Costurile energetice ale unei case pasive depind de necesarul de încălzire, de echipamente, de tariful energiei și de modul de utilizare. Bugetul include încălzirea, apa caldă, răcirea, ventilația și aparatele electrocasnice.
De ce standardul Passivhaus
Avantajul practic începe cu reducerea pierderilor de căldură prin izolație, o anvelopă etanșă și ventilație cu recuperare de căldură.
Certificarea unei clădiri conform standardului Passivhaus include verificarea calculului energetic PHPP, a documentelor de execuție, a testului de etanșeitate și a procesului-verbal de reglare a ventilației. Institutul Passivhaus descrie această procedură.
Prețurile la energie din România au fost volatile.
Modelul: Serenity 95
Modelul BioBuilds Serenity 95 are până la trei dormitoare și o suprafață nominală de 95 m², calculată după dimensiunile exterioare. Suprafața utilă interioară este de 77,06–78,21 m², în funcție de compartimentare. BioBuilds indică aproximativ trei săptămâni de producție pentru un model standard, în condiții standard, de la programarea în fabrică. Autorizațiile, pregătirea terenului, transportul și montajul urmează calendarul convenit pentru proiect.
BioBuilds folosește un sistem constructiv certificat Passivhaus. Passivhaus Classic cere necesar de încălzire ≤15 kWh/m²/an sau sarcină termică ≤10 W/m², etanșeitate n50 ≤0,6 h⁻¹ și necesar de energie primară regenerabilă ≤60 kWh/m²/an. Calculul folosește suprafața de referință PHPP; certificarea sistemului nu certifică fiecare casă finalizată. Criteriile Passivhaus.
Specificația actuală a modelului BioBuilds Serenity 95 în varianta La cheie include Zehnder ComfoAir Q450 cu ComfoClime Q și o pompă de căldură Samsung WindFree sau Panasonic. Zehnder indică o recuperare a căldurii de până la 96 % pentru ComfoAir Q, în funcție de condițiile de funcționare. BioBuilds specifică geam triplu cu Ug = 0,50 W/(m²K) și 300 mm de izolație STEICO din fibră de lemn. Zehnder ComfoAir Q.
Unde se duce energia
Aici datele devin interesante. Potrivit fișei iBRoad din 2018, încălzirea reprezenta circa 55 % din consumul energetic al apartamentelor din România și până la 80 % în case individuale.
| Categorie | Ce determină consumul energetic |
|---|---|
| Încălzire | Necesarul de căldură și eficiența sezonieră a sistemului |
| Apă caldă | Consumul de apă, pierderile de stocare și eficiența încălzirii |
| Aparate electrocasnice și iluminat | Puterea și durata de funcționare |
| Ventilație | Puterea ventilatoarelor și durata de funcționare |
| Răcire | Clima, umbrirea, aporturile interne de căldură și eficiența sistemului |
Pentru o pompă de căldură, consumul electric estimat pentru încălzire se calculează împărțind căldura furnizată la factorul de performanță sezonieră.
Pe măsură ce necesarul de încălzire scade, apa caldă și aparatele electrocasnice pot reprezenta o pondere mai mare în factura de energie. Ponderile exacte depind de gospodărie și de echipamente.
Un reper de cost cu date documentate: la un necesar anual de încălzire de 15 kWh/m², încălzirea electrică directă cu rezistență ar costa aproximativ 4,34 € pe m² de suprafață de referință pe an, folosind media Eurostat pentru gospodăriile din UE în semestrul al doilea din 2025, de 0,2896 €/kWh, cu taxe incluse. Calcul: 15 × 0,2896 = 4,344. Este un exemplu de calcul, nu o factură BioBuilds. Consumul unei pompe de căldură depinde de performanța sezonieră; celelalte consumuri se adaugă separat.
Un necesar redus de încălzire scade energia necesară pentru confort. Factura dumneavoastră depinde în continuare de vreme, temperatura interioară, utilizare și prețul energiei.
Costuri anuale: ce să comparați
Schema de plafonare a prețurilor la electricitate din România s-a încheiat la 01.07.2025, conform ANRE. Eurostat arată că prețurile electricității pentru gospodării, exprimate în moneda națională, au fost cu 58,6 % mai mari în semestrul al doilea din 2025 decât în aceeași perioadă din 2024. Este o comparație națională, nu o creștere peste noapte pe o factură individuală. Eurostat.
Notați pentru fiecare an consumul măsurat de electricitate și al celorlalți combustibili, tarifele efective, costurile fixe și perioadele de facturare. Separați încălzirea de celelalte consumuri dacă există contoare dedicate.
Vremea trebuie inclusă în comparație. ANM identifică iarna 2023–2024 drept cea mai caldă din intervalul 1900–2024. Comparați consumul energetic ținând cont de vreme și de temperaturile interioare. ANM. ANM a raportat și caniculă în iulie 2025.
Comparativ cu o casă convențională
Aceeași fișă din 2018 indica 308 kWh/m² pentru fondul locativ românesc. Media istorică nu reprezintă consumul măsurat al unei case noi comparabile.
Studiile de monitorizare ale Institutului Passivhaus indică economii de energie pentru încălzire de circa 90 % față de vechiul standard de construcție și de circa 80 % față de cerințele pentru clădiri noi folosite în acele studii. Acestea sunt comparații de energie pentru încălzire, nu economii garantate pe facturile BioBuilds.
Pentru o comparație care implică gaz și electricitate, calculați separat fiecare consum, folosind tariful aferent și eficiența sezonieră a sistemului de încălzire.
Un necesar mai mic de încălzire reduce cantitatea de energie expusă scumpirilor. Economia financiară depinde de tarifele, sistemele și utilizarea ambelor case.
Regulile pentru gaze în România în 2026: OUG 12/2026, cu modificările ulterioare, prevede măsuri de protecție a prețurilor pentru clienții casnici în perioada 01.04.2026–31.03.2027. Comparațiile de cost trebuie să folosească prevederile contractului și calculul reglementat aplicabil, nu să presupună un preț de piață fără aceste măsuri.
Cum se simte în realitate
Cifrele ajută, dar experiența reală de locuire contează la fel de mult.
Temperatură constantă
Izolația și anvelopa etanșă contribuie la temperaturi interioare stabile. Confortul vara depinde de umbrire, ventilație, aporturile interne de căldură și climă; unele proiecte necesită răcire activă. Confortul de vară în case pasive.
Aer interior mai bun
Ventilația cu recuperare de căldură introduce aer exterior filtrat și evacuează aerul viciat. Zehnder oferă filtre de polen pentru ComfoAir Q; performanța lor depinde de filtrul ales și de întreținere.
Mai multă liniște
BioBuilds folosește geam triplu și pereți izolați. Performanța acustică depinde de configurație, montaj și amplasament; se aplică valorile confirmate în ofertă.
Avantajul pe termen lung este necesarul redus de încălzire. Economiile reale depind de clădire, întreținere, ocupanți și prețurile energiei. Un proiect de cercetare al Universității Politehnica Timișoara documentează și o casă monitorizată în România, proiectată după principiile Passivhaus.
