Termenii „la cheie” și „la roșu” nu desemnează aceleași dotări peste tot în Europa, iar fiecare producător stabilește altfel limitele. Ghidul compară trei niveluri, componentă cu componentă: la roșu (structură închisă și protejată de intemperii, fără instalații), semifinisat sau la gri (anvelopă completă, instalații trase, suprafețe interioare nefinisate) și la cheie (gata de locuit). La BIOBUILDS, varianta la cheie costă cu 20.000-120.000 € mai mult decât cea semifinisată, în funcție de model.
Două case pot fi vândute drept „la cheie”, deși uneia îi lipsesc mobilierul de bucătărie, toate pardoselile și toate corpurile de iluminat. Denumirile nivelurilor de finisare sunt etichete comerciale; ceea ce cumpărați este definit de lista de componente. Ghidul răspunde unei singure întrebări: ce conține fiecare nivel de finisare, ca să puteți compara două oferte, linie cu linie, după aceleași criterii.
Întrebările conexe sunt tratate în ghiduri separate: cât costă casa în sine, ce adaugă șantierul și autorizațiile și cum funcționează achiziția și contractul. BIOBUILDS, producătorul european care publică acest ghid, vinde două dintre cele trei niveluri, semifinisat și la cheie, și publică lista completă de componente pentru ambele; aceste liste stau la baza tabelelor de mai jos.
Ce includ nivelurile la roșu, semifinisat și la cheie?
Ofertele europene se împart, de regulă, în trei categorii largi, sub denumiri diferite. Producătorii germani folosesc Rohbau, ausbaufertig și schlüsselfertig, iar constructorii români folosesc termenii „la roșu”, „la gri” și „la cheie”. Categoriile se pot echivala, listele de componente nu. De aceea, definițiile de mai jos descriu componentele, nu etichetele:
- La roșu: structura portantă, acoperișul și, de regulă, tâmplăria; o construcție închisă și protejată de intemperii, fără alte lucrări. Nu include instalații electrice ori sanitare și nici suprafețe interioare. Includerea izolației și a placării exterioare diferă de la o ofertă la alta, deci o ofertă la roșu trebuie citită linie cu linie.
- Semifinisat sau la gri: exterior complet finisat, cu toate sistemele tehnice instalate sau cu instalațiile trase. Rămân finisajele interioare: vopsirea și montarea panourilor de perete, a pardoselilor și a capacelor aparatajului electric.
- La cheie: casa finisată. Suprafețele interioare, baia, ușile și corpurile de iluminat sunt finalizate; primiți cheile și vă puteți muta. Unii producători includ mobilierul de bucătărie, alții îl lasă în sarcina cumpărătorului, exact motivul pentru care lista de componente trebuie citită.
Mai jos este comparația completă, componentă cu componentă. Coloana „La roșu” descrie categoria întâlnită pe piață; celelalte două coloane redau listele de componente publicate de BIOBUILDS:
| Componentă | La roșu | Semifinisat | La cheie |
|---|---|---|---|
| Structură (pereți de 35 cm pe structură din lemn C24) | Da | Da | Da |
| Izolație STEICO + sistem de membrane pentru etanșarea la aer | Diferă în funcție de ofertă | Da | Da |
| Placare exterioară (Yakisugi sau Lunawood) | Diferă în funcție de ofertă | Da | Da |
| Acoperiș EPDM cu pantă redusă și jgheaburi integrate | Da (protejat de intemperii) | Da | Da |
| Ferestre cu vitraj triplu, tâmplărie Genesis 90 | De regulă | Da | Da |
| Instalație electrică (tablou, cabluri, doze) | Nu | Traseele executate | Finalizată, cu întrerupătoare și capace |
| Instalație sanitară (în perete, rezervor îngropat) | Nu | Traseele executate, baie hidroizolată | Finalizată, cu toate obiectele sanitare montate |
| Ventilație și încălzire (MVHR Zehnder + pompă de căldură) | Nu | Tubulatura pregătită; pachetul MVHR Zehnder + pompă de căldură este disponibil contra cost în configurator (4.800-18.800 €, după model) | Incluse |
| Pereți interiori și tavan | Nu | OSB șlefuit, gata de finisat | Finisați (cu lamele din lemn, fetru sau furnir) |
| Pardoseli | Nu | Nu | Parchet triplustratificat |
| Obiecte sanitare (duș, lavoar, vas WC) | Nu | Nu | Da |
| Instalații pentru bucătărie, pregătite pentru mobilier și electrocasnice | Nu | Da | Da |
| Uși interioare și iluminat | Nu | Nu | Da |
Comparați listele de componente, nu denumirile nivelurilor. Sunt frecvente atât ofertele „la cheie” fără mobilier de bucătărie, cât și ofertele de tip ausbaufertig cu ventilația montată; denumirea nu înlocuiește verificarea din tabelul de mai sus.
Semifinisat: anvelopa completă, finisajele dumneavoastră
Varianta semifinisată nu înseamnă o casă la roșu cu izolație. Tot ce necesită precizie de fabrică, certificare sau intervenția unui specialist autorizat vine deja executat ori cu traseele pregătite:
- Sistem structural complet: pereți de 35 cm pe structură din lemn C24 certificat FSC
- Izolație completă STEICO din fibră de lemn și sistem de membrane pentru etanșarea la aer, fără punți termice
- Placare exterioară: lemn carbonizat Yakisugi sau lemn termotratat Lunawood
- Ferestre cu vitraj triplu (valoare U 0,50), cu tâmplărie Genesis 90 certificată Passivhaus, montate
- Acoperiș EPDM cu pantă redusă și capacitate portantă de până la 300 kg/m², față de aproximativ 80 kg/m² la acoperișurile rezidențiale standard
- Tubulatură de ventilație pregătită pentru sistemul Zehnder (pachetul MVHR + pompă de căldură este o opțiune contra cost în configurator: 4.800-18.800 €, după model)
- Tablou electric, cabluri și doze etanșe, conforme cu standardele UE
- Trasee sanitare îngropate, cu rezervor Grohe încastrat; baie complet hidroizolată
- Instalații pentru bucătărie pregătite pe poziție, gata pentru mobilierul și electrocasnicele dumneavoastră
- Suprafețe interioare din OSB șlefuit, fără formaldehidă, aprobat pentru construcții Passive House și pregătit pentru aplicarea directă a finisajelor
Rămâne doar finisarea suprafețelor, concepută pentru o execuție simplă. OSB-ul interior permite aplicarea directă a finisajelor, fără etapă de rigips și fără praf de șantier:
În total, aceste operațiuni se măsoară în ore, nu în săptămâni de construcție. Le puteți realiza în regie proprie sau puteți angaja montatori. Specificația completă se găsește pe pagina variantei semifinisate.
La cheie: ce primiți pentru diferența de preț
O casă BIOBUILDS la cheie include tot ce oferă varianta semifinisată, plus pachetul de finisaje interioare al fabricii:
- Tavan: lamele din lemn natural montate pe fetru acustic.
- Pereți: fetru vegan fonoabsorbant sau furnir din lemn natural, în nuanțe Oak, Walnut ori Ebony.
- Pardoseală: parchet triplustratificat cu strat superior din lemn natural, în nuanțele Cashmere sau Hazelnut.
- Baie: panouri din compozit de marmură de la pardoseală la tavan, duș walk-in cu design francez, baterii germane Grohe, lavoar italian din compozit cu profil subțire și vas WC Grohe suspendat, cu rezervor îngropat (modelul Nest de 24 m² folosește un rezervor din sticlă Geberit).
- Instalații electrice și sanitare finalizate: întrerupătoare, capace și prize montate; toate obiectele sanitare racordate.
- Ventilație și încălzire, montate: unitatea MVHR Zehnder cu pompă de căldură Samsung WindFree; pentru varianta semifinisată, pachetul este o opțiune contra cost în configurator, cu preț în funcție de model.
- Uși interioare și iluminat în toată casa.
La ambele niveluri, instalațiile pentru bucătărie sunt complet pregătite pe poziție, iar mobilierul și electrocasnicele rămân alegerea dumneavoastră. Producția în fabrică durează aproximativ 3 săptămâni pentru oricare dintre nivelurile de finisare; diferența constă în lucrările interioare rămase după montaj. Varianta la cheie ajunge cu pachetul complet de finisaje interioare, iar la varianta semifinisată vă revin cele trei etape de finisare a suprafețelor descrise mai sus. Specificația completă a finisajelor se găsește pe pagina variantei la cheie.
Cât de mare este diferența de preț între niveluri?
Prețurile de listă actuale, fără TVA, cu livrare DAP și asigurare de transport all-risk incluse:
| Model | Semifinisat | La cheie | Supliment pentru varianta la cheie |
|---|---|---|---|
| Nest, 24 m² | de la 39.800 € | de la 59.800 € | 20.000 € (+50%) |
| Wanderlust, 48 m² | de la 59.800 € | de la 109.800 € | 50.000 € (+84%) |
| Serenity, 95 m² | de la 109.800 € | de la 189.800 € | 80.000 € (+73%) |
| Sanctuary, 142 m² | de la 159.800 € | de la 279.800 € | 120.000 € (+75%) |
Diferența de preț provine în principal din baie, finisajele pardoselilor și pereților și pachetul de ventilație și încălzire. Pentru analiza completă a prețurilor, pe model, pe metru pătrat și în raport cu piața, consultați ghidul prețurilor caselor prefabricate.
Varianta semifinisată vi se potrivește dacă: puteți prelua finisarea simplă a suprafețelor, doriți să vă alegeți culorile, panourile și parchetul sau preferați să investiți 20.000-120.000 € în teren, mobilier ori materiale de calitate superioară, în locul manoperei de finisare.
Varianta semifinisată nu vi se potrivește dacă: aveți nevoie ca interiorul să fie complet când casa este montată, finanțatorul cere o locuință finalizată la predare sau casa trebuie să producă venit din prima săptămână. În aceste situații, suplimentul de preț al variantei la cheie acoperă finalizarea interiorului.
BIOBUILDS nu oferă nivelul la roșu
În segmentul certificat, nivelul la roșu nu mai are sens. Performanța energetică rezultă din funcționarea anvelopei ca sistem unitar: izolația, membranele, benzile de etanșare, ferestrele și ventilația sunt verificate împreună pentru respectarea limitei de etanșeitate Passivhaus de 0,6 schimburi de aer pe oră, cu o țintă internă de 0,4. Etanșeitatea se realizează și se verifică în fabrică. O casă la roșu predată fără sistemele sale tehnice impune executarea pe șantier a unor componente critice și nu mai corespunde sistemului complet testat.
Varianta semifinisată este, așadar, nivelul minim pe care îl vindem: anvelopa sistemului certificat Passivhaus este realizată și etanșată în fabrică, iar vopseaua, panourile și parchetul se aplică direct pe OSB fără să străpungă stratul etanș. Cu pachetul format din unitatea MVHR Zehnder și pompa de căldură montat, necesarul de încălzire rămâne la aproximativ 15 kWh/m² pe an, deoarece finisarea interiorului nu modifică anvelopa testată. La cheie, pachetul este inclus; pentru varianta semifinisată, este o opțiune contra cost în configurator, cu preț în funcție de model.
Ambele niveluri de finisare au aceeași acoperire: garanție structurală de 5 ani plus garanție legală de 24 de luni (12 luni pentru utilizare comercială), la care se adaugă garanțiile producătorilor de componente. Într-o casă semifinisată, finisajele montate de dumneavoastră sunt acoperite separat de garanțiile materialelor respective.
