Ein Holz-Fertighaus wird wie jedes Haus versichert, sobald es auf Ihrem Grundstück steht, aber der Beginn zählt. BioBuilds liefert DAP mit All-Risks-Transportversicherung; das Transportrisiko ist gedeckt, bis das Haus am Bestimmungsort zum Entladen bereitsteht. Ab dem Entladen muss Ihr eigener Schutz greifen. Versicherer stufen Fertighäuser nach Fertighausgruppen oder Bauartklassen ein; geben Sie Wandaufbau, Fassade und Dach genau an und lassen Sie sich den Deckungsumfang schriftlich bestätigen.
Versicherer kennen Holzhäuser, und ein im Werk gebautes Haus auf einem dauerhaften Fundament ist ein Gebäude wie jedes andere. Was Bauherren oft übersehen, ist der Übergabezeitpunkt: Das Haus kommt fertig an und braucht Schutz ab dem Tag, an dem es auf das Fundament gehoben wird, nicht erst ab dem Einzug. Dieser Artikel zeigt, wann Ihr Schutz beginnen muss, wie Versicherer Holz-Fertighäuser einstufen, was die Wohngebäudeversicherung abdeckt und worin sich Versicherung, Garantie und Gewährleistung unterscheiden.
Ab wann muss der Versicherungsschutz beginnen?
BioBuilds liefert nach DAP (Delivered at Place, Incoterms 2020) mit All-Risks-Transportversicherung. Das Transportrisiko bleibt bei BioBuilds, bis das Haus am vereinbarten Bestimmungsort zum Entladen bereitsteht. In diesem Moment wird es auf dem Anhänger geprüft, und die Schlussrate wird fällig.
Ab dann versichern Sie das Haus selbst:
- Versicherungsschutz für Entladen, Kranhub und Montage ab dem Liefertag, mit schriftlicher Deckungsbestätigung. Dafür kann eine Bauleistungsversicherung mit entsprechender Erweiterung oder eine gesonderte Deckung für die Montage nötig sein.
- Eine Bestätigung, dass das Kranunternehmen eine Haftpflichtversicherung für den Hub hat.
- Eine Bauherrenhaftpflichtversicherung für die Zeit der Arbeiten auf dem Grundstück.
- Eine Wohngebäudeversicherung mit passender Deckung für die Bauphase und das fertige Haus. Eine enthaltene Feuer-Rohbauversicherung schützt nicht umfassend vor Montageunfällen.
Fragen Sie Ihren Versicherer früh, denn Tarife für Häuser im Bau unterscheiden sich von Tarifen für bewohnte Häuser. Ein Fertighaus ist meist am Liefertag geschlossen und wetterdicht, was die Bauphase verkürzt. Viele Banken verlangen die Wohngebäudeversicherung als Voraussetzung für die Auszahlung.
Wie stufen Versicherer ein Holz-Fertighaus ein?
Für Massivhäuser verwenden Versicherer meist Bauartklassen (BAK I bis V), für Fertighäuser Fertighausgruppen (FHG I bis III). Entscheidend sind die tragende Konstruktion, ob Wände und Bekleidung feuerhemmend und nicht brennbar sind, und ob das Dach als harte Bedachung gilt. Ein Fertighaus mit Holzfassade wird dabei oft anders eingestuft als eines mit verputzter oder mineralischer Fassade. Manche Versicherer unterscheiden heute kaum noch zwischen Massiv- und Fertighaus, andere rechnen mit Zuschlägen.
Holen Sie deshalb vor der Unterschrift Angebote mit der genauen Bauweise ein und vergleichen Sie mehrere Versicherer.
Nennen Sie dem Versicherer die tatsächliche Bauweise, nicht nur „Fertighaus“. Geben Sie Wandaufbau, Fassade, Dacheindeckung und Heizung genau an und lassen Sie sich den vereinbarten Deckungsumfang schriftlich bestätigen.
Welche Angaben braucht der Versicherer?
- Konstruktion: Holzrahmenwände mit Holzfaserdämmung, der Wandaufbau und vorhandene Nachweise zum Brandschutz.
- Fassade: BioBuilds bietet Yakisugi oder Thermoholz von Lunawood an; nennen Sie Ihre Wahl.
- Dach: flach geneigtes Dach mit EPDM-Abdichtung; fragen Sie, wie der Versicherer diese Eindeckung einstuft.
- Fundament: Schraubfundamente oder ein anderes Fundament, mit der Planung des Tragwerksplaners.
- Heizung: bei der BioBuilds-Ausbaustufe Schlüsselfertig die im Angebot vorgesehene vollelektrische Wärmepumpe; bei Technikfertig das gewählte oder für den späteren Ausbau geplante Heizsystem. Geben Sie jede vorgesehene Feuerstätte an.
- Versicherungswert: der Neubauwert von Haus, Fundament und Anschlüssen, ohne Grundstück.
Was deckt die Wohngebäudeversicherung?
Sie deckt in der Regel Feuer, Blitzschlag und Explosion, Sturm und Hagel sowie Leitungswasser. Elementarschäden wie Überschwemmung, Starkregen, Erdrutsch oder Erdbeben sind ein Zusatzbaustein. Stand Oktober 2026 besteht in Deutschland keine allgemeine gesetzliche Pflicht zur Elementarschadenversicherung. Eine Ausweitung der Deckung mit möglicher Opt-out-Regelung wird noch politisch abgestimmt (Bundesregierung). Prüfen Sie die Gefährdung Ihres Grundstücks und die Anforderungen Ihrer Bank.
Versicherung oder Garantie: Was deckt was?
Die Versicherung zahlt bei plötzlichen Schäden von außen: Brand, Sturm, Rohrbruch. Garantie und Gewährleistung betreffen Mängel des gekauften Produkts. BioBuilds gibt eine Strukturgarantie von 5 Jahren zusätzlich zu Ihren gesetzlichen Mängelrechten, und die Hersteller von Komponenten wie Fenstern, Wärmepumpe und Lüftungsgerät geben eigene Garantien.
Den Preis Ihres Hauses für die Versicherungsanfrage sehen Sie im Konfigurator. Die Preise beginnen bei 78.000 € für Wanderlust 48 in der Ausbaustufe Technikfertig, inkl. 19% MwSt.
