Ein BioBuilds-Fertigteilhaus kostet in Österreich ab 79.000 € Technikfertig und ab 135.000 € Schlüsselfertig für den Wanderlust 48, inkl. 20% USt. Schlüsselfertig sind das je nach Modell 2.432–2.813 €/m². Dazu kommen Transport, Baunebenkosten ab 48.000 € und beim Grundstückskauf 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr. Die Wohnbauförderung der Länder senkt die Finanzierungskosten.
Was ein Fertigteilhaus kostet, hängt von Größe, Ausbaustufe und Grundstück ab. BioBuilds veröffentlicht seine Preise für Österreich inklusive Umsatzsteuer. Hier finden Sie die Preise je Modell, den Unterschied zwischen Technikfertig und Schlüsselfertig, die Kosten außerhalb des Hauspreises und die österreichischen Steuern und Gebühren beim Grundstückskauf, Stand Oktober 2026.
Was kostet ein BioBuilds-Fertigteilhaus in Österreich?
| Modell | Fläche | Technikfertig | Schlüsselfertig | Schlüsselfertig je m² |
|---|---|---|---|---|
| Wanderlust | 48 m² | ab 79.000 € | ab 135.000 € | 2.813 € |
| Serenity | 95 m² | ab 139.000 € | ab 250.000 € | 2.632 € |
| Sanctuary | 142 m² | ab 200.000 € | ab 361.000 € | 2.542 € |
| Bloom | 190 m² | ab 250.000 € | ab 462.000 € | 2.432 € |
Die Preise verstehen sich inkl. 20% USt. und ohne Grundstück, Transport und Baunebenkosten. Der Quadratmeterpreis bezieht sich auf die nominelle Grundfläche nach Außenmaßen und sinkt mit der Hausgröße. Den Transport berechnet der Konfigurator nach Eingabe von Lieferland und Postleitzahl. Die Montage vor Ort vereinbaren Sie mit den lokalen Partnern von BioBuilds ohne zusätzliche Kosten; den Autokran zahlen Sie als Teil der Baunebenkosten. Maßgeblich ist das persönliche Angebot und der unterzeichnete Vertrag.
Technikfertig oder Schlüsselfertig?
| Technikfertig | Schlüsselfertig | |
|---|---|---|
| Hülle | 35 cm Holzrahmenwände aus C24, STEICO-Holzfaserdämmung, luftdichte Membranen, Fassade aus Yakisugi oder Lunawood-Thermoholz | wie Technikfertig |
| Fenster | dreifach verglast, Passivhaus-zertifizierte Rahmen, eingebaut | wie Technikfertig |
| Haustechnik | Kabel und Leerrohre im Werk verlegt; Lüftung als optionales Paket, 9.500 €–29.500 € | Zehnder-Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe eingebaut |
| Innenausbau | Innenflächen aus OSB, bereit zum Beschichten; Elektroverteiler und Sanitärinstallation abwählbar | Wandoberflächen, verlegte Böden, komplette Bäder, Innentüren und Beleuchtung |
| Küche | nicht enthalten | Installationen bereit für Ihre Möbel und Geräte |
Der Aufpreis für Schlüsselfertig beträgt je nach Modell 56.000 €–212.000 €. Technikfertig ist kein Rohbau: Es bleiben die Oberflächenarbeiten und die nicht gewählten Installationen. Wer Eigenleistung einbringen kann, spart mit dieser Ausbaustufe.
Was kommt zum Hauspreis dazu?
Die Baunebenkosten umfassen unter anderem Vermessung, Bodengutachten, Planung, Statik, Einreichung, Fundament, Erdarbeiten, Hausanschlüsse und Autokran. BioBuilds setzt dafür folgende Ausgangswerte an, inkl. 20% USt.
| Modell | Baunebenkosten | Schlüsselfertig mit Baunebenkosten |
|---|---|---|
| Wanderlust 48 | ab 48.000 € | ab 183.000 € |
| Serenity 95 | ab 68.600 € | ab 318.600 € |
| Sanctuary 142 | ab 85.800 € | ab 446.800 € |
Das sind Ausgangswerte, keine Obergrenzen. Einzelne Posten beginnen etwa bei 2.400 € für die Hausanschlüsse und bei 3.600 € für den Autokran; Bodenverhältnisse, Zufahrt und Leitungslängen bestimmen die tatsächliche Summe. Das Grundstück und der Transport sind darin nicht enthalten.
Welche Steuern und Gebühren fallen beim Grundstück an?
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis, in der Familie gestaffelt ab 0,5 % vom Grundstückswert.
- Grundbuch: 1,1 % vom Wert für das Eigentum, 1,2 % vom eingetragenen Betrag für das Pfandrecht der Bank und 61 € Eingabengebühr je Gesuch; die befristete Befreiung ist am 30. Juni 2026 ausgelaufen.
- Aufschließungsabgabe der Gemeinde, in Niederösterreich berechnet aus der Wurzel der Bauplatzfläche, dem Bauklassenkoeffizienten und dem Einheitssatz der Gemeinde.
- Anschlüsse für Kanal und Wasser nach den Tarifen Ihrer Gemeinde oder Ihres Versorgers.
Die Aufschließungsabgabe schreibt die Gemeinde in Niederösterreich bei der Bauplatzerklärung oder der ersten Baubewilligung für ein Gebäude vor; frühere Leistungen für die Straße werden angerechnet (§ 38 NÖ BO 2014). Fragen Sie vor dem Kauf nach dem Einheitssatz und danach, ob die Abgabe für Ihr Grundstück schon bezahlt ist. Berücksichtigen Sie beim Grundstückskauf auch Kosten für Vertragserrichtung und Unterschriftenbeglaubigung sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision. Details zu Steuer und Grundbuch stehen in den Artikeln zur Grunderwerbsteuer und zur Grundbucheintragungsgebühr.
Rechnen Sie zum Hauspreis die Baunebenkosten und die Nebenkosten des Grundstücks. Bei einem Grundstück um 150.000 € sind das allein für Grunderwerbsteuer und Eigentumseintragung 6.900 €, plus Eingabengebühr und die Gebühr für das Pfandrecht, wenn Sie finanzieren.
Was senkt die Kosten?
- Wohnbauförderung: Die Steiermark vergibt insgesamt bis zu 80.000 € Landesdarlehen einschließlich Zuschlägen; der Zuschlag für nachwachsende Rohstoffe wie Holz und Holzfaser beträgt 10.000 €. Tirol gibt 54.000 € Kredit oder 18.900 € Wohnbauscheck, Niederösterreich ein Darlehen nach Punkten bis 42.000 € plus Familienpaket. Tirol fördert nur Wohnungen mit höchstens 150 m² Nutzfläche; der BioBuilds Bloom 190 liegt in seinen Standardgrundrissen darüber. Den Überblick gibt der Artikel zur Wohnbauförderung 2026.
- Größe und Ausbaustufe: Ein kleineres Modell oder Technikfertig mit Eigenleistung senkt den Hauspreis direkt.
- Photovoltaik und Energie: Wie Bund und Länder Photovoltaik fördern, erklärt der Artikel zur Photovoltaik-Förderung.
Wie bezahlen Sie ein BioBuilds-Haus?
BioBuilds verlangt 10 % zur Reservierung Ihres Angebots, 40 % für Material, 40 % für die Produktion und 10 % bei Lieferung. Stimmen Sie diese Zahlungen früh mit Ihrer Bank und einer allfälligen Wohnbauförderung ab, denn in Niederösterreich und Tirol wird das Förderdarlehen erst nach Baufortschritt ausgezahlt. Wie das geht, zeigt der Artikel Fertigteilhaus finanzieren; die Genehmigung erklärt Baubewilligung oder Bauanzeige. Ihr Haus und seinen Preis stellen Sie im Konfigurator zusammen.
