O casă nouă se intabulează după recepția la terminarea lucrărilor, pe baza certificatului de atestare a edificării emis de primărie, a certificatului fiscal și a documentației cadastrale întocmite de un topograf autorizat. Tariful OCPI pentru înscrierea construcției este de 60 de lei plus 0,05% din valoarea de impozitare. Terenul trebuie să fie deja în cartea funciară, pentru că certificatul de urbanism se cere pe baza extrasului de carte funciară.
Cadastrul și cartea funciară apar de două ori când construiți o casă: la început, pentru teren, și la final, pentru casa terminată. Mai jos găsiți ce acte cere fiecare etapă în 2026, după noul Cod al urbanismului, cât costă la oficiul de cadastru (OCPI) și ce termene fiscale curg după recepție.
Ce înseamnă cadastru și intabulare?
Cadastrul identifică imobilul: un topograf autorizat măsoară terenul sau construcția, iar OCPI atribuie numărul cadastral. Intabularea înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară. Cele două se fac, de regulă, împreună: documentația cadastrală se depune la OCPI odată cu cererea de înscriere.
De ce contează cartea funciară a terenului?
Certificatul de urbanism pentru construire se cere pe baza extrasului de carte funciară actualizat, cu terenul înscris în evidențele de cadastru (art. 257 alin. 8 din Codul urbanismului). Cereți întâi un extras de carte funciară pentru informare și verificați proprietarul, suprafața și eventualele sarcini. Pentru pașii următori, citiți ghidul despre certificatul de urbanism.
Dacă terenul nu este înscris, topograful întocmește documentația cadastrală pentru prima înregistrare. Dacă îl cumpărați, notarul transmite actul la OCPI pentru intabularea dreptului dumneavoastră. Statutul terenului îl explică ghidul despre intravilan și extravilan.
Ce faceți în timpul construcției?
După ce primiți autorizația de construire și înainte de începerea lucrărilor, notați autorizația în cartea funciară, publicați datele ei într-un ziar de largă răspândire și montați panoul de identificare a investiției (art. 314 alin. 7 din Cod). Notarea contează și pentru credit: ipoteca asupra unei construcții viitoare se intabulează doar dacă existența autorizației a fost notată în prealabil (Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. 5).
Dacă banca o cere, casa se poate înscrie și pe stadii de execuție, pe baza certificatului de atestare a stadiului realizării construcției, a procesului-verbal de constatare a stadiului și a documentației cadastrale (Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. 3).
Cum intabulați casa nouă după finalizare?
Dreptul de proprietate asupra construcției se înscrie pe baza unui certificat de atestare emis de primăria care a eliberat autorizația. Certificatul confirmă că edificarea s-a făcut conform autorizației și că există procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor; se adaugă documentația cadastrală (Legea nr. 7/1996, art. 37 alin. 1).
Fără recepție, casa nu se consideră finalizată, iar construcțiile fără autorizație sau cu nerespectarea ei nu pot fi recepționate (art. 280 alin. 8 din Cod). Pentru clădirile supuse certificării energetice, procesul-verbal de recepție neînsoțit de copia certificatului este nul de drept. Sunt exceptate, între altele, clădirile independente cu o suprafață utilă mai mică de 50 m² (Legea nr. 372/2005, art. 8 alin. 1 lit. e, art. 21 alin. 4 și art. 23).
- Cererea de recepție și înscriere și dovada plății tarifului.
- Certificatul de atestare a edificării construcției, emis de primărie.
- Certificatul fiscal, cu valoarea de impozitare a casei.
- Documentația cadastrală a topografului autorizat, cu memoriul tehnic.
- Actul de identitate al proprietarului sau împuternicirea topografului.
Lista exactă o confirmă topograful, după regulamentul ANCPI în vigoare și cerințele oficiului teritorial.
Cât costă intabularea la OCPI?
Tarifele sunt stabilite prin Ordinul ANCPI nr. 16/2019, în forma actualizată în martie 2026. Onorariul topografului se adaugă și se negociază separat.
| Serviciu OCPI | Tarif |
|---|---|
| Prima înregistrare a terenului: recepție cadastrală și carte funciară nouă | 120 lei pe imobil |
| Intabularea dreptului de proprietate pentru persoane fizice, de exemplu la cumpărarea terenului | 0,15% din valoarea din act, minimum 60 lei |
| Notarea autorizației de construire în cartea funciară | 75 lei pe operațiune |
| Înscrierea construcției | 60 lei pe construcție + 0,05% din valoarea de impozitare |
| Înscrierea ipotecii pentru credit | 100 lei pe imobil + 0,1% din valoarea creanței garantate |
| Regim de urgență | tarif suplimentar de 4 ori tariful normal, maximum 5.000 lei pe serviciu |
Exemplu: pentru o casă cu o valoare de impozitare de 250.000 de lei în certificatul fiscal, înscrierea construcției costă 60 + 125 = 185 de lei. În regim de urgență, cererea se soluționează în cel mult o treime din termenul normal.
Tarifele OCPI sunt mici; timpul se pierde la acte. Programați recepția, declarația fiscală și măsurătorile topografului imediat după finalizare, ca dosarul să fie complet la prima depunere.
Ce se schimbă pentru o casă construită prin notificare?
O casă de la sat construită prin procedura simplificată de notificare are tot recepție la final, cu executantul, beneficiarul și un reprezentant al primăriei. Procesul-verbal se înregistrează în Registrul Național al Construcțiilor sau, până la funcționarea acestuia, se transmite Inspectoratului de Stat în Construcții. Intabularea se face pe baza dovezii notificării și a acestei înregistrări (art. 298 alin. 6 și 7 din Cod). Condițiile notificării le găsiți în ghidul despre noul Cod al urbanismului.
Ce înseamnă pentru o casă BioBuilds?
O casă BioBuilds se montează pe fundația de pe terenul dumneavoastră și urmează aceleași etape ca orice casă autorizată: notarea autorizației, recepția, declarația fiscală și intabularea. BioBuilds furnizează documentația tehnică pentru autorizare, iar arhitectul local depune dosarul. Planul de plată are patru tranșe: 10% pentru rezervarea ofertei, 40% pentru materiale, 40% pentru producție și 10% la livrare.
Dacă finanțați casa cu un credit, ghidul despre creditul ipotecar pentru o casă prefabricată explică tranșele băncii, iar ghidul despre impozitul pe casă arată cum se calculează valoarea de impozitare. Prețurile pornesc de la 58.000 € pentru Wanderlust 48 în varianta Semi-finisat, fără TVA; configurația o vedeți în configurator.
