Întrebări Frecvente despre Case Modulare

MODULAR folosește un sistem constructiv certificat de Institutul Passivhaus din Germania, cu peste 2.000 de parametri urmăriți. Modelele standard urmăresc un necesar anual de încălzire de aproximativ 15 kWh/m², față de valoarea de referință de 350 kWh/m² folosită pentru case individuale mai vechi. Anvelopa izolată și etanșă și ventilația cu aer filtrat lucrează împreună pentru un necesar redus de încălzire și confort interior.

Sistem timber-frame certificat Passivhaus, construit pe o structură de 35 cm. Rezistență excepțională, eficiență revoluționară.

Ultra-izolație organică din fibră de lemn STEICO, λ ≈ 0,036 W/m·K.

Peste 85% dintre casele noi din Suedia sunt construite pe structură timber-frame, cu o durată medie de viață de peste 70 de ani. MODULAR folosește o structură timber-frame semnificativ îmbunătățită (certificată Passivhaus), complet etanșă și incredibil de eficientă, ceea ce îi poate extinde considerabil durata de viață. Estimarea minimă este de peste 80 de ani.

Ambele sunt posibile. Peste 80% dintre clienți aleg MODULAR ca locuință permanentă. Modelul Sanctuary 142 m² semi-finisat este cel mai popular în rândul familiilor.

Dimensiunile standard sunt Nest 24 m², Wanderlust 48 m², Serenity 95 m², Sanctuary 142 m² și Bloom 190 m². Infinity este un model separat de 48 m², cu fațadă vitrată. Dimensiunile exacte și compartimentările sunt prezentate în catalog și în configurator.

Prețurile depind de model, nivelul de finisare și opțiunile selectate. Catalogul și configuratorul prezintă prețurile orientative actuale. Transportul este ofertat în funcție de destinație, iar oferta personalizată confirmă lucrările și dotările incluse, precum și prețul final.

EPD HUB-0050 se referă la peretele exterior BIOBUILDS declarat în document. Rezultatul pentru etapa de producție este de -101 kg CO₂e pe m² de perete, de la materiile prime până la fabricație.

Pe site-ul BIOBUILDS și în registrele publice ale emitenților: Institutul Passivhaus pentru sistemul constructiv MODULAR și EPD Hub pentru declarațiile de mediu.

Da. Consumul ultra-redus permite sisteme compacte de panouri fotovoltaice și baterii pentru autonomie.

Are o structură prefabricată de 35 cm, cu rezistență foarte mare, și fundații cu șuruburi pentru disiparea șocurilor și vibrațiilor. Oferă o reziliență semnificativă în fața dezastrelor naturale.

Pereții au obținut în testele din fabrică valori de peste 90 de minute pentru rezistență la foc. Cerințele finale pot varia în funcție de normele locale.

La fiecare punct de prindere, un element proiectat special separă fizic fundația de casă și absoarbe mișcările mecanice. Șuruburile de fundație concentrează legătura într-un număr restrâns de puncte, care pot fi izolate și controlate mai ușor. O fundație din beton extinde același risc de punte termică pe o suprafață de zeci sau sute de ori mai mare, motiv pentru care fundația din beton a unei case proiectate conform standardului Passivhaus trebuie izolată integral.

Ansamblul planșeului este complet etanș, iar partea sa inferioară include o plasă metalică fină de protecție. Golurile fațadei ventilate sunt protejate separat cu o plasă fină împotriva insectelor.

Da. Furnizăm o descriere generală a întregului sistem constructiv. Structura volumetrică, aflată în curs de brevetare, folosește lemn C24, OSB interior realizat cu adezivi fără formaldehidă, izolație ultra-eficientă STEICO din fibră de lemn, placă exterioară deschisă la difuzie și membrană inteligentă pentru controlul vaporilor. Diferența de inginerie stă în calculul tridimensional. Un panou sandwich convențional este calculat strat cu strat. BIOBUILDS calculează pereții, planșeul și acoperișul ca un singur sistem volumetric, structural și termic. Astfel sunt eliminate punțile termice active la nivelul întregii case.

Structură timber-frame. Cel mai avansat material de construcție disponibil, lemnul izolează natural, este excepțional de rezistent, stochează CO2 în loc să îl emită și creează condiții interioare în mod natural sănătoase.

Peste 98% materiale organice. Casa ta respiră natural, reglează umiditatea, purifică aerul interior și creează un mediu de locuire pe care clădirile convenționale pur și simplu nu îl pot egala.

Izolație fonică de aproximativ 54 dB. Nivel comparabil cu standarde ridicate de confort acustic.

Uscarea controlată către exterior folosește o membrană inteligentă și panouri structurale atent selectate. Soluția certificată gestionează umiditatea pentru a preveni condensul și daunele provocate de umezeală, atunci când este executată și utilizată conform specificațiilor.

Lemn Yakisugi sau Lunawood. Protecție superioară și durabilitate ridicată.

Un catalog complet de finisaje premium organice este disponibil în faza de proiectare. Acestea sunt incluse fără cost suplimentar pentru opțiunea la cheie, dacă nu este specificat altfel.

Spațiu de aer controlat care evacuează umiditatea și protejează structura pe termen lung.

Toate instalațiile sunt incluse. Pentru modulele cu bucătărie, racordurile sunt preinstalate și pregătite pentru mobilier și electrocasnice.

Finisaj organic. Întreținere redusă. O reîmprospătare tipică este necesară la fiecare 3-6 ani, față de 1-2 ani în cazul finisajelor sintetice convenționale.

Materiale alese pentru curățare ușoară și durabilitate în timp, cu estetică naturală modernă.

Pachetul la cheie include jaluzele exterioare textile cu control smart multiprotocol. Acestea blochează până la 99% din radiațiile UV și asigură rezistență la vânt până la clasa 1.

Pantă discretă 3–5°. Aspect vizual plat. Drenaj eficient.

Da. Ventilația reduce umiditatea și supraîncălzirea. Crește durata de viață a învelitorii.

Membrană EPDM. Capacitate de încărcare peste 300 kg/m².

Da. Acoperișul cu pantă redusă suportă sarcini de până la 300 kg/m², de aproape patru ori mai mari decât valoarea de aproximativ 80 kg/m² a unui acoperiș rezidențial standard. Structura este pregătită pentru instalația dumneavoastră fotovoltaică.

Jgheaburi ascunse în fațada ventilată. Opțional colectare pentru reutilizare.

Proiectat peste standardele naționale pentru sarcini extreme, asigurând un nivel ridicat de siguranță în exploatare. Estimat la 300 kg/m² pentru încărcarea acoperișului, față de media UE de 80 kg/m².

Pentru o familie, un boiler de peste 200 L este, în general, inutil. În Europa, capacitatea uzuală este de aproximativ 100-150 L. BIOBUILDS folosește un sistem inteligent Ariston de 100-150 L, cu două rezervoare: cât timp unul furnizează apă caldă, celălalt se reîncarcă.

Rezervorul pentru ape gri se instalează la exterior. Astfel se păstrează spațiul util al casei și se evită atât sarcina structurală, cât și riscul de daune provocate de apă la interior.

Recomandăm instalarea invertoarelor și bateriilor la exterior. Zgomotul și căldura echipamentelor rămân în afara casei, iar accesul pentru service și conectarea la contorul exterior și la branșamentul electric principal sunt mai simple.

Da, în funcție de echipamentele finale și de configurația de control. Majoritatea modulelor suplimentare comunică prin protocoale standard și pot fi conectate printr-un releu compatibil sau printr-o platformă precum Home Assistant. Unele sisteme, inclusiv ventilația Zehnder, necesită momentan Wi-Fi pentru integrarea smart. Confirmăm fiecare interfață odată cu stabilirea specificației finale a echipamentelor.

Da. În configurația cu Zehnder ComfoClime, sistemul asigură încălzire sau răcire activă și reglează umiditatea interioară.

Configurația combină ventilația centralizată Zehnder și modulul aferent de pompă de căldură cu o pompă de căldură descentralizată Samsung/Panasonic pentru reglarea rapidă a temperaturii. Modelele exacte depind de configurația aleasă.

Conform simulărilor Passivhaus, MODULAR atinge în mod repetat un necesar anual de încălzire sub 15 kWh/m². Este de aproximativ 20 de ori mai eficient decât o casă europeană obișnuită și mult peste standardul nZEB. Performanța variază în funcție de climă, orientare și utilizare.

Casele BIOBUILDS finalizate ating în medie ~0,4 ACH, o performanță de referință pentru etanșeitate. Standardul Passivhaus impune maximum 0,6 ACH. Casele vechi și neetanșe pot ajunge la ~20 ACH.

Conform simulărilor Passivhaus: Modular atinge un nivel revoluționar de 15 kWh/m² pe an. Prin comparație, media caselor individuale din UE este de ~350* kWh/m² pe an. Aceasta asigură un consum de energie mult mai mic. Valorile variază în funcție de locație și poziționare.

Până la 95% economii. Depinde de consum, climă și orientare.

Izolația, umbrirea exterioară și ventilația limitează aportul de căldură vara. Sistemul de pompă de căldură ales poate asigura răcire activă; capacitatea necesară depinde de climă, vitraj și umbrire.

Super-izolația și ventilația inteligentă cu recuperare de căldură mențin un confort interior stabil chiar și în iernile aspre, cu un aport minim de energie. Locuința rămâne caldă cu doar o fracțiune din încălzirea de care are nevoie o casă convențională. Nevoile variază în funcție de climă.

Etanșeitatea limitează pierderile necontrolate de aer. Într-un test la 50 Pa, casele mai vechi și neetanșe pot ajunge la aproximativ 20 de schimburi de aer pe oră. Limita Passivhaus este de 0,6, de circa 33 de ori mai mică decât această valoare de referință pentru o casă neetanșă.

Sticlă triplă, laminată și securizată. Valoare Ug revoluționară de ≤ 0,5 W/m²K. Și rame ultra-eficiente din aluminiu, certificate Passivhaus.

Printr-un sistem ultra-eficient conceput volumetric: MODULAR, certificat și de institutul Passivhaus.

Certificarea Passivhaus acoperă sistemul constructiv BIOBUILDS în ansamblu, nu doar un material sau un strat de perete. Sunt verificați peste 2.000 de parametri care privesc materialele, structura, izolația, etanșeitatea și instalațiile tehnice prevăzute în casă. Fiecare componentă este proiectată și verificată ca parte a aceluiași sistem înainte ca locuința să iasă din fabrică. Certificarea separată a clădirii finalizate completează verificarea cu datele proiectului concret: clima, orientarea, umbrirea și fundația amplasamentului. BIOBUILDS furnizează datele tehnice ale sistemului, iar certificatorul confirmă performanța casei în condițiile exacte ale amplasamentului.

Da. Clientul poate desemna un inspector sau certificator independent pentru a verifica proiectul și a supraveghea etapele relevante.

Da. Furnizăm datele tehnice relevante pentru sistemul BIOBUILDS certificat Passivhaus.

Da. Etanșeitatea este verificată în etape definite ale producției din fabrică. După montaj, poate fi organizat și un test Blower Door al casei complete, în prezența clientului sau a inspectorului independent. Costul suplimentar depinde de amplasamentul proiectului și de logistica necesară.

Ca pentru orice clădire din Germania, cerințele depind de amplasament. În general, este necesar un calcul de rezistență specific amplasamentului, verificat de un organism autorizat.

Peretele exterior declarat are un bilanț de carbon negativ în etapa de producție, de -101 kg CO₂e pe m², conform EPD HUB-0050.

EPD HUB-0050 acoperă materiile prime și fabricația, scenariile de sfârșit de viață și beneficiile dincolo de limitele sistemului de produs. Transportul la amplasament, montajul și etapa de utilizare nu sunt declarate.

Aproape întreaga structură organică a MODULAR este aprovizionată din Europa, în special din Germania, Austria și România.

Fiind peste 98% organic, mare parte este reciclabil sau reutilizabil.

Evaluăm astfel de programe în strategia noastră de circularitate.

Aproape zero. 99% prefabricat în fabrică, teren curat și impact redus.

Materialele sunt selectate pentru un nivel minim de COV. ECO OSB interior, cu suprafață netedă și formaldehidă aproape de zero, este folosit pentru un aer interior curat.

Anvelopa certificată combină etanșeitatea, uscarea controlată către exterior și detaliile de îmbinare pentru controlul punților termice, iar ventilația evacuează umiditatea din interior. Împreună, acestea previn problemele de umiditate în condițiile de proiectare și utilizare specificate.

Filtrare prin sistemul de ventilație Zehnder. Captează praf, polen și alergeni. O reîmprospătare completă a aerului are loc aproximativ la fiecare 2 ore.

Materiale organice ajută la tamponarea umidității și la un mediu interior mai confortabil și mai echilibrat.

MODULAR este testat pentru a respecta atât toate standardele locale discutate, cât și metricile incredibil de stricte ale certificării de sistem Passivhaus.

Timpuri medii de producție: Nest: 2 zile. Wanderlust: 3 zile. Serenity: 5 zile. Sanctuary: 7 zile.

Procese LEAN, standarde Passivhaus și normative UE. Producție 1–2 zile per modul.

Da. Pornim de la proiectul dumneavoastră și identificăm cea mai apropiată casă finalizată cu o configurație relevantă. După confirmarea disponibilității proprietarului, organizăm o vizită privată. Puteți vizita și fabrica BIOBUILDS pentru a vedea materialele, sistemul constructiv și procesul de producție înainte ca o casă să iasă din fabrică.

10% pentru rezervarea ofertei, 40% pentru materiale, 40% pentru producție și 10% la livrare. Plățile pentru materiale și producție finalizează rezervarea locului tău în producție, în funcție de stadiul pregătirilor și de locurile disponibile. Inspecția are loc pe remorcă, înainte de descărcare.

În anumite zone din Europa, colaborăm cu arhitecți locali pentru a simplifica procesul. Dacă zona nu este acoperită de colaboratorii noștri, putem colabora direct cu arhitectul local pentru majoritatea proiectelor.

Clientul gestionează pregătirea fundației și utilitățile împreună cu antreprenori autorizați. Locuința este compatibilă cu fundații cu șuruburi, plăci de beton și alte tipuri standard de fundații, atât timp cât nu compromit eficiența casei.

Planificarea logistică este inclusă. Cerințele de acces la amplasament sunt verificate în etapa de planificare a proiectului.

De regulă, câteva zile de la expedierea din fabrică până la amplasament. Durata exactă depinde de locație și de condițiile de acces.

Opțiunea semi-finisată necesită finisaje interioare. Opțiunea la cheie este pregătită pentru mutare cu mobilierul tău.

Configurarea este gândită pentru personalizare cu menținerea performanței de sistem.

Da, cu costuri suplimentare pentru ajustări de producție. Modificările pot influența ușor eficiența.

Da. Sistemul permite extinderi ulterioare planificate.

Da. Atât terasele, cât și pergolele sunt ușor de instalat și pot fi implementate independent.

Iluminat, jaluzele și alte sisteme smart preconfigurate. Extensibile la cerere.

Modificările se facturează pe baza planurilor agreate. Transparență și control al schimbărilor.

Varianta la cheie include finisaje interioare, obiecte sanitare, instalații electrice și sanitare, sisteme smart, jaluzele exterioare, ventilație și racorduri pregătite pentru bucătărie. Mobilierul de bucătărie și electrocasnicele nu sunt incluse. Montajul la fața locului este inclus prin partenerii noștri. Transportul este ofertat în funcție de destinație; fundațiile, pregătirea terenului și branșamentele la utilități depind de proiect și sunt ofertate separat.

Credit, transfer bancar, numerar, plată prin companie, crypto. Soluții adaptate contextului.

24 de luni pentru achiziții ale persoanelor fizice și 12 luni pentru comercial, conform standardului UE. În plus, oferim o garanție structurală de 5 ani. Garanțiile producătorilor de componente se aplică suplimentar.