O casă prefabricată de calitate costă în 2026 între 1.100 și 1.700 €/m² semifinisată și între 2.000 și 3.500 €/m² la cheie, fără TVA, teren sau costuri de șantier. Aceste intervale acoperă atât prețurile din lista BIOBUILDS, cât și mediile marilor portaluri germane. BIOBUILDS publică prețuri de listă pentru fiecare model: de la 40.400 € pentru Nest (24 m², semifinisat) până la 384.900 € pentru Bloom (190 m², la cheie). Toate modelele folosesc același sistem constructiv certificat Passivhaus. Ghidul de față arată cifrele reale: pe model, pe nivel de finisare, cu tot ce intră și ce nu intră în preț.
La întrebarea „Cât costă?”, majoritatea producătorilor de case prefabricate răspund „Depinde” și trimit la un formular de contact. Asta încetinește comparația și îngreunează bugetarea. Ghidul acesta răspunde cu prețuri publicate și explică exact ce conțin și ce nu conțin, ca să puteți evalua orice ofertă primiți, de la noi sau de la oricine altcineva.
O delimitare înainte de cifre: articolul acoperă prețul casei în sine. Terenul, fundația, descărcarea, branșamentele și autorizațiile nu sunt incluse în prețul modulului BIOBUILDS și, de regulă, nici în ofertele altor producători. Un rezumat al acestor costuri, pe fiecare model, este mai jos în articol.
Cât costă o casă prefabricată pe metru pătrat în 2026?
O precizare de la început: potrivit analizei noastre, o casă prefabricată care merită cumpărată în 2026 are structură din lemn și certificare energetică. Argumentele complete sunt în cele două ghiduri; acesta le ia ca punct de plecare și analizează prețurile exact pentru acest segment.
În acest segment, ofertele producătorilor europeni serioși pentru case pe structură din lemn sau CLT, fabricate în hală și certificate energetic, se grupează în două intervale de preț, în funcție de nivelul de finisare:
Sub aproximativ 1.000 €/m² la cheie nu mai vorbim despre o casă cu performanță energetică certificată, ci despre o altă categorie de produs: containere modificate sau construcții de vară insuficient izolate. Prețul mai mic reflectă lipsa componentelor costisitoare ale unei locuințe permanente: izolația dimensionată corect, ferestrele performante, etanșeitatea, ventilația.
BIOBUILDS, producătorul european din spatele acestui ghid, se situează prin prețurile sale publice la limita inferioară a segmentului certificat: între 2.026 și 2.592 €/m² la cheie, în funcție de mărimea modelului, cu același sistem constructiv certificat Passivhaus la fiecare model: pereți de 35 cm pe structură C24 certificată FSC, izolație STEICO din fibră de lemn, ferestre triplu vitrate cu rame certificate Passivhaus și ventilație cu recuperare de căldură.
Prețul pe metru pătrat se compară doar între case cu același nivel de finisare și același standard energetic. O anvelopă Passivhaus semifinisată la 1.400 €/m² și o casă la cheie pe standard minim la 2.400 €/m² nu sunt varianta ieftină și varianta scumpă a aceluiași produs, ci două produse diferite.
Prețuri pentru case prefabricate BIOBUILDS (iulie 2026)
Acestea sunt prețurile de listă BIOBUILDS, fără TVA, cu livrare DAP la destinația convenită inclusă, cu asigurare de transport all-risk. Aceleași cifre sunt folosite în configuratorul online: prețul configurației dumneavoastră este confirmat în oferta personalizată, înainte de semnătură, iar contractul fixează apoi acest preț.
| Model | Suprafață | Semifinisată | La cheie | La cheie €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nest | 24 m² | de la 40.400 € | de la 62.200 € | 2.592 € |
| Wanderlust | 48 m² | de la 65.600 € | de la 112.700 € | 2.348 € |
| Serenity | 95 m² | de la 116.000 € | de la 208.500 € | 2.195 € |
| Sanctuary | 142 m² | de la 166.400 € | de la 300.900 € | 2.119 € |
Două tipare merită observate. Întâi, prețul pe metru pătrat scade cu mărimea casei: Sanctuary, la 142 m², costă cu 21% mai puțin pe m² decât Nest, la 24 m², pentru că baia, bucătăria și instalațiile costă aproape la fel într-o casă de 24 m² și într-una de 142 m². Apoi, diferența dintre semifinisat și la cheie este de 20.000 până la 120.000 € în funcție de model; secțiunea următoare arată exact ce acoperă această diferență.
Prețuri valabile în iulie 2026, fără TVA. Cifrele la zi, în configurator.
Semifinisat sau la cheie: ce conține fiecare preț
Fiecare casă BIOBUILDS, indiferent de nivelul de finisare, include anvelopa completă a sistemului constructiv certificat Passivhaus. Diferența constă în nivelul de finisare a interiorului.
- Structura completă: pereți de 35 cm pe cadru de lemn C24, certificat FSC
- Izolație STEICO din fibră de lemn, cu sistem de membrane etanșe
- Fațadă la alegere: Yakisugi (lemn carbonizat) sau Lunawood termotratat
- Ferestre triplu vitrate cu rame certificate Passivhaus, montate
- Tubulatura de ventilație complet pregătită; pachetul Zehnder de ventilație și pompă de căldură este un upgrade din configurator, în funcție de model
- Instalație electrică: tablou, cablare, doze montate, la standard UE
- Instalație sanitară în perete, rezervoare îngropate, baie complet hidroizolată
- Suprafețe interioare din OSB șlefuit, fără formaldehidă, gata de finisare directă
Semifinisat nu înseamnă la roșu. Casa vine închisă, izolată, cu toate instalațiile trase; rămân doar lucrările de finisaj: vopsirea sau placarea pereților, lipirea parchetului direct pe suport, montarea corpurilor de iluminat și a capacelor. Nu există etapă de rigips și nici praf de șantier. Pentru proprietarii care pot aloca timp finisajelor, semifinisatul este varianta mai eficientă.
Varianta la cheie adaugă finisajele interioare complete: pereți vopsiți, pardoseli montate, băi complete cu obiecte sanitare, instalații de bucătărie pregătite pentru mobilierul și electrocasnicele dumneavoastră, uși interioare, iluminat, plus ventilația Zehnder cu pompa de căldură Samsung WindFree, montate. Primiți cheia unei case în care puteți dormi din prima seară.
Găsiți comparația detaliată în paginile despre case la cheie și case semifinisate.
Ce influențează prețul unei case prefabricate
Patru factori determină suma din contract, în această ordine:
- Suprafața. Cea mai mare pârghie, dar sub-proporțională: dublarea suprafeței crește totalul cu circa 80%, nu cu 100%, pentru că încăperile scumpe nu se dublează.
- Nivelul de finisare. Varianta la cheie costă cu 50 până la 85% mai mult decât varianta semifinisată; diferența provine în principal din bucătărie, băi și pardoseli.
- Configurația. Tipul de fațadă, suprafața vitrată, pachetele de interior. În configurator, prețul se recalculează pe loc pentru fiecare opțiune; vedeți costul fiecărei alegeri înainte de etapa ofertei.
- Destinația. Livrarea este inclusă în prețul configurat, DAP la destinația convenită, cu asigurare de transport all-risk; țara de livrare este pur și simplu parte din ce calculează configuratorul. Casele se produc în fabrica din Moreni, Dâmbovița.
Negocierea nu influențează prețul. Lista este publică și aceeași pentru fiecare client; oferta personalizată confirmă prețul final din această listă, iar contractul semnat îl fixează.
Bugete pentru case prefabricate în 2026
| Buget (fără TVA) | Model și nivel de finisare | Plafon cu toate costurile de șantier incluse (fără TVA) |
|---|---|---|
| 40.000-60.000 € | Nest 24 m², semifinisat sau la cheie | până la 66.000-86.000 € |
| 60.000-110.000 € | Wanderlust 48 m², semifinisat sau la cheie | până la 100.000-150.000 € |
| 110.000-190.000 € | Serenity 95 m², semifinisat sau la cheie | până la 167.000-247.000 € |
| 160.000-280.000 € | Sanctuary 142 m², semifinisat sau la cheie | până la 231.000-351.000 € |
Coloana din dreapta include plafonul costurilor de șantier din secțiunea următoare, deci este limita sigură de planificare pentru finanțare; majoritatea proiectelor rămân sub acest plafon. Terenul și TVA-ul se adaugă separat.
Costurile din afara prețului casei
Detaliem complet aceste poziții în ghidul costurilor de șantier și în ghidul de fundații; aici, rezumatul. Nicio ofertă a unui producător nu include terenul pe care se construiește casa. Suma suplimentară depinde de teren și de serviciile pe care le delegați: intervalele de mai jos sunt plafonul cu toate serviciile profesionale incluse (arhitect, manager de șantier, consultant energetic, autorizare completă). Majoritatea proiectelor rămân mult sub ele, adesea la mai puțin de jumătate:
| Model | Costuri de șantier și autorizare (plafon, cu toate serviciile incluse) |
|---|---|
| Nest 24 m² | ≈ 26.300 € |
| Wanderlust 48 m² | ≈ 40.000 € |
| Serenity 95 m² | ≈ 57.100 € |
| Sanctuary 142 m² | ≈ 71.500 € |
Plafoanele acoperă tot lanțul, înainte, în timpul și după construcție: topograf, studiu geotehnic, arhitect, taxe de autorizare, calcul static, consultant energetic, șuruburi de fundație, macara, branșamente, terasamente și o rezervă pentru neprevăzut. Multe poziții sunt opționale, unele se pot prelua în regie proprie, iar toate depind în mare măsură de teren. În procesul de ofertare, parcurgem împreună defalcarea pentru modelul ales, ca să includeți în buget doar posturile necesare pentru terenul dumneavoastră.
TVA și diferențe între țări
Prețurile de listă sunt nete. Adăugați TVA-ul țării dumneavoastră la toate sumele, atât la prețul casei, cât și la costurile de șantier:
- România: 21%
- Germania: 19%
- Austria: 20%
Pentru clienții din Germania există finanțare KfW cu dobândă subvenționată pentru construcții noi eficiente din punct de vedere climatic care îndeplinesc condițiile programului. Plafonul creditului depinde de treapta de finanțare; plafonul maxim, în prezent de până la 150.000 € pe unitate locativă, cere certificarea QNG, iar eligibilitatea fiecărui proiect o stabilește un consultant energetic acreditat. Detalii pe pagina KfW.
Cifra care contează pe termen lung: costurile de funcționare
Prețul de achiziție se plătește o dată; factura de încălzire vine în fiecare an. Sistemul constructiv certificat Passivhaus ține necesarul de încălzire la circa 15 kWh/m² pe an, aproximativ a zecea parte din consumul fondului locativ obișnuit. Pe 30 de ani, diferența se adună în zeci de mii de euro, motiv pentru care compararea ofertelor doar după prețul de achiziție duce sistematic la alegerea greșită. Ghidul ROI Passivhaus face calculul complet, iar calculatorul de economii îl face pentru cazul dumneavoastră.
Pentru comparația de piață între producători, pe clase de preț, vedeți Cât costă o casă modulară în 2026?; ghidul de față răspunde la întrebarea mai precisă: cât costă casa în sine, exact, conform listei publicate.
