Bauzeit Fertighaus: vom Vertrag bis zum Einzug

Ein BioBuilds-Haus ist in Wochen gebaut, aber erst nach Monaten bezogen: Genehmigung und Grundstücksarbeiten bestimmen das Tempo, nicht das Werk. Die Werksfertigung eines Standardmodells dauert unter Standardbedingungen rund drei Wochen, der Transport 1 bis 5 Werktage, die Montage rund 3 Tage. Fundament und Anschlüsse können parallel zur Fertigung laufen, sobald die Genehmigung es erlaubt; beginnen Sie deshalb mit den zeitaufwendigen Schritten.

Bei BioBuilds beziehen sich die rund drei Wochen auf die Werksfertigung eines Standardmodells unter Standardbedingungen. Das ganze Projekt hat mehr Schritte, und die meisten hängen von Ihrem Grundstück, Ihrer Bauaufsichtsbehörde und Ihren Fachbetrieben ab, nicht vom Hersteller. Dieser Artikel zeigt jede Phase vom ersten Kontakt bis zum Einzug, ihre Dauer und was parallel laufen kann, damit Sie einen realistischen Termin planen.

~3 Wochen

Werksfertigung eines Standardmodells bei BioBuilds, ab Beginn der Terminplanung

1–5 Werktage

üblicher Transport ab Werk, je nach Entfernung

~3 Tage

Montage vor Ort, danach vereinbarte Abschlussarbeiten

Die Phasen vom Vertrag bis zum Einzug

1. Grundstück und Machbarkeit

Bebauungsplan, Zufahrt für Lkw und Kran, Baugrund und Anschlüsse prüfen. Einige Wochen, länger, wenn Sie das Grundstück noch kaufen.

2. Konfiguration und Angebot

Modell, Ausbaustufe und Optionen wählen; BioBuilds bestätigt Preis und Leistungsumfang im persönlichen Angebot. Tage bis wenige Wochen.

3. Vertrag und Reservierung

Sie unterschreiben und zahlen 10 % zur Reservierung Ihres Angebots. Beantragen Sie KfW-Förderung vorher oder schließen Sie den Vertrag mit aufschiebender Bedingung.

4. Planung und Baugenehmigung

Ihr Architekt passt die Pläne an das Grundstück an und reicht den Bauantrag ein. Die längste und am wenigsten planbare Phase: von wenigen Wochen in der Genehmigungsfreistellung bis zu mehreren Monaten, je nach Bundesland und Verfahren.

5. Produktionsplatz

40 % für Material bei Zuteilung des Produktionsplatzes, abhängig vom Stand der Vorbereitungen und den verfügbaren Plätzen.

6. Werksfertigung

40 % bei Produktionsbeginn. Rund drei Wochen für ein Standardmodell unter Standardbedingungen.

7. Grundstück, parallel

Fundament, Hausanschlüsse, Kranbestellung und gegebenenfalls Straßensperrung, fertig vor der Lieferung.

8. Lieferung und Montage

Transport in 1 bis 5 Werktagen, Prüfung auf dem Anhänger, 10 % bei Lieferung, Montage in rund 3 Tagen.

9. Abschluss und Einzug

Vereinbarte Abschlussarbeiten, Anschlüsse, bei Technikfertig der Innenausbau, Fertigstellungsanzeige und Unterlagen nach Landesrecht.

Welche Phasen dauern am längsten?

Die Baugenehmigung und die Hausanschlüsse. Die Bauaufsichtsbehörde arbeitet nach den Verfahren und Fristen der Landesbauordnung, und fehlende Unterlagen verlängern die Prüfung. Netzbetreiber und Versorger planen neue Anschlüsse nach eigenen Zeitplänen, oft Monate nach der Anfrage. Beides hängt nicht davon ab, wie schnell das Haus gebaut wird. Welches Verfahren für Ihr Vorhaben gilt, erklärt unser Artikel zu Genehmigungsfreistellung und vereinfachtem Verfahren.

Die Werksfertigung ist dagegen kurz und planbar: BioBuilds fertigt ein Standardmodell in rund drei Wochen ab Beginn der Terminplanung. Grundstücksvorbereitung, Transport und Montage werden separat geplant.

Kernaussage

Beginnen Sie mit den zeitaufwendigen Schritten. Reichen Sie den Bauantrag ein und fragen Sie die Hausanschlüsse an, sobald Grundstück und Haus feststehen. Sobald Genehmigung und Pläne es erlauben, können die Fundamentarbeiten parallel zur Werksfertigung laufen.

Was kann parallel laufen?

Während	können Sie bereits
der Bauantrag geprüft wird	Hausanschlüsse anfragen, Angebote für Fundament und Kran einholen, die Finanzierung abschließen
das Haus im Werk entsteht	das Fundament bauen, Anschlüsse bis zum Übergabepunkt legen, Kran und Straßensperrung buchen
das Haus montiert wird	Anschlusstermine planen und bei Technikfertig Ihre Handwerker für den Innenausbau einplanen

Wie lange dauert das ganze Projekt?

Eine allgemeingültige Zeit vom Auftrag bis zum Einzug gibt es nicht, weil Genehmigung, Grundstück und Anschlüsse bei jedem Projekt anders sind. Ein realistischer Plan addiert die Phasen für Ihre Situation: die Bearbeitungszeit Ihrer Behörde, den Produktionsplatz, rund drei Wochen Fertigung, das Lieferfenster und die Grundstücksarbeiten, die bis dahin noch offen sind. Den letzten Schritt beschreibt unser Artikel zum Liefertag, den ersten unser Artikel zur Baugenehmigung.

Bauzeit nach Ausbaustufe

Bei BioBuilds kommt Ihr Haus in der Ausbaustufe Schlüsselfertig mit fertigem Innenausbau, installierter Lüftung und Wärmepumpe an; der Einzug folgt nach Anschlüssen und Abschlusskontrollen. In der Ausbaustufe Technikfertig kommt es geschlossen und wetterdicht mit OSB-Innenflächen an; planen Sie den zusätzlichen Innenausbau vor der Lieferung mit Ihren Handwerkern. Preise ab 78.000 € für Wanderlust 48 in der Ausbaustufe Technikfertig und ab 128.000 € in der Ausbaustufe Schlüsselfertig, inkl. 19% MwSt. Der Transport wird je nach Zielort zusätzlich berechnet. Sie organisieren die Montage mit den lokalen Partnern von BioBuilds ohne zusätzliche Montagekosten; Kran und weitere Grundstücksarbeiten werden separat berechnet. Ihre Konfiguration und den Preis sehen Sie im Konfigurator.

Häufig gestellte Fragen

BioBuilds fertigt ein Standardmodell in rund drei Wochen ab Beginn der Terminplanung; die Montage mit seinen Montagepartnern dauert rund drei Tage. Das ganze Projekt dauert länger, weil Baugenehmigung, Produktionsplatz, Grundstücksarbeiten und Hausanschlüsse von Grundstück und Behörde abhängen. Eine allgemeingültige Zeit bis zum Einzug gibt es nicht.

Die Baugenehmigung und die Hausanschlüsse. Behörden und Netzbetreiber arbeiten nach eigenen Zeitplänen, und fehlende Unterlagen verlängern die Verfahren. Früh beantragen und vollständige Unterlagen einreichen spart mehr Zeit als jeder andere Schritt.

Ja. Sobald Genehmigung und Pläne es erlauben, laufen Fundament, Anschlüsse und Kranbestellung parallel zur Werksfertigung, sodass das Grundstück bereit ist, wenn das Haus ankommt.

10 % bei Vertragsunterzeichnung zur Reservierung, 40 % für Material bei Zuteilung des Produktionsplatzes, 40 % bei Mitteilung des Produktionsbeginns und 10 % bei Bereitstellung am Bestimmungsort, nach der Prüfung auf dem Anhänger vor dem Entladen.

Andreea B.

Leiterin Kundenerfahrung

Zertifizierte Passivhaus-Beraterin mit 8 Jahren Erfahrung im Holzrahmen- und Fertighausbau. Sie unterstützt Familien in ganz Europa dabei, intelligentere und gesündere Häuser zu bauen.