Termenii „la cheie” și „la roșu” nu desemnează aceleași dotări peste tot în Europa, iar fiecare producător stabilește altfel limitele. Ghidul compară trei niveluri, componentă cu componentă: la roșu (structură și acoperiș conform ofertei, de regulă fără tâmplărie), semifinisat sau la gri (anvelopă și instalații la diferite stadii de execuție, fără finisaje finale) și la cheie (interior finisat). BioBuilds oferă variantele Semi-finisat și La cheie; diferența de preț este 55.000 €–188.000 €, în funcție de model.
Două case pot fi vândute drept „la cheie”, deși uneia îi lipsesc mobilierul de bucătărie, toate pardoselile și toate corpurile de iluminat. Denumirile nivelurilor de finisare sunt etichete comerciale; ceea ce cumpărați este definit de lista de componente. Ghidul răspunde unei singure întrebări: ce conține fiecare nivel de finisare, ca să puteți compara două oferte, linie cu linie, după aceleași criterii.
Întrebările conexe sunt tratate în ghiduri separate: cât costă casa în sine, ce adaugă șantierul și autorizațiile și cum funcționează achiziția și contractul. BioBuilds, producătorul european care publică acest ghid, vinde două dintre cele trei niveluri, semifinisat și la cheie, și publică lista completă de componente pentru ambele; aceste liste stau la baza tabelelor de mai jos.
Ce includ nivelurile la roșu, semifinisat și la cheie?
Ofertele europene folosesc denumiri diferite pentru stadiile de execuție. Termenii germani Rohbau, ausbaufertig și schlüsselfertig nu au un corespondent exact în nivelurile „la roșu”, „la gri” și „la cheie”. Lista de lucrări din ofertă stabilește ce primiți:
- La roșu: fundația, structura portantă, zidăria, după caz, și șarpanta conform ofertei. Învelitoarea și tâmplăria nu sunt implicit incluse. Instalațiile și finisajele se execută în etapele următoare, dacă oferta nu prevede altfel.
- Semifinisat sau la gri: un stadiu intermediar, în care anvelopa, instalațiile și lucrările interioare pot fi la niveluri diferite de execuție. BioBuilds folosește denumirea Semi-finisat; tabelul de mai jos separă dotările standard de opțiuni.
- La cheie: casa finisată. Suprafețele interioare, baia, ușile și corpurile de iluminat sunt finalizate; primiți cheile și vă puteți muta. Unii producători includ mobilierul de bucătărie, alții îl lasă în sarcina cumpărătorului, exact motivul pentru care lista de componente trebuie citită.
Mai jos este comparația completă, componentă cu componentă. Coloana „La roșu” descrie categoria întâlnită pe piață; celelalte două coloane redau listele de componente publicate de BioBuilds:
Varianta Semi-finisat are exteriorul complet finisat. Cablurile și tubulatura copex sunt montate în fabrică și incluse standard. Instalația sanitară și tabloul electric cu montaj sunt opțiuni separate, neincluse în prețul de pornire pentru România. Echipamentele, tubulatura și montajul ventilației formează un singur pachet opțional. Varianta la cheie include toate cele trei instalații. Hidroizolația băii rămâne standard și fără instalația sanitară.
| Componentă | La roșu | Semi-finisat | La cheie |
|---|---|---|---|
| Structură portantă | Da | Pereți de 35 cm pe structură din lemn C24 | Pereți de 35 cm pe structură din lemn C24 |
| Izolație STEICO + sistem de membrane pentru etanșarea la aer | Diferă în funcție de ofertă | Da | Da |
| Placare exterioară (Yakisugi sau Lunawood) | Diferă în funcție de ofertă | Da | Da |
| Acoperiș | Conform ofertei | EPDM cu pantă redusă și jgheaburi integrate | EPDM cu pantă redusă și jgheaburi integrate |
| Ferestre | Conform ofertei | Vitraj triplu, tâmplărie Genesis 90 | Vitraj triplu, tâmplărie Genesis 90 |
| Cabluri și tubulatură copex | Nu | Incluse standard | Finalizate, cu întrerupătoare și capace |
| Tablou electric cu montaj | Nu | Opțional | Inclus |
| Instalație sanitară (în perete, rezervor îngropat) | Nu | Opțională; hidroizolația băii rămâne standard | Finalizată, cu toate obiectele sanitare montate |
| Ventilație și încălzire (MVHR Zehnder + pompă de căldură) | Nu | Echipamente, tubulatură și montaj pentru ventilație: pachet opțional, 8.000 €–24.500 € | Incluse |
| Pereți interiori și tavan | Nu | OSB neted, gata de finisat | Finisați (cu lamele din lemn, fetru sau furnir) |
| Pardoseli | Nu | Nu | Parchet triplustratificat |
| Obiecte sanitare (duș, lavoar, vas WC) | Nu | Nu | Da |
| Instalații pentru bucătărie, pregătite pentru mobilier și electrocasnice | Nu | Cu instalația sanitară; cablurile și copexul sunt standard | Da |
| Uși interioare și iluminat | Nu | Nu | Da |
Comparați listele de componente, nu denumirile nivelurilor. Sunt frecvente atât ofertele „la cheie” fără mobilier de bucătărie, cât și ofertele de tip ausbaufertig cu ventilația montată; denumirea nu înlocuiește verificarea din tabelul de mai sus.
Semifinisat: anvelopa completă, finisajele dumneavoastră
Varianta semifinisată include exteriorul complet finisat, cablurile și tubulatura copex. Instalația sanitară, tabloul electric și ventilația se aleg separat:
- Sistem structural complet: pereți de 35 cm pe structură din lemn C24 certificat FSC
- Izolație completă STEICO din fibră de lemn și sistem de membrane pentru etanșarea la aer, fără punți termice
- Placare exterioară: lemn carbonizat Yakisugi sau lemn termotratat Lunawood
- Ferestre montate, cu vitraj triplu (Ug = 0,50 W/m²K) și tâmplărie Genesis 90 certificată Passivhaus
- Acoperiș EPDM cu pantă redusă și capacitate portantă de până la 300 kg/m², față de aproximativ 80 kg/m² la acoperișurile rezidențiale standard
- Echipamente, tubulatură și montaj pentru ventilație: pachet opțional, 8.000 €–24.500 €
- Cabluri și tubulatură copex: montate în fabrică, incluse standard
- Tablou electric cu montaj: opțiune separată
- Instalație sanitară în perete: opțională; hidroizolația băii rămâne standard
- Racorduri de apă pentru bucătărie pregătite cu instalația sanitară; cablurile electrice sunt standard
- Suprafețe interioare din OSB neted, realizat cu adezivi fără formaldehidă, aprobat pentru construcții Passive House și pregătit pentru aplicarea directă a finisajelor
Pe lângă instalațiile alese, rămâne finisarea suprafețelor, concepută pentru o execuție simplă. OSB-ul interior permite aplicarea directă a finisajelor, fără etapă de rigips și fără praf de șantier:
În total, aceste operațiuni se măsoară în ore, nu în săptămâni de construcție. Le puteți realiza în regie proprie sau puteți angaja montatori. Specificația completă se găsește pe pagina variantei semifinisate.
La cheie: ce primiți pentru diferența de preț
O casă BioBuilds la cheie include tot ce oferă varianta semifinisată, plus pachetul de finisaje interioare al fabricii:
- Tavan: lamele din lemn natural montate pe fetru acustic.
- Pereți: fetru vegan fonoabsorbant sau furnir din lemn natural, în nuanțe Oak, Walnut ori Ebony.
- Pardoseală: parchet triplustratificat cu strat superior din lemn natural, în nuanțele Cashmere sau Hazelnut.
- Baie: panouri din compozit de marmură de la pardoseală la tavan, duș walk-in cu design francez, baterii germane Grohe, lavoar italian din compozit cu profil subțire și vas WC Grohe suspendat, cu rezervor îngropat.
- Instalații electrice și sanitare finalizate: întrerupătoare, capace și prize montate; toate obiectele sanitare racordate.
- Ventilație și încălzire, montate: unitatea MVHR Zehnder cu pompă de căldură Samsung WindFree; pentru varianta semifinisată, pachetul este o opțiune contra cost în configurator, cu preț în funcție de model.
- Uși interioare și iluminat în toată casa.
La cheie, instalațiile pentru bucătărie sunt pregătite pe poziție; la semifinisat, cablurile electrice sunt standard, iar racordurile de apă necesită opțiunea sanitară. Mobilierul și electrocasnicele rămân alegerea dumneavoastră. Producția în fabrică durează aproximativ 3 săptămâni pentru oricare dintre nivelurile de finisare; diferența constă în lucrările interioare rămase după montaj. Varianta La cheie ajunge cu pachetul complet de finisaje interioare. La BioBuilds Semi-finisat, pe lângă cele trei etape de finisare a suprafețelor, rămân de montat obiectele sanitare, ușile interioare, corpurile de iluminat, prizele și întrerupătoarele, de executat instalațiile nealese în configurator și de realizat racordările la amplasament. Specificația completă a finisajelor se găsește pe pagina variantei la cheie.
Cât de mare este diferența de preț între niveluri?
Tabelul prezintă prețurile de listă fără TVA. Transportul se ofertează separat, în funcție de destinație.
| Model | Semi-finisat | La cheie | Supliment pentru varianta la cheie |
|---|---|---|---|
| Wanderlust, 48 m² | de la 58.000 € | de la 113.000 € | 55.000 € (+95 %) |
| Serenity, 95 m² | de la 104.000 € | de la 208.000 € | 104.000 € (+100 %) |
| Sanctuary, 142 m² | de la 155.000 € | de la 301.000 € | 146.000 € (+94 %) |
| Bloom, 190 m² | de la 197.000 € | de la 385.000 € | 188.000 € (+95 %) |
Diferența de preț provine în principal din baie, finisajele pardoselilor și pereților și pachetul de ventilație și încălzire. Pentru analiza completă a prețurilor, pe model, pe metru pătrat și în raport cu piața, consultați ghidul prețurilor caselor prefabricate.
Varianta Semi-finisat vi se potrivește dacă: doriți să vă alegeți culorile, panourile și parchetul și puteți realiza finisajele în regie proprie sau cu o echipă de montaj. Pentru comparația cu varianta La cheie, adăugați costurile materialelor, dotărilor, manoperei și opțiunilor care nu sunt deja incluse în prețul de pornire.
Varianta semifinisată nu vi se potrivește dacă: aveți nevoie ca interiorul să fie complet când casa este montată, finanțatorul cere o locuință finalizată la predare sau casa trebuie să producă venit din prima săptămână. În aceste situații, suplimentul de preț al variantei la cheie acoperă finalizarea interiorului.
BioBuilds pornește de la varianta Semi-finisat
BioBuilds oferă variantele Semi-finisat și La cheie pe baza aceluiași sistem constructiv certificat Passivhaus. Anvelopa realizată în fabrică include structura, izolația, straturile etanșe și ferestrele. Etanșeitatea Passivhaus se verifică prin test blower-door la 50 Pa, cu o limită de 0,6 schimburi de aer pe oră; BioBuilds declară o medie de aproximativ 0,4 pentru casele finalizate.
Finisajele interioare se pot aplica pe OSB fără să străpungă stratul etanș. La varianta Semi-finisat rămân lucrările de montaj și instalațiile descrise mai sus. Pachetul cu unitatea MVHR Zehnder și pompa de căldură este inclus la varianta La cheie și opțional la Semi-finisat. Sistemul BioBuilds este proiectat pentru limita Passivhaus de 15 kWh/m² pe an pentru încălzire; necesarul efectiv depinde de climă, orientare, umbrire, configurație și utilizare.
Ambele niveluri de finisare au aceeași acoperire: garanție structurală de 5 ani, în plus față de drepturile legale în caz de defecte, la care se adaugă garanțiile producătorilor de componente. Într-o casă semifinisată, finisajele montate de dumneavoastră sunt acoperite separat de garanțiile materialelor respective.
