort selbst in strengen Wintern stabil, bei minimalem Energieeinsatz. Das Haus bleibt mit nur einem Bruchteil der Heizung warm, die ein konventionelles Haus benötigt. Der Bedarf variiert je nach Klima.

Sie reduziert Infiltration. Typische Häuser können bei einem Standard-Luftdichtheitstest Verluste von bis zu ~20 ACH (Luftwechsel pro Stunde) erreichen. MODULAR liegt wiederholt unter 0,6 ACH. Ein Unterschied von 33x!

Dreifach verglastes, laminiertes und gehärtetes Glas. Bahnbrechender Ug-Wert von ≤ 0,5 W/m²K. Dazu Passivhaus-zertifizierte ultra-effiziente Aluminiumrahmen.

Durch ein volumetrisch entwickeltes ultra-effizientes System: MODULAR, ebenfalls vom Passivhaus Institut zertifiziert.

Die Passivhaus-Zertifizierung gilt für das gesamte BIOBUILDS-Bausystem und nicht nur für einen einzelnen Baustoff oder eine Wandschicht. Geprüft werden mehr als 2.000 Parameter zu den für das Haus spezifizierten Materialien sowie zu Tragstruktur, Dämmung, Luftdichtheit und Haustechnik. Bevor das Haus das Werk verlässt, werden alle Komponenten als ein Gesamtsystem geplant und geprüft. Eine separate Zertifizierung des fertiggestellten Gebäudes ergänzt diesen Nachweis um die konkreten Projektdaten des Standorts: Klima, Ausrichtung, Verschattung und Fundament. BIOBUILDS stellt dafür die technischen Systemdaten bereit; der Zertifizierer bestätigt die Leistung des fertigen Hauses am jeweiligen Standort.

Ja. Der Bauherr kann einen unabhängigen Prüfer oder Zertifizierer mit der Projektprüfung und der Begleitung der relevanten Phasen beauftragen.

Ja. Wir stellen dem Zertifizierer die für das Passivhaus-zertifizierte BIOBUILDS-Bausystem relevanten technischen Daten bereit.

Ja. Die Luftdichtheit wird während der Fertigung im Werk in festgelegten Fertigungsphasen geprüft. Nach der Montage kann zusätzlich ein Blower-Door-Test am gesamten Haus durchgeführt werden, auf Wunsch in Anwesenheit des Bauherrn oder seines unabhängigen Prüfers. Die zusätzlichen Kosten richten sich nach Projektstandort und Logistik.

Wie bei jedem Bauvorhaben in Deutschland richten sich die Anforderungen nach dem Standort. In der Regel sind eine standortspezifische Tragwerksberechnung und deren Prüfung durch eine anerkannte Prüfstelle erforderlich.

CO2-negativ. -101 kg CO2e pro m².

Den gesamten Lebenszyklus. Internationaler Standard mit vollständiger Transparenz.

Nahezu die gesamte organische Struktur von MODULAR stammt aus Europa, insbesondere aus Österreich, Deutschland und Rumänien.

Mit über 98 % organischem Anteil ist ein grosser Teil recycel- oder wiederverwendbar.

Solche Programme werden im Rahmen unserer Zirkularitätsstrategie geprüft.

Nahezu null. 99 % werkseitige Vorfertigung für eine saubere Baustelle und geringere Beeinträchtigung.

Die Materialien werden auf minimale VOCs ausgelegt. Glattes ECO-OSB im Innenraum mit nahezu null Formaldehyd wird für saubere Innenraumluft verwendet.

Hohe Luftdichtheit mit kontrollierter Diffusion nach außen, nach Passivhaus-Standards entwickelt. Anders als in konventionellen Häusern, in denen Kondensat und Schimmel häufige Probleme sind, sind die dichte Gebäudehülle von MODULAR und die kontinuierliche Lüftung darauf ausgelegt, das Risiko von Kondensat und Schimmel deutlich zu reduzieren.

Filtration durch das Zehnder-Lüftungssystem. Es erfasst Staub, Pollen und Allergene. Ein vollständiger Luftaustausch erfolgt ungefähr alle 2 Stunden.

Natürliche Materialien puffern die Feuchtigkeit und unterstützen ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima.

MODULAR wird darauf geprüft, sowohl alle besprochenen lokalen Standards als auch die strengen Kennwerte der Passivhaus-Systemzertifizierung zu erfüllen.

Durchschnittliche Produktionszeiten: Nest: 2 Tage. Wanderlust: 3 Tage. Serenity: 5 Tage. Sanctuary: 7 Tage.

LEAN-Prozesse, Passivhaus-Standards und EU-Vorschriften. Fertigung 1-2 Tage pro Modul.

Ja. Am aussagekräftigsten ist ein fertiggestelltes Haus, das Ihrem eigenen Projekt möglichst nahekommt. Wir ermitteln das nächstgelegene passende Referenzhaus, holen die Zustimmung des Eigentümers ein und koordinieren eine private Besichtigung. Alternativ können Sie im BIOBUILDS-Werk Materialien, Bausystem und Fertigungsprozess direkt prüfen, bevor ein Haus das Werk verlässt.

Reservierung: 10 %. Bestellung: 40 %. Produktion: 40 %. Lieferung: 10 %.

In bestimmten Regionen Europas arbeiten wir mit lokalen Architekten zusammen, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn ein Gebiet nicht von unseren Partnern abgedeckt wird, können wir bei den meisten Projekten direkt mit dem lokalen Architekten zusammenarbeiten.

Der Kunde organisiert Fundamentvorbereitung und Versorgungsleitungen mit zugelassenen Fachbetrieben. Das Haus ist mit Schraubfundamenten, Betonplatten und anderen Standard-Fundamentarten kompatibel, solange sie die Effizienz des Hauses nicht beeinträchtigen.

Die Standortzugänglichkeit wird im Voraus geprüft. Logistikplanung ist inklusive.

Aufgrund der Vorfertigung ist das Haus nach Lieferung in der Regel in wenigen Tagen bezugsfertig. Die genaue Zeit hängt von den Standortbedingungen ab.

Die Semi-finished-Option erfordert den Innenausbau. Die schlüsselfertige Option ist bezugsfertig für Ihre Möbel.

Die Konfiguration ist auf individuelle Anpassung bei gleichbleibender Systemleistung ausgelegt.

Ja, mit zusätzlichen Produktionsanpassungskosten. Änderungen können die Effizienz geringfügig beeinflussen.

Ja. Das System unterstützt geplante zukünftige Erweiterungen.

Ja. Sowohl Terrassen als auch Pergolen lassen sich leicht installieren und unabhängig umsetzen.

Vorkonfigurierte Beleuchtung, Jalousien und andere Smart-Systeme. Auf Anfrage erweiterbar.

Änderungen werden auf Basis vereinbarter Pläne abgerechnet. Wir nutzen einen transparenten Änderungskontrollprozess.

Schlüsselfertig enthalten: das komplette Haus, Smart-Systeme, Lüftung, Jalousien, Oberflächen und Elektro-, Heizungs- und Lüftungstechnik. Nicht enthalten sind Fundamentvorbereitung, Versorgungsanschlüsse und Transportlogistik. Geschätzt auf 4-8 % des Preises, je nach Standort. Kontaktieren Sie unser Team für eine ergänzende Kostenaufschlüsselung.

Kredit, Banküberweisung, Barzahlung, Firmenzahlung, Krypto. Lösungen werden auf Ihren Kontext zugeschnitten.

24 Monate für Privatpersonen und 12 Monate für gewerbliche Käufe, gemäß EU-Standard. Darüber hinaus bieten wir eine 5-Jahres-Strukturgarantie. Die Garantien der Komponentenhersteller gelten zusätzlich.