O casă pasivă are un necesar de încălzire de aproximativ 15 kWh/m² pe an, circa o zecime din necesarul fondului construit european existent. La un tarif orientativ de 0,30 €/kWh pentru 2026 și cu o pompă de căldură cu SCOP 3,5, costul este de 31-183 € pe an pentru case de la 24 la 142 m². Datele măsurate timp de 3 ani confirmă calculul: aproximativ 100 € pe an pentru încălzirea unei case de 95 m².
Cele mai multe articole despre costul încălzirii privesc în urmă: cât a costat încălzirea locuințelor iarna trecută și cum poate fi redusă următoarea factură. Acest articol privește spre viitor. Calculează cât costă exploatarea unei case pasive în 2026 și în deceniile următoare, cu toate ipotezele explicate, astfel încât să puteți reface calculul folosind propriul tarif.
O precizare înainte de cifre: articolul tratează costul de exploatare al unei case pasive. Costul de achiziție al sistemului de încălzire este tratat separat în ghidul despre pompe de căldură; costul de achiziție al casei este explicat în ghidul de preț pentru case prefabricate. Contează și punctul de plecare: cifrele de mai jos presupun o casă pe structură din lemn, care folosește un sistem constructiv certificat Passivhaus, deoarece fără performanța verificată a anvelopei acest calcul nu se susține.
Cât costă încălzirea unei case pasive în 2026?
Standardul Passivhaus limitează necesarul de încălzire la 15 kWh pe metru pătrat pe an. Etanșeitatea anvelopei se verifică separat prin testul Blower Door la 50 Pa, în loc să rămână o simplă promisiune pe hârtie. Pentru fondul construit european existent se citează frecvent o valoare de aproximativ 350 kWh/m² pe an. Chiar și într-o interpretare conservatoare, formularea „circa o zecime” rămâne justificată: o casă realizată cu un sistem constructiv certificat Passivhaus are un necesar de încălzire de aproximativ 10 ori mai mic decât cel al unei locuințe medii existente și mult mai mic decât cel al celor mai vechi clădiri nerenovate.
BIOBUILDS, producătorul european care publică acest ghid, are unele dintre cele mai competitive prețuri din segmentul certificat și construiește fiecare model folosind același sistem constructiv certificat Passivhaus. Prin urmare, valoarea de 15 kWh/m² se aplică tuturor modelelor, de la cel mai mic la cel mai mare. Costul anual al încălzirii poate fi calculat printr-o simplă înmulțire, prezentată în secțiunea următoare pentru fiecare model.
Costuri orientative de încălzire în funcție de suprafață
Tabelul de mai jos este un calcul orientativ, nu o factură. Pornește de la trei ipoteze explicite: un necesar de încălzire de 15 kWh/m² pe an, adică plafonul de proiectare prevăzut de standard; o pompă de căldură aer-apă cu un SCOP de 3,5, valoare măsurată efectiv în sistemul monitorizat al unui client BIOBUILDS; și un tarif de 0,30 €/kWh pentru energia electrică destinată consumatorilor casnici, o valoare rotunjită folosită ca exemplu (prețul mediu raportat de Eurostat pentru gospodăriile din UE a fost de 0,2896 €/kWh în a doua jumătate a anului 2025). Înlocuiți această valoare cu tariful dumneavoastră; necesarul de energie termică nu se schimbă.
| Suprafața casei | Necesar anual de căldură | Electricitate consumată de pompa de căldură | Cost orientativ la 0,30 €/kWh |
|---|---|---|---|
| 24 m² (Nest) | 360 kWh | ~103 kWh | ~31 €/an |
| 48 m² (Wanderlust) | 720 kWh | ~206 kWh | ~62 €/an |
| 95 m² (Serenity) | 1.425 kWh | ~407 kWh | ~122 €/an |
| 142 m² (Sanctuary) | 2.130 kWh | ~609 kWh | ~183 €/an |
Chiar și în scenariul cu cel mai mare cost din tabel, încălzirea unei case unifamiliale de 142 m² costă mai puțin pe an decât plătesc multe gospodării într-o singură lună de iarnă. Costul rămâne redus chiar și fără o pompă de căldură: cu încălzire electrică directă, casa de 95 m² ar consuma 1.425 kWh de electricitate, adică aproximativ 428 € pe an la același tarif. Suma rămâne o fracțiune din factura la încălzire a unei case convenționale.
Într-o casă pasivă, factura la încălzire este atât de mică încât prețul pe kWh aproape încetează să mai conteze. O creștere de 50% a prețului electricității adaugă aproximativ 60 € pe an pentru gospodăria de 95 m² din tabelul de mai sus. Aceeași creștere aplicată unei facturi convenționale de încălzire de 1.700 € adaugă 850 €. Eficiența este singura protecție împotriva prețurilor energiei care funcționează înainte de apariția crizei.
Aceeași casă comparată cu fondul construit existent
Pentru a vedea valoarea concretă a limitei de 15 kWh/m², putem calcula costul aceleiași case de 95 m² la trei niveluri ale necesarului de încălzire. Și acest calcul este orientativ: gaz la 0,12 €/kWh (prețul mediu raportat de Eurostat pentru gospodăriile din UE a fost de 0,1228 €/kWh în a doua jumătate a anului 2025), electricitate la 0,30 €/kWh și o pompă de căldură cu SCOP 3,5 pentru scenariul casei pasive.
| Scenariu | Necesar de încălzire | Energie cumpărată | Cost anual orientativ |
|---|---|---|---|
| Casă pasivă (15 kWh/m²) | 1.425 kWh | ~407 kWh de electricitate | ~122 € |
| Locuință parțial renovată (150 kWh/m²) | 14.250 kWh | 14.250 kWh de gaz | ~1.710 € |
| Fond construit existent tipic (350 kWh/m²) | 33.250 kWh | 33.250 kWh de gaz | ~3.990 € |
Calculat pe 20 de ani, cu prețul energiei crescând moderat, cu 3% pe an, aceleași trei niveluri de necesar se despart dramatic:
Pe baza acestor ipoteze, diferența de cost dintre casa pasivă și o locuință parțial renovată este de aproximativ 1.600 € pe an. Dacă această diferență s-ar menține constantă timp de 30 de ani, ar ajunge la circa 48.000 € numai pentru încălzire. Calculul nu include nicio creștere a prețului energiei, iar prețurile nu au rămas constante de-a lungul timpului. De aceea, compararea caselor doar după prețul de achiziție, fără costul de exploatare, conduce sistematic la alegerea greșită.
Date măsurate timp de 3 ani în casa unui client
Calculele orientative capătă credibilitate atunci când sunt confirmate de date reale. O familie care locuiește într-o casă BIOBUILDS de 95 m² a publicat facturile complete la energie pentru o perioadă de trei ani, iar costul măsurat al încălzirii corespunde aproape exact estimării din tabelul de mai sus: aproximativ 100 € pe an. Consumul total s-a menținut la circa 5.700 kWh pe an de-a lungul a trei ierni diferite, inclusiv una mai rece decât media.
Defalcarea completă, pentru fiecare an și fiecare factură, se află în studiul de caz despre economiile din 3 ani. Pentru o decizie de cumpărare în 2026, relevant este că nivelul de consum al familiei nu a variat în funcție de vreme sau de contextul pieței energiei. S-a schimbat doar prețul pe kWh, iar la un consum anual de 5.700 kWh chiar și o variație mare de preț se traduce printr-o diferență mică în valoare absolută.
De ce este atât de mic costul încălzirii?
Pentru că, odată produsă, căldura rămâne în interior. Sistemul constructiv certificat Passivhaus reduce necesarul prin pereți de 35 cm pe structură din lemn, cu izolație STEICO din fibră de lemn, ferestre triplu vitrate cu rame certificate Passivhaus și o anvelopă de aproximativ 30 de ori mai etanșă decât cea a unei construcții noi standard. Limita de certificare pentru etanșeitate este de 0,6 schimburi de aer pe oră la 50 Pa, iar ținta internă este 0,4. Ventilația MVHR recuperează căldura aerului evacuat. Într-o astfel de casă, căldura degajată de oameni și aparate, împreună cu aportul solar, acoperă cea mai mare parte a necesarului, iar pompa de căldură funcționează doar pentru perioade scurte în zilele cele mai reci pentru a acoperi diferența.
Cel mai ieftin kilowatt-oră este cel pe care anvelopa nu îl pierde. Toate celelalte rezultate din articol, costurile orientative cuprinse între 31 și 183 €, consumul constant și expunerea redusă la scumpiri, pornesc de la această decizie de proiectare.
Unde se duce restul facturii la energie
Într-o casă convențională, încălzirea domină consumul de energie. Într-o casă pasivă, încălzirea reprezintă doar aproximativ o cincime din consumul total al casei monitorizate, iar cel mai mare consum individual este cel pentru prepararea apei calde. Gospodăria monitorizată folosește exclusiv electricitate în casa de 95 m² și consumă în total aproximativ 5.700 kWh pe an pentru încălzire, apă caldă, ventilație, gătit și toate aparatele, cu o factură anuală medie de circa 1.250 € la tarifele din România.
Consecința practică este că, într-o casă pasivă, factura dumneavoastră la energie depinde mai ales de stilul de viață: durata dușurilor, aparatele pe care le folosiți și frecvența cu care gătiți, mai degrabă decât de iarnă sau de piața energiei. Este o situație financiară fundamental diferită de cea a unei case în care cea mai mare cheltuială este determinată de vreme.
Cum vor evolua costurile de exploatare
Politica europeană orientează întreaga piață către nivelul de performanță descris în acest articol. Din 2020, clădirile noi trebuie să aibă un consum de energie aproape egal cu zero, iar directiva UE revizuită impune standardul de clădire cu emisii zero pentru toate clădirile noi din 2030 și pentru clădirile publice noi din 2028. La revânzare, casele construite conform cerințelor minime de ieri vor concura cu locuințe ale căror costuri de încălzire sunt de zece ori mai mici, în timp ce taxarea carbonului și investițiile în rețea continuă să majoreze costul fiecărui kilowatt-oră irosit.
O casă realizată cu un sistem constructiv certificat Passivhaus respectă deja nivelul de performanță spre care se îndreaptă piața. Pentru cifrele aferente unui anumit model și unei anumite configurații, configuratorul online calculează în timp real prețul fiecărei opțiuni, iar prețurile de listă publicate în ghidul de preț pentru case prefabricate arată costul de achiziție al casei. Pentru a afla costul echipamentului de încălzire și a alege sistemul potrivit, consultați ghidul despre pompe de căldură.
