Ein hochwertiges Fertighaus kostet 2026 zwischen 1.100 und 1.700 €/m² ausbaufertig und 2.000 bis 3.500 €/m² schlüsselfertig, jeweils netto und ohne Grundstücks- und Baunebenkosten. BIOBUILDS veröffentlicht Festpreise pro Modell: von Nest mit 24 m² ab 39.800 € (ausbaufertig) bis Sanctuary mit 142 m² für 279.800 € schlüsselfertig, immer mit Passivhaus-zertifiziertem Bausystem. Dieser Guide zeigt die realen Zahlen: pro Modell, pro Ausbaustufe, pro Land.
Auf die Frage nach dem Preis antworten die meisten Fertighaus-Anbieter mit "das kommt darauf an" und einem Kontaktformular. Das macht den Vergleich langsam und die Budgetplanung schwerer als nötig. Dieser Guide beantwortet die Frage stattdessen mit veröffentlichten Zahlen und erklärt genau, was in diesen Zahlen steckt und was nicht. Damit können Sie jedes Angebot einordnen, unseres wie jedes andere.
Eine Abgrenzung vorweg: Dieser Artikel behandelt den Preis des Hauses selbst. Grundstück, Fundament, Hausanschlüsse und Genehmigungen stehen bei jedem Hersteller außerhalb des Angebots, auch bei uns. Eine Zusammenfassung dieser Posten pro Modell finden Sie weiter unten in diesem Guide.
Fertighaus-Preise pro Quadratmeter 2026
Eine Einordnung vorweg: Nach unserer Analyse ist das Fertighaus, das sich 2026 zu kaufen lohnt, ein Holz-Fertighaus und energiezertifiziert. Die vollständige Begründung steht in diesen beiden Guides; dieser hier nimmt sie als Basis und bepreist genau dieses Segment.
Innerhalb davon bewegen sich seriöse europäische Hersteller (Holzrahmenbau oder Brettsperrholz, werksgefertigt, energiezertifiziert) in zwei Preisbändern, getrennt nach Ausbaustufe:
Deutsche Marktübersichten nennen für das schlüsselfertige Fertighaus 2026 im Schnitt 2.700 bis 3.500 €/m². Hersteller mit Produktion in Mittel- und Osteuropa liefern vergleichbare Energiestandards für 2.000 bis 2.500 €/m². Unterhalb von etwa 1.000 €/m² schlüsselfertig beginnt eine andere Produktkategorie: Containerumbauten und unzureichend gedämmte Sommerbauten, kein zertifiziertes Wohnhaus.
BIOBUILDS, der europäische Hersteller hinter diesem Guide und einer der preislich wettbewerbsfähigsten Anbieter im zertifizierten Segment, liegt je nach Modellgröße bei 1.970 bis 2.490 €/m² schlüsselfertig, und zwar bei jedem Modell mit demselben Passivhaus-zertifizierten Bausystem: 35 cm starke Wände aus C24-Konstruktionsholz (FSC-zertifiziert), STEICO Holzfaserdämmung, dreifach verglaste Fenster mit Passivhaus-zertifizierten Rahmen und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Ein Quadratmeterpreis ist nur innerhalb derselben Ausbaustufe und desselben Energiestandards vergleichbar. Eine ausbaufertige Passivhaus-Hülle für 1.400 €/m² und ein schlüsselfertiges Haus nach Mindeststandard für 2.400 €/m² sind nicht die günstige und die teure Variante desselben Produkts, sondern zwei verschiedene Produkte.
Veröffentlichte Modellpreise (Juli 2026)
Das sind die aktuellen BIOBUILDS-Listenpreise, netto. Dieselben Zahlen stehen hinter dem Online-Konfigurator: Der Preis, den Sie dort zusammenstellen, ist der Preis im Vertrag.
Zwei Punkte sind wichtig. Erstens sinkt der Quadratmeterpreis mit der Hausgröße: Sanctuary (142 m²) kostet pro m² 21% weniger als Nest (24 m²), weil Bad, Küche und Haustechnik fast gleich viel kosten, egal ob sie 24 oder 142 Quadratmeter versorgen. Zweitens liegt der Aufpreis von ausbaufertig auf schlüsselfertig je nach Modell zwischen 20.000 und 120.000 €; was er enthält, steht im nächsten Abschnitt.
Preise Stand Juli 2026, netto. Tagesaktuelle Zahlen im Konfigurator.
Ausbaufertig oder schlüsselfertig: was in welchem Preis steckt
Jedes BIOBUILDS-Haus kommt in beiden Ausbaustufen mit der kompletten Gebäudehülle des Passivhaus-zertifizierten Bausystems. Der Unterschied ist der Innenausbau.
Ausbaufertig ist kein Rohbau. Was bleibt, ist Oberflächenarbeit: Wände streichen oder verkleiden, Parkett direkt verkleben, Leuchten und Abdeckungen montieren. Es gibt keine Trockenbauphase und keinen Baustaub. Wer Eigenleistung einbringen kann, wählt diesen Weg.
Schlüsselfertig ergänzt den fertigen Innenausbau: gestrichene Wände, verlegte Böden, komplette Bäder mit Ausstattung, Küche mit Geräten, Innentüren, Beleuchtung. Sie erhalten den Schlüssel zu einem Haus, in dem Sie am selben Abend schlafen können.
Den ausführlichen Vergleich der beiden Wege finden Sie auf den Seiten Schlüsselfertig und Ausbaufertig.
Was den Preis wirklich bewegt
Vier Faktoren bestimmen die Vertragssumme, in dieser Reihenfolge:
- Größe. Der größte Hebel, aber unterproportional: Die doppelte Wohnfläche erhöht den Gesamtpreis um rund 80%, nicht um 100%, weil sich die teuren Räume nicht verdoppeln.
- Ausbaustufe. Schlüsselfertig kostet je nach Modell 50 bis 85% mehr als ausbaufertig, konzentriert auf Küche, Bäder und Böden.
- Konfiguration. Fassade, Verglasungsumfang, Innenausstattung. Im Konfigurator werden diese Optionen live neu berechnet; es gibt keine Angebotsrunden.
- Entfernung. Transport innerhalb Europas kostet 8 bis 15 € pro Kilometer. Von Rumänien nach Süddeutschland, rund 1.500 km, bedeutet etwa 12.000 bis 22.500 €. Auch damit bleibt der Gesamtpreis deutlich unter vergleichbaren Angeboten aus deutscher Fertigung.
Was den Preis nicht bewegt: Verhandlung. Veröffentlichte Festpreise heißen, dass die Zahl auf der Website die Zahl im Vertrag ist, für jeden Käufer dieselbe.
Budgetstufen: was welches Budget 2026 kauft
Die rechte Spalte rechnet die Obergrenze der Baunebenkosten aus dem nächsten Abschnitt ein und ist damit eine vorsichtige Planungsgrenze für die Finanzierung; die meisten Projekte schließen darunter ab. Grundstück und Mehrwertsteuer kommen dazu.
Die Kosten außerhalb des Hauspreises
Kein Herstellerangebot enthält das Grundstück, auf dem das Haus steht. Wie viel dazukommt, hängt vom Grundstück und vom Leistungsumfang ab, den Sie beauftragen: Die folgenden Spannen sind die Obergrenze bei vollem Leistungsumfang, mit jedem professionellen Posten (Architekt, Bauleitung, Energieberater, komplette Genehmigungsabwicklung). Die meisten Projekte bleiben deutlich darunter, oft um mehr als die Hälfte:
Diese Obergrenzen decken den kompletten Ablauf vor, während und nach dem Bau: Vermesser, geotechnisches Gutachten, Architekt (HOAI LPH 1-5), Bauantragsgebühr, statische Berechnung, Energieberater, Schraubfundamente, Autokran, Hausanschlüsse, Erdarbeiten und eine Reserveposition. Viele Posten sind optional, einige lassen sich in Eigenleistung erledigen, und alle hängen stark vom Grundstück ab; die Aufschlüsselung für Ihr Modell gehen wir im Angebotsprozess gemeinsam durch, damit Sie nur die Positionen budgetieren, die Ihr Grundstück wirklich braucht.
Mehrwertsteuer und Ländervergleich
Listenpreise sind Nettopreise. Rechnen Sie die Mehrwertsteuer Ihres Landes auf jede Zahl, Haus wie Baunebenkosten:
- Deutschland: 19%
- Österreich: 20% (dort wird dasselbe Produkt häufig als Fertigteilhaus bezeichnet)
- Rumänien: 21%
In Deutschland gibt es zinsvergünstigte KfW-Finanzierung für klimafreundliche Neubauten, die die Programmvoraussetzungen erfüllen. Die Kreditobergrenze hängt von der Förderstufe ab; die höchste Grenze von derzeit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit setzt die QNG-Zertifizierung voraus, und ob ein konkretes Projekt die Voraussetzungen erfüllt, prüft ein zugelassener Energieeffizienz-Experte im Einzelfall. Wie sich das Passivhaus-zertifizierte Bausystem zu den Anforderungen des Effizienzhaus 40 verhält, erklärt unsere KfW-Seite.
Die Zahl, die weiterzahlt: Betriebskosten
Der Kaufpreis ist eine einmalige Zahl; die Heizrechnung kommt jedes Jahr wieder. Das Passivhaus-zertifizierte Bausystem hält den Heizwärmebedarf bei rund 15 kWh/m² im Jahr, etwa ein Zehntel des Bestands. Über 30 Jahre summiert sich diese Differenz auf mehrere zehntausend Euro. Wer Fertighaus-Angebote nur nach Kaufpreis vergleicht, vergleicht deshalb oft nicht dieselbe Leistung. Unser Passivhaus-ROI-Guide rechnet das im Detail durch. Der Einsparrechner überträgt die Rechnung auf Ihren konkreten Fall.
Einen herstellerübergreifenden Marktvergleich nach Preisklassen finden Sie unter Was kostet ein Modulhaus 2026?; dieser Guide hier beantwortet die engere Frage: Was kostet das Haus selbst, exakt, laut veröffentlichter Liste.
