După 3 ani în modelul BIOBUILDS Serenity de 95 m², Alex și Andreea au economisit aproximativ 8.300 € comparativ cu costurile energetice ale unei case convenționale. Facturile lor anuale la energie sunt în medie de aproximativ 1.250 € și includ încălzirea, apa caldă, ventilația și toate aparatele electrice. Încălzirea în sine costă în jur de 100 € pe an. Mai jos este defalcarea completă.
De ce au ales standardul Passivhaus
Când Alex și Andreea au început să caute o casă în 2022, au avut un criteriu nenegociabil: nu voiau să devină dependenți de cheltuielile și problemele casei lor. Nu peste 5 ani, nu peste 20. Văzuseră deja în jurul lor cât de mulți bani se duc pe încălzire, reparații urgente și mentenanță continuă. Ei voiau o casă care să le simplifice viața, nu să le-o complice.
La trei ani de la mutare, au cifre concrete care confirmă că alegerea a fost corectă. Casa lor pasivă de 95 m² i-a costat 3.705 € la energie în 36 de luni. O casă convențională comparabilă, în România, ar fi costat aproximativ 12.000 € în aceeași perioadă. Diferența -- peste 8.300 € -- este reală. Dar costurile spun doar o parte din poveste.
Decizia nu a fost luată în primul rând pentru a economisi bani. A fost despre sustenabilitate, atât pentru viitorul lor, cât și pentru mediu. Alex lucrează în tech, Andreea în marketing. Petrec mult timp în interior, adesea lucrând de acasă. Pentru ei, calitatea aerului, confortul termic și reziliența pe termen lung au contat mai mult decât reducerea unei sume mici din factura lunară.
Nu voiam să ne gândim tot timpul la casă. Nu voiam grija că se degradează izolația, că cedează sistemele sau că explodează prețul energiei. Voiam să luăm o decizie bună o singură dată și apoi să ne vedem de viață.
- Alex
Standardul Passivhaus le-a oferit exact asta: o metodă de construcție concentrată pe performanță pe termen lung, nu pe cost minim imediat. Certificarea cere rezultate măsurate și verificate, nu doar intenții de proiect. Clădirea trece sau nu trece. Această claritate a contat mult pentru amândoi.
S-au gândit și la un orizont de 20 de ani. Prețurile la energie din România au fost volatile. În 2022, electricitatea angro a ajuns la 489 €/MWh înainte de plafonare. Subvențiile la gaz expiră în 2026. Cine construiește astăzi o casă convențională pariază, practic, că energia va rămâne ieftină. Alex și Andreea au decis să nu facă acest pariu.
Casa: Serenity 95 m²
Au ales modelul BIOBUILDS Serenity, de 95 m², cu 3 dormitoare, gândit pentru o familie mică. Construcția modulară a însemnat producție în 3 săptămâni în fabrica BIOBUILDS, apoi transport și montaj pe teren în mai puțin de o săptămână. Durata totală de la contract la mutare: aproximativ 6 săptămâni.
Casa respectă cerințele Passivhaus Classic: necesar de încălzire sub 15 kWh/m²/an, etanșeitate sub 0,6 schimburi de aer pe oră la 50 Pa și energie primară sub 60 kWh/m²/an. Performanța real măsurată a fost chiar mai bună decât pragul minim, datorită preciziei și controlului de fabrică.
Printre sistemele principale se numără o unitate Zehnder MVHR, ferestre tripan cu valori U de 0,8 W/m²K și o pompă de căldură aer-apă pentru necesarul minim de încălzire și apă caldă. Pereții folosesc 336 mm de izolație din fibră de lemn -- un material organic, respirabil și eficient.
Unde se duce energia
Aici datele devin interesante. Într-o casă convențională din România, încălzirea este principalul consumator și poate ajunge la 55-80% din total. În casa lui Alex și Andreea, ordinea se schimbă complet.
*Cu un SCOP de 3,5, pompa de căldură transformă aproximativ 325 kWh de electricitate în 1.140 kWh de căldură
Concluzia este clară: apa caldă a devenit principalul cost energetic, nu încălzirea. Acesta este semnul unei case pasive care performează corect. Când reduci încălzirea cu 90%, consumurile care înainte erau secundare devin dominante.
Încălzirea îi costă în jur de 100 € pe an. Iar asta nu este o promisiune de marketing, ci rezultatul unui calcul simplu: 95 m² x 12 kWh/m² = 1.140 kWh căldură, împărțit la SCOP 3,5 = aproximativ 325 kWh electricitate, înmulțit cu prețul local.
Într-o casă pasivă, costul încălzirii ajunge aproape marginal în factura totală. Asta schimbă complet profilul de risc al locuinței: costurile sunt legate mai mult de modul de utilizare și mai puțin de severitatea iernii.
Costuri anuale: 2023-2025
Prețurile la energie din România au oscilat puternic în ultimii ani. Plafonarea prețului la electricitate a ținut facturile jos până la mijlocul lui 2025, după care tarifele au crescut vizibil. Facturile lui Alex și Andreea reflectă exact această schimbare.
Consumul a rămas aproape identic în toți cei trei ani -- în jur de 5.700 kWh anual -- chiar dacă 2024 a avut o iarnă mai rece, iar 2025 un val de căldură puternic în iulie. Izolația și inerția termică au amortizat condițiile extreme. A variat prețul, nu consumul.
Creșterea din 2025, de la 1.200 € la 1.430 €, a venit în principal din majorarea tarifului mediu de la 0,21 la 0,25 €/kWh după expirarea plafonării. Chiar și așa, factura a crescut cu doar 230 €, tocmai pentru că baza de consum este redusă.
Comparativ cu o casă convențională
Ce ar fi plătit într-o casă convențională de 95 m²? Clădirea rezidențială medie din România consumă aproximativ 308 kWh/m²/an. Asta înseamnă aproximativ 29.260 kWh anual pentru o casă de 95 m².
Cum multe case convenționale folosesc gaz pentru încălzire și electricitate pentru restul consumului, comparația are nevoie de un calcul mixt:
Economiile cresc în fiecare an, deoarece costurile unei case convenționale cresc mai repede decât costurile unei case pasive. Odată cu expirarea subvențiilor la gaz, avantajul unei case electrice foarte eficiente devine și mai mare.
Anul 4 (estimare 2026): dacă prețurile gazului se aliniază la piață, încălzirea unei case convenționale ar putea ajunge singură la 2.500-3.000 €. Cu apă caldă și restul consumului, totalul ar putea depăși 4.500 €. Pentru Alex și Andreea, casa pasivă ar rămâne probabil în zona 1.400-1.500 €.
Cum se simte în realitate
Cifrele ajută, dar experiența reală de locuire contează la fel de mult.
Temperatură constantă
Casa menține 21-22°C pe tot parcursul anului, fără zone reci, fără curenți de aer și fără diferențe mari între camere. Diferența de temperatură dintre podea și tavan este sub 1°C. Vara, umbrirea și masa termică țin casa confortabilă fără aer condiționat.
Cea mai mare schimbare a fost că nu mai avem un ritual de iarnă în jurul încălzirii. În vechiul apartament, octombrie însemna reglaje, calorifere și griji. Aici pur și simplu casa funcționează.
- Andreea
Aer interior mai bun
MVHR-ul oferă aer proaspăt filtrat în mod constant. Alergiile sezoniere ale Andreei s-au redus, iar praful se depune mult mai puțin decât înainte.
Mai multă liniște
Ferestrele tripan și pereții foarte bine izolați reduc zgomotul cu 35-40 dB. Chiar dacă terenul este aproape de un drum circulat, în interior traficul aproape nu se aude.
Fără stresul casei
Poate cel mai important efect este mental. Nu mai verifică vremea ca să se întrebe dacă vor avea costuri mari. Nu își mai fac griji legate de factura de încălzire a iernii viitoare. Casa funcționează discret, în fundal.
Pentru Alex și Andreea, economiile de peste 8.300 € din primii trei ani sunt importante. Dar direcția este și mai valoroasă: o locuință care va continua să performeze la fel și în anul 20 și o viață de zi cu zi fără anxietatea constantă a unei case ineficiente. Investiția nu a fost despre factura unui singur an. A fost despre următoarele decenii.
