O casă prefabricată de calitate costă în 2026 între 1.100 și 1.700 €/m² semifinisată și între 2.000 și 3.500 €/m² la cheie, fără TVA, fără teren și fără costurile de șantier. BIOBUILDS publică prețuri fixe pe model: de la 39.800 € pentru Nest (24 m², semifinisat) până la 279.800 € pentru Sanctuary (142 m², la cheie), toate pe același sistem constructiv certificat Passivhaus. Ghidul de față arată cifrele reale: pe model, pe nivel de finisare, cu tot ce intră și ce nu intră în preț.
La întrebarea "cât costă?", majoritatea producătorilor de case prefabricate răspund cu "depinde" și cu un formular de contact. Așa devine comparația lentă, iar bugetarea mai grea decât ar trebui. Ghidul acesta răspunde cu prețuri publicate și explică exact ce conțin și ce nu conțin, ca să puteți evalua orice ofertă primiți, de la noi sau de la oricine altcineva.
O delimitare înainte de cifre: articolul acoperă prețul casei în sine. Terenul, fundația, branșamentele și autorizațiile stau în afara oricărei oferte de producător, inclusiv a noastră. Un rezumat al acestor costuri, pe fiecare model, este mai jos în articol.
Cât costă o casă prefabricată pe metru pătrat în 2026
O precizare de la început: pe baza analizei noastre, casa prefabricată care merită cumpărată în 2026 este construită pe structură de lemn și certificată energetic. Argumentele complete sunt în cele două ghiduri; acesta le ia ca punct de plecare și analizează prețurile exact pentru acest segment.
În interiorul lui, producătorii serioși europeni (structură de lemn sau CLT, fabricate în hală, certificate energetic) se grupează în două intervale de preț, după nivelul de finisare:
Sub aproximativ 1.000 €/m² la cheie nu mai vorbim despre o casă cu performanță energetică certificată, ci despre o altă categorie de produs: containere modificate sau construcții de vară insuficient izolate. Ele au prețul lor pentru că le lipsește exact ce costă la o casă adevărată: izolația dimensionată corect, ferestrele performante, etanșeitatea, ventilația.
BIOBUILDS, producătorul european din spatele acestui ghid și unul dintre cei mai bine poziționați la preț în segmentul certificat, se încadrează între 1.970 și 2.490 €/m² la cheie, în funcție de mărimea modelului, cu același sistem constructiv certificat Passivhaus la fiecare model: pereți de 35 cm pe structură C24 certificată FSC, izolație STEICO din fibră de lemn, ferestre triplu vitrate cu rame certificate Passivhaus și ventilație cu recuperare de căldură.
Prețul pe metru pătrat se compară doar la același nivel de finisare și același standard energetic. O anvelopă Passivhaus semifinisată la 1.400 €/m² și o casă la cheie pe standard minim la 2.400 €/m² nu sunt varianta ieftină și varianta scumpă a aceluiași produs, ci două produse diferite.
Prețuri de listă publicate (iulie 2026)
Acestea sunt prețurile de listă BIOBUILDS, fără TVA. Aceleași cifre stau în spatele configuratorului online: prețul pe care îl compuneți acolo este prețul din contract.
Două tipare merită observate. Întâi, prețul pe metru pătrat scade cu mărimea casei: Sanctuary, la 142 m², costă cu 21% mai puțin pe m² decât Nest, la 24 m², pentru că baia, bucătăria și instalațiile costă aproape la fel indiferent câți metri deservesc. Apoi, diferența dintre semifinisat și la cheie este de 20.000 până la 120.000 € în funcție de model; ce acoperă exact această diferență, în secțiunea următoare.
Prețuri valabile în iulie 2026, fără TVA. Cifrele la zi, în configurator.
Semifinisat sau la cheie: ce conține fiecare preț
Orice casă BIOBUILDS, la oricare dintre cele două niveluri, vine cu anvelopa completă din sistemul constructiv certificat Passivhaus. Diferența este interiorul.
Semifinisat nu înseamnă la roșu. Casa vine închisă, izolată, cu toate instalațiile trase; ce rămâne este strict finisajul: vopsit sau placat pereții, lipit parchetul direct pe suport, montat corpurile de iluminat și capacele. Nu există etapă de rigips și nici praf de șantier. Pentru proprietarii care pot aloca timp finisajelor, semifinisatul este varianta mai eficientă.
La cheie adaugă interiorul terminat: pereți vopsiți, pardoseli montate, băi complete cu obiecte sanitare, bucătărie cu electrocasnice, uși interioare, iluminat. Primiți cheia unei case în care puteți dormi din prima seară.
Comparația detaliată a celor două variante: paginile La cheie și Semifinisat.
Ce mișcă prețul cu adevărat
Patru factori decid suma din contract, în ordinea asta:
- Suprafața. Cea mai mare pârghie, dar sub-proporțională: dublarea suprafeței crește totalul cu circa 80%, nu cu 100%, pentru că încăperile scumpe nu se dublează.
- Nivelul de finisare. La cheie costă cu 50-85% mai mult decât semifinisat, diferența concentrându-se în bucătărie, băi și pardoseli.
- Configurația. Tipul de fațadă, suprafața vitrată, pachetele de interior. În configurator, fiecare opțiune recalculează prețul pe loc; nu există runde de reofertare.
- Distanța. Transportul în Europa costă 8-15 € pe kilometru. Pentru clienții din România avantajul e direct: casele se produc în fabrica din Moreni, Dâmbovița, deci transportul intern rămâne o fracțiune din ce plătește un client din Germania, la aceeași casă.
Ce nu mișcă prețul: negocierea. Prețuri fixe publicate înseamnă că cifra de pe site este cifra din contract, aceeași pentru orice client.
Trepte de buget: ce cumpără fiecare buget în 2026
Coloana din dreapta include plafonul costurilor de șantier din secțiunea următoare, deci este limita sigură de planificare pentru finanțare; majoritatea proiectelor se închid sub ea. Terenul și TVA-ul se adaugă peste.
Costurile din afara prețului casei
Nicio ofertă de producător nu include terenul pe care se construiește casa. Cât se adaugă depinde de teren și de cât delegați: intervalele de mai jos sunt plafonul cu toate serviciile profesionale incluse (arhitect, manager de șantier, consultant energetic, autorizare completă). Majoritatea proiectelor rămân mult sub ele, adesea la mai puțin de jumătate:
Plafoanele acoperă tot lanțul, înainte, în timpul și după construcție: topograf, studiu geotehnic, arhitect, taxe de autorizare, calcul static, consultant energetic, șuruburi de fundație, macara, branșamente, terasamente și o rezervă pentru neprevăzut. Multe poziții sunt opționale, unele se pot prelua în regie proprie, iar toate depind puternic de teren; defalcarea pentru modelul ales o parcurgem împreună în procesul de ofertare, ca să bugetați doar liniile de care terenul dumneavoastră chiar are nevoie.
TVA și diferențe între țări
Prețurile de listă sunt nete. Adăugați TVA-ul țării dumneavoastră la fiecare cifră, casă și costuri de șantier deopotrivă:
- România: 21%
- Germania: 19%
- Austria: 20%
Pentru clienții din Germania există finanțare KfW cu dobândă subvenționată pentru construcții noi climatic-eficiente care îndeplinesc condițiile programului. Plafonul creditului depinde de treapta de finanțare; plafonul maxim, în prezent de până la 150.000 € pe unitate locativă, cere certificarea QNG, iar eligibilitatea fiecărui proiect o stabilește un consultant energetic acreditat. Detalii pe pagina KfW.
Cifra care contează pe termen lung: costurile de funcționare
Prețul de achiziție se plătește o dată; factura de încălzire vine în fiecare an. Sistemul constructiv certificat Passivhaus ține necesarul de încălzire la circa 15 kWh/m² pe an, aproximativ a zecea parte din consumul fondului locativ obișnuit. Pe 30 de ani, diferența se adună în zeci de mii de euro, motiv pentru care compararea ofertelor doar după prețul de achiziție duce sistematic la alegerea greșită. Ghidul ROI Passivhaus face calculul complet, iar calculatorul de economii îl face pentru cazul dumneavoastră.
Pentru comparația de piață între producători, pe clase de preț, vedeți Cât costă o casă modulară în 2026?; ghidul de față răspunde la întrebarea mai precisă: cât costă casa în sine, exact, conform listei publicate.
