Pentru o casă prefabricată din lemn, confirmați din timp cu asigurătorul condițiile de acoperire și data de începere a poliței. BioBuilds livrează DAP, cu asigurare cargo all-risks pe durata transportului, până când casa este pusă la dispoziție la destinație, gata de descărcare. Propria asigurare trebuie să acopere descărcarea și montajul. În România, polița PAD este obligatorie și acoperă cutremurul, inundația și alunecarea de teren; polița facultativă poate acoperi alte riscuri și diferența până la valoarea de reconstrucție, în limitele și condițiile contractului.
Asigurătorii cunosc casele din lemn, iar o casă construită în fabrică, așezată pe o fundație permanentă, este o clădire ca oricare alta. Ce scapă adesea cumpărătorilor este momentul predării: casa ajunge finisată și are nevoie de asigurare din ziua în care este ridicată pe fundație, nu din ziua mutării. Mai jos găsiți când trebuie să înceapă asigurarea, ce acoperă PAD și polița facultativă, ce informații cere asigurătorul și diferența dintre asigurare și garanție.
Când trebuie să înceapă asigurarea?
BioBuilds livrează în condiția DAP (Delivered at Place, Incoterms 2020), cu asigurare cargo all-risks inclusă pe durata transportului. Riscul transportului rămâne la BioBuilds până când casa este pusă la dispoziție la destinația convenită, gata de descărcare. În acel moment, casa este inspectată pe remorcă, iar ultima tranșă devine scadentă.
Din acel moment, trebuie să asigurați casa:
- O asigurare pentru faza de construcție sau montaj, cu confirmare scrisă că acoperă descărcarea, ridicarea cu macaraua și montajul din ziua livrării.
- Confirmarea că firma de macarale are asigurare de răspundere pentru ridicare.
- Polița PAD obligatorie, după ce construcția este înregistrată ca locuință.
- Acoperire pentru lucrările rămase pe șantier, urmată de polița facultativă de locuință la finalizarea casei.
Discutați devreme cu asigurătorul, pentru că o casă în construcție se asigură diferit de o casă locuită. Casa prefabricată ajunge de regulă închisă și protejată de intemperii, ceea ce scurtează perioada de șantier. Băncile cer, de obicei, o poliță facultativă cesionată în favoarea lor pentru acordarea creditului ipotecar.
Ce acoperă polița PAD obligatorie?
Legea nr. 260/2008 obligă proprietarii de locuințe să încheie polița PAD, emisă prin Pool-ul de Asigurare împotriva Dezastrelor Naturale. Ea acoperă doar trei riscuri: cutremurul, inundația din cauze naturale și alunecarea de teren. Prima este fixă: 130 de lei pe an pentru o locuință de tip A, cu o sumă asigurată de 100.000 de lei, și 50 de lei pentru tipul B, cu 50.000 de lei. Încadrarea depinde de materialele structurii și ale pereților exteriori; confirmați tipul pentru casa dumneavoastră cu asigurătorul. Lipsa poliței PAD se sancționează cu amendă.
Suma asigurată prin PAD este o limită, nu valoarea casei. Pentru restul valorii și pentru celelalte riscuri aveți nevoie de o poliță facultativă.
PAD nu asigură valoarea casei, ci un minim obligatoriu pentru trei dezastre naturale. Polița facultativă, la valoarea de reconstrucție, este cea care vă protejează investiția.
Ce acoperă polița facultativă și ce informații cere asigurătorul?
Polița facultativă acoperă de regulă incendiul, trăsnetul și explozia, furtuna și grindina, avariile la instalațiile de apă și, la cerere, alte riscuri, la suma asigurată aleasă. Asigurătorii evaluează casa după tipul construcției, acoperiș, amplasament și riscurile naturale. Pentru o ofertă corectă, oferiți date precise:
- Construcția: pereți pe structură din lemn, cu izolație din fibră de lemn, și alcătuirea peretelui.
- Fațada: BioBuilds oferă placare Yakisugi sau lemn tratat termic Lunawood; menționați varianta aleasă.
- Acoperișul: acoperiș cu pantă redusă, cu membrană EPDM.
- Fundația: șuruburi de fundație sau altă fundație, cu proiectul inginerului.
- Încălzirea: pentru o casă BioBuilds în varianta La cheie, pompa de căldură electrică prevăzută în ofertă; pentru Semi-finisat, sistemul ales sau planificat pentru amenajarea ulterioară. Menționați și orice aparat cu ardere pe care intenționați să îl instalați.
- Suma asigurată: valoarea de reconstrucție a casei, a fundației și a racordurilor, fără teren.
Asigurare sau garanție: ce acoperă fiecare?
Asigurarea acoperă, în condițiile poliței, pagubele provocate de incendiu, furtună sau avarii la instalații. Garanția acoperă defectele produsului cumpărat. BioBuilds oferă o garanție structurală de 5 ani, pe lângă drepturile legale pentru defecte, iar producătorii componentelor, precum ferestrele, pompa de căldură și unitatea de ventilație, oferă propriile garanții.
Prețul casei, de care aveți nevoie pentru oferta de asigurare, îl vedeți în configurator. Prețurile pornesc de la 58.000 € pentru Wanderlust 48 în varianta Semi-finisat, fără TVA.
