Noua Casă continuă în 2026 cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei. Statul garantează, prin FNGCIMM, credite pentru cumpărarea unei singure locuințe finalizate și intabulate: cu avans de 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și de 15% pentru locuințe noi de până la 140.000 de euro. Dobânda este de cel mult IRCC plus 2%. Construirea unei case pe terenul propriu nu se finanțează prin program; pentru ea se folosește un credit ipotecar pentru construcție.
Noua Casă, continuatorul programului Prima Casă, este programul de stat care garantează credite pentru cumpărarea unei locuințe. Mulți cumpărători îl iau în calcul și pentru o casă nouă construită pe propriul teren, așa că merită clarificat ce acoperă în 2026 și ce nu. Mai jos găsiți condițiile, pragurile de preț, costurile și alternativa pentru cine construiește.
Ce finanțează Noua Casă în 2026?
Programul garantează creditul pentru cumpărarea unei singure locuințe finalizate, situate în România și înscrise în cartea funciară. Pentru 2026 este alocat un plafon total de garantare de 500 de milioane de lei, iar garanțiile se acordă în numele și în contul statului prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM).
| Prețul locuinței | Avans minim | Credit maxim | Garanția statului |
|---|---|---|---|
| Până la 70.000 de euro | 5% | 66.500 de euro | până la 50% din credit |
| 70.001 – 140.000 de euro, doar locuințe noi | 15% | 119.000 de euro | până la 60% din credit |
O locuință este considerată nouă dacă recepția la terminarea lucrărilor a avut loc cu cel mult 5 ani înainte de solicitarea creditului. Plafoanele se aplică valorii creditului garantat, iar avansul este un minim: diferența până la prețul locuinței se plătește din fonduri proprii. Detalii actualizate găsiți pe pagina FNGCIMM despre Noua Casă.
Cine poate aplica?
- Persoane fizice care nu dețin o locuință, singure sau împreună cu soțul sau soția, sau care dețin cel mult o locuință cu suprafața utilă sub 50 m², dobândită în afara programului.
- Nu au mai beneficiat de Prima Casă sau Noua Casă și cumpără o singură locuință prin program, situată în România și intabulată.
- Îndeplinesc condițiile de creditare ale băncii, inclusiv gradul maxim de îndatorare.
- Plătesc avansul și costurile creditului din fonduri proprii.
Cât costă un credit Noua Casă?
Dobânda este variabilă și are un plafon: indicele IRCC plus o marjă a băncii de cel mult 2 puncte procentuale pe an. Se adaugă comisionul de garantare datorat FNGCIMM, de 0,15% pe an, calculat la soldul garanției, nu la tot creditul, și un depozit colateral egal cu dobânda pe trei luni. Comparați ofertele băncilor, pentru că marja diferă în limita plafonului.
Noua Casă este un program pentru cumpărarea unei locuințe gata construite. Dacă vreți să construiți o casă pe terenul dumneavoastră, planificați de la început un credit ipotecar pentru construcție.
Se poate construi o casă prin Noua Casă?
Nu, în forma actuală. Normele programului cer ca beneficiarul să cumpere o singură locuință finalizată, iar construirea unei case pe terenul propriu nu se finanțează prin program. Pentru o casă nouă pe terenul dumneavoastră, finanțarea vine de regulă dintr-un credit ipotecar pentru construcție, garantat cu terenul și acordat în tranșe. Pentru creditele în lei destinate primei locuințe, băncile cer de obicei un avans de cel puțin 15%, iar gradul de îndatorare este limitat de regulile BNR.
Ghidul nostru despre creditul ipotecar pentru o casă prefabricată explică cum se potrivesc tranșele băncii cu plata unei case produse în fabrică.
Ce înseamnă pentru o casă BioBuilds?
O casă BioBuilds se construiește pe terenul dumneavoastră, deci se finanțează de regulă printr-un credit ipotecar pentru construcție, nu prin Noua Casă. Planul de plată BioBuilds are patru tranșe: 10% pentru rezervarea ofertei, 40% pentru materiale, 40% pentru producție și 10% la livrare. Prețurile pornesc de la 58.000 € pentru Wanderlust 48 în varianta Semi-finisat, fără TVA; configurația și prețul le vedeți în configurator.
