Certificatul de urbanism vă spune ce se poate construi pe un teren și ce avize, acorduri și studii sunt necesare, dar nu vă dă dreptul să construiți. Pentru o casă nouă cereți certificatul de urbanism pentru construire, care se emite în cel mult 15 zile lucrătoare și este valabil între 12 și 36 de luni. La cerere atașați extrasul de carte funciară actualizat și planul de situație propus, cu amprenta la sol a casei.
Certificatul de urbanism este primul act oficial pe drumul spre o casă nouă. Din 25 august 2026, regulile lui sunt stabilite de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026. Mai jos găsiți tipurile de certificat, actele necesare, termenele, ce conține un certificat pentru construire și ce se întâmplă când primăria cere un PUD sau un PUZ.
Ce este certificatul de urbanism?
Este actul de informare obligatoriu prin care primăria sau consiliul județean vă comunică reglementările, permisiunile și restricțiile care se aplică terenului: regimul juridic, economic și tehnic al imobilului (art. 253). Arată, între altele, dacă terenul este în intravilan sau extravilan, dacă se află într-o zonă protejată sau sub o interdicție de construire și ce prevăd documentațiile de urbanism. Certificatul nu vă dă dreptul să executați lucrări; acest drept vine din autorizația de construire sau, în cazurile prevăzute de lege, din notificare.
Ce tipuri de certificat de urbanism există?
| Tip | La ce folosește | Termen de emitere |
|---|---|---|
| Pentru informare | Informații generale despre teren, de exemplu înainte de cumpărare | 5 zile lucrătoare cu sistem informatic funcțional, altfel 10 |
| Pentru operațiuni cadastrale | Dezlipiri, alipiri, servituți de trecere și alte înscrieri în cartea funciară | 10 zile lucrătoare |
| Pentru construire sau desființare de clădiri și amenajări | O casă nouă, o extindere, o desființare | 15 zile lucrătoare |
| Pentru lucrări inginerești | Drumuri, rețele și alte lucrări de infrastructură | 15 zile lucrătoare (art. 258) |
| Pentru construcții cu caracter special | Obiective speciale | conform Codului |
Pentru casa dumneavoastră aveți nevoie de certificatul pentru construire. Certificatul pentru informare este util înainte de a cumpăra terenul: îl poate cere oricine, iar conținutul este același pentru toți solicitanții.
Cereți un certificat de urbanism pentru informare înainte să cumpărați terenul. Se emite în cel mult 10 zile lucrătoare și vă arată condițiile de construire, pentru a putea alege un teren potrivit proiectului dumneavoastră.
Ce acte depuneți pentru certificatul de urbanism pentru construire?
Pentru o construcție nouă, Codul cere la depunerea cererii-tip (art. 257 alin. 8 și art. 253 alin. 10):
- Extrasul de carte funciară actualizat, cu imobilul înscris în cadastru și cartea funciară.
- Planul de situație propus, cu amprenta la sol a casei care urmează să fie construită.
- O descriere succintă a investiției, din care să reiasă cum se încadrează în documentațiile de urbanism și ce avize sunt necesare.
- Taxa pentru eliberarea certificatului, stabilită de consiliul local în limitele Codului fiscal (art. 253 alin. 10).
Datele despre imobil le obține autoritatea direct din sistemul integrat de cadastru și carte funciară. Dacă terenul nu este încă intabulat, rezolvați mai întâi cadastrul; ghidul nostru despre cadastru și intabulare explică pașii.
Ce conține certificatul pentru construire?
Pe lângă regimul juridic, economic și tehnic al terenului, certificatul pentru construire cuprinde (art. 257 alin. 12):
- condițiile obligatorii pentru proiect, adică regulile de urbanism care trebuie respectate pe acel teren;
- lista studiilor de specialitate necesare, de exemplu studiul geotehnic sau ridicarea topografică;
- obligația unui plan urbanistic de detaliu (PUD), dacă este cazul;
- lista completă a avizelor și acordurilor, împărțită între cele obținute prin Comisia de acord unic, acolo unde aceasta este obligatorie, și cele obținute direct de dumneavoastră;
- termenul de valabilitate, între 12 și 36 de luni.
Ce se întâmplă dacă primăria cere un PUD sau un PUZ?
Primăria poate admite cererea ca atare sau poate impune elaborarea unui PUD ori, numai în situațiile prevăzute de PUG sau de lege, a unui PUZ. Dacă respinge cererea, emite un certificat de urbanism negativ, motivat în fapt și în drept (art. 257 alin. 9). Când este necesar un PUD sau un PUZ, certificatul poate fi folosit în scopul cerut doar după aprobarea documentației de urbanism și rămâne valabil încă 12 luni după aprobare.
Ce se schimbă față de vechea lege?
Certificatul rămâne primul pas, dar Codul fixează termene clare pe tipuri, permite emiterea în format digital, grupează avizele pentru autorizație și cele pentru PUZ și reglementează Comisia de acord unic. Certificatele emise înainte de 25 august 2026 își păstrează valabilitatea (art. 582). Ce urmează după certificat explică ghidul nostru despre noul Cod al urbanismului, iar despre autorizație, ghidul despre autorizația de construire.
Ce înseamnă pentru o casă BioBuilds?
Pentru o casă BioBuilds, arhitectul dumneavoastră local folosește certificatul de urbanism ca să adapteze documentația tehnică a casei la teren și să obțină avizele cerute. Toate modelele BioBuilds sunt case parter, cu suprafețe exterioare nominale de 48, 95, 142 și 190 m². Prețurile pornesc de la 58.000 € pentru Wanderlust 48 în varianta Semi-finisat, fără TVA; modelele le vedeți în configurator.
