Ein hochwertiges Fertighaus kostet 2026 zwischen 1.100 und 1.700 €/m² ausbaufertig und 2.000 bis 3.500 €/m² schlüsselfertig, gespannt von der BIOBUILDS-Liste bis zu den Durchschnittswerten der großen Portale, jeweils netto und ohne Grundstücks- und Baunebenkosten. BIOBUILDS veröffentlicht Listenpreise für jedes Modell: vom 24 m² großen Nest ab 40.400 € (ausbaufertig) bis zum 190 m² großen Bloom ab 384.900 € (schlüsselfertig). Alle Modelle nutzen dasselbe Passivhaus-zertifizierte Bausystem. Dieser Guide zeigt die realen Zahlen: pro Modell, pro Ausbaustufe, pro Land.
Auf die Frage nach dem Preis antworten die meisten Fertighaus-Anbieter mit "das kommt darauf an" und einem Kontaktformular. Das macht den Vergleich langsam und die Budgetplanung schwerer als nötig. Dieser Guide beantwortet die Frage stattdessen mit veröffentlichten Zahlen und erklärt genau, was in diesen Zahlen steckt und was nicht. Damit können Sie jedes Angebot einordnen, unseres wie jedes andere.
Eine Abgrenzung vorweg: Dieser Artikel behandelt den Preis des Hauses selbst. Grundstück, Fundament, Entladung, Hausanschlüsse und Genehmigungen sind nicht im BIOBUILDS-Modulpreis enthalten und in der Regel auch nicht in den Angeboten anderer Hersteller. Eine Zusammenfassung dieser Posten pro Modell finden Sie weiter unten in diesem Guide.
Was kostet ein Fertighaus 2026 pro Quadratmeter?
Eine Einordnung vorweg: Nach unserer Analyse lohnt sich 2026 ein Holz-Fertighaus mit Energiezertifizierung. Die beiden verlinkten Ratgeber liefern die vollständige Begründung; dieser Ratgeber untersucht die Preise in genau diesem Segment.
In diesem Segment liegen die Angebote seriöser europäischer Hersteller für werksgefertigte, energiezertifizierte Häuser in Holzrahmen- oder Brettsperrholzbauweise je nach Ausbaustufe in zwei Preisbändern:
Die öffentlichen Preisführer der großen deutschen Portale (fertighaus.de, musterhaus.net) nennen für das schlüsselfertige Fertighaus 2026 im Schnitt 2.700 bis 3.500 €/m². Hersteller mit Produktion in Mittel- und Osteuropa liefern vergleichbare Energiestandards für 2.000 bis 2.500 €/m². Unterhalb von etwa 1.000 €/m² schlüsselfertig handelt es sich um eine andere Produktkategorie: Containerumbauten oder unzureichend gedämmte Sommerbauten statt zertifizierter Wohnhäuser.
Mit veröffentlichten Listenpreisen von 2.026 €/m² bis 2.592 €/m² schlüsselfertig liegt BIOBUILDS am unteren Rand des zertifizierten Segments. Jedes Modell nutzt dasselbe Passivhaus-zertifizierte Bausystem: 35 cm starke Wände aus C24-Konstruktionsholz (FSC-zertifiziert), STEICO-Holzfaserdämmung, dreifach verglaste Fenster mit Passivhaus-zertifizierten Rahmen und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Ein Quadratmeterpreis ist nur innerhalb derselben Ausbaustufe und desselben Energiestandards vergleichbar. Eine ausbaufertige Passivhaus-Hülle für 1.400 €/m² und ein schlüsselfertiges Haus nach Mindeststandard für 2.400 €/m² sind nicht die günstige und die teure Variante desselben Produkts, sondern zwei verschiedene Produkte.
Veröffentlichte Modellpreise (10.08.2026)
Dies sind die aktuellen BIOBUILDS-Listenpreise, netto. Sie enthalten die DAP-Lieferung zum vereinbarten Bestimmungsort einschließlich All-Risk-Transportversicherung. Dieselben Zahlen fließen in den Online-Konfigurator ein. Der Konfigurator zeigt einen Richtpreis; vor der Unterschrift weist das persönliche Angebot den endgültigen Bruttopreis aus. Ab Unterzeichnung hält der Vertrag diesen Preis für 90 Tage bis zum Produktionsstart fest.
| Modell | Größe | Ausbaufertig | Schlüsselfertig | Schlüsselfertig €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nest | 24 m² | ab 40.400 € | ab 62.200 € | 2.592 € |
| Wanderlust | 48 m² | ab 65.600 € | ab 112.700 € | 2.348 € |
| Serenity | 95 m² | ab 116.000 € | ab 208.500 € | 2.195 € |
| Sanctuary | 142 m² | ab 166.400 € | ab 300.900 € | 2.119 € |
| Bloom | 190 m² | ab 208.500 € | ab 384.900 € | 2.026 € |
Zwei Punkte sind wichtig. Erstens sinkt der Quadratmeterpreis mit der Hausgröße: Sanctuary (142 m²) kostet pro m² weniger als Nest (24 m²), weil Bad, Küche und Haustechnik fast gleich viel kosten, egal ob sie 24 oder 142 Quadratmeter versorgen. Zweitens beträgt der Aufpreis für die schlüsselfertige gegenüber der ausbaufertigen Ausführung je nach Modell 21.800 €–176.400 €; die enthaltenen Leistungen stehen im nächsten Abschnitt.
Preise Stand 10.08.2026, netto. Tagesaktuelle Zahlen im Konfigurator.
Ausbaufertiges oder schlüsselfertiges Fertighaus: Was steckt im Preis?
Jedes BIOBUILDS-Haus umfasst in beiden Ausbaustufen die vollständige Gebäudehülle des Passivhaus-zertifizierten Bausystems. Der Unterschied liegt im Innenausbau.
- Komplettes Tragwerk: 35 cm Holzrahmenwände aus C24, FSC-zertifiziert
- Vollständige STEICO-Holzfaserdämmung mit luftdichtem Membransystem
- Fassade nach Wahl: Yakisugi (karbonisiert) oder Lunawood-Thermoholz
- Dreifach verglaste Fenster mit Passivhaus-zertifizierten Rahmen, eingebaut
- Lüftungskanäle vollständig vorbereitet; das Zehnder-Lüftungs- und Wärmepumpenpaket ist ein modellabhängiges Konfigurator-Upgrade
- Elektroinstallation: Verteilerkasten, Verkabelung, gesetzte Dosen nach EU-Norm
- Sanitärinstallation in der Wand, Unterputz-Spülkästen, Bad komplett abgedichtet
- Innenflächen aus formaldehydfreiem, geschliffenem OSB, direkt beschichtbar
Ausbaufertig ist kein Rohbau. Was bleibt, ist Oberflächenarbeit: Wände streichen oder verkleiden, Parkett direkt verkleben, Leuchten und Abdeckungen montieren. Es gibt keine Trockenbauphase und keinen Baustaub. Wer Eigenleistung einbringen kann, wählt diesen Weg.
Die schlüsselfertige Ausführung ergänzt den vollständigen Innenausbau: gestrichene Wände, verlegte Böden, komplette Bäder mit Ausstattung, Kücheninstallationen bereit für Ihre Möbel und Geräte, Innentüren, Beleuchtung sowie die eingebaute Zehnder-Lüftung mit Samsung-WindFree-Wärmepumpe. Sie erhalten den Schlüssel zu einem Haus, in dem Sie am selben Abend schlafen können.
Den ausführlichen Vergleich finden Sie auf den Seiten zum schlüsselfertigen Fertighaus und zum ausbaufertigen Fertighaus.
Was beeinflusst die Kosten eines Fertighauses?
Vier Faktoren bestimmen die Vertragssumme, in dieser Reihenfolge:
- Größe. Der größte Hebel, aber unterproportional: Die doppelte Wohnfläche erhöht den Gesamtpreis um rund 80 %, nicht um 100 %, weil sich die teuren Räume nicht verdoppeln.
- Ausbaustufe. Die schlüsselfertige Ausführung kostet je nach Modell 50 bis 85 % mehr als die ausbaufertigte; der Aufpreis entfällt vor allem auf Küche, Bäder und Böden.
- Konfiguration. Fassade, Verglasungsumfang, Innenausstattung. Im Konfigurator wird der Preis für diese Optionen in Echtzeit neu berechnet; Sie sehen die Kosten jeder Entscheidung vor der Angebotsphase.
- Bestimmungsort. Die Lieferung ist im konfigurierten Preis enthalten, DAP zum vereinbarten Bestimmungsort mit All-Risk-Transportversicherung; das Lieferland ist schlicht Teil dessen, was der Konfigurator bepreist. Auch damit bleibt der Gesamtpreis deutlich unter vergleichbaren Angeboten aus deutscher Fertigung.
Verhandlungen ändern den Listenpreis nicht. Die veröffentlichte Preisliste gilt für alle Käufer; das persönliche Angebot weist den endgültigen Betrag auf dieser Grundlage aus. Ab Unterzeichnung hält der Vertrag ihn für 90 Tage bis zum Produktionsstart fest.
Fertighaus-Budgets 2026: Was Sie für Ihr Budget bekommen
| Budget (netto) | Was es kauft | Obergrenze mit vollen Baunebenkosten (netto) |
|---|---|---|
| 40.400 €-62.200 € | Nest 24 m², ausbaufertig oder schlüsselfertig | bis 66.700 €-88.500 € |
| 65.600 €-112.700 € | Wanderlust 48 m², ausbaufertig oder schlüsselfertig | bis 105.600 €-152.700 € |
| 116.000 €-208.500 € | Serenity 95 m², ausbaufertig oder schlüsselfertig | bis 173.100 €-265.600 € |
| 166.400 €-300.900 € | Sanctuary 142 m², ausbaufertig oder schlüsselfertig | bis 237.900 €-372.400 € |
Die rechte Spalte rechnet die Obergrenze der Baunebenkosten aus dem nächsten Abschnitt ein und ist damit eine vorsichtige Planungsgrenze für die Finanzierung; die meisten Projekte bleiben darunter. Grundstück und Mehrwertsteuer kommen dazu.
Die Kosten außerhalb des Hauspreises
Im Detail stehen diese Posten im Baunebenkosten-Guide und im Fundament-Guide; hier die Zusammenfassung. Kein Herstellerangebot enthält das Grundstück, auf dem das Haus steht. Wie viel dazukommt, hängt vom Grundstück und vom Leistungsumfang ab, den Sie beauftragen: Die folgenden Spannen bilden die Obergrenze bei vollständigem Leistungsumfang einschließlich aller professionellen Leistungen (Architekt, Bauleitung, Energieberater, komplette Genehmigungsabwicklung). Die meisten Projekte bleiben deutlich darunter, oft um mehr als die Hälfte:
| Modell | Baunebenkosten (Obergrenze bei vollem Umfang) |
|---|---|
| Nest 24 m² | ≈ 26.300 € |
| Wanderlust 48 m² | ≈ 40.000 € |
| Serenity 95 m² | ≈ 57.100 € |
| Sanctuary 142 m² | ≈ 71.500 € |
Diese Obergrenzen decken den kompletten Ablauf vor, während und nach dem Bau: Vermesser, geotechnisches Gutachten, Architekt (HOAI LPH 1-5), Bauantragsgebühr, statische Berechnung, Energieberater, Schraubfundamente, Autokran, Hausanschlüsse, Erdarbeiten und eine Reserveposition. Viele Posten sind optional, einige lassen sich in Eigenleistung erledigen, und alle hängen stark vom Grundstück ab. Im Angebotsprozess gehen wir die Aufschlüsselung für Ihr Modell gemeinsam durch, damit Sie nur die Positionen budgetieren, die Ihr Grundstück tatsächlich erfordert.
Mehrwertsteuer und Ländervergleich
Listenpreise sind Nettopreise. Rechnen Sie die Mehrwertsteuer Ihres Landes auf alle Beträge, sowohl auf den Hauspreis als auch auf die Baunebenkosten:
- Deutschland: 19 %
- Österreich: 20 % (dort wird dasselbe Produkt häufig als Fertigteilhaus bezeichnet)
- Rumänien: 21 %
In Deutschland gibt es zinsvergünstigte KfW-Finanzierung für klimafreundliche Neubauten, die die Programmvoraussetzungen erfüllen. Die Kreditobergrenze hängt von der Förderstufe ab; die höchste Grenze von derzeit bis zu 150.000 € pro Wohneinheit setzt die QNG-Zertifizierung voraus, und ob ein konkretes Projekt die Voraussetzungen erfüllt, prüft ein zugelassener Energieeffizienz-Experte im Einzelfall. Wie sich das Passivhaus-zertifizierte Bausystem zu den Anforderungen des Effizienzhaus 40 verhält, erklärt unsere KfW-Seite.
Betriebskosten eines Fertighauses
Der Kaufpreis ist eine einmalige Zahl; die Heizrechnung kommt jedes Jahr wieder. Das Passivhaus-zertifizierte Bausystem hält den Heizwärmebedarf bei rund 15 kWh/m² im Jahr, etwa ein Zehntel des Heizwärmebedarfs im Gebäudebestand. Über 30 Jahre summiert sich diese Differenz auf mehrere zehntausend Euro. Wer Fertighaus-Angebote nur nach Kaufpreis vergleicht, vergleicht deshalb oft nicht dieselbe Leistung. Unser Passivhaus-ROI-Guide rechnet das im Detail durch. Der Einsparrechner überträgt die Rechnung auf Ihren konkreten Fall.
Einen herstellerübergreifenden Marktvergleich nach Preisklassen finden Sie unter Was kostet ein Modulhaus 2026?; dieser Ratgeber beantwortet eine engere Frage: Was kostet das Haus selbst laut veröffentlichter Preisliste?
