Bauzeit Fertigteilhaus: vom Vertrag bis zum Einzug

Ein BioBuilds-Haus ist in Wochen gebaut, aber erst nach Monaten bezogen: Bewilligung und Grundstücksarbeiten bestimmen das Tempo, nicht das Werk. Die Werksfertigung eines Standardmodells dauert unter Standardbedingungen rund drei Wochen, der Transport 1 bis 5 Werktage, die Montage rund 3 Tage. Fundament und Anschlüsse können parallel zur Fertigung laufen, sobald die Bewilligung es erlaubt; beginnen Sie deshalb mit den zeitaufwendigen Schritten.

Bei BioBuilds beziehen sich die rund drei Wochen auf die Werksfertigung eines Standardmodells unter Standardbedingungen. Das ganze Projekt hat mehr Schritte, und die meisten hängen von Ihrem Grundstück, Ihrer Baubehörde und Ihren Fachbetrieben ab, nicht vom Hersteller. Dieser Artikel zeigt jede Phase vom ersten Kontakt bis zum Einzug, ihre Dauer und was parallel laufen kann, damit Sie einen realistischen Termin planen.

~3 Wochen

Werksfertigung eines Standardmodells bei BioBuilds, ab Beginn der Terminplanung

1–5 Werktage

üblicher Transport ab Werk, je nach Entfernung

~3 Tage

Montage vor Ort, danach vereinbarte Abschlussarbeiten

Die Phasen vom Vertrag bis zum Einzug

1. Grundstück und Machbarkeit

Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, Zufahrt für Lkw und Kran, Baugrund und Anschlüsse prüfen. Einige Wochen, länger, wenn Sie das Grundstück noch kaufen.

2. Konfiguration und Angebot

Modell, Ausbaustufe und Optionen wählen; BioBuilds bestätigt Preis und Leistungsumfang im persönlichen Angebot. Tage bis wenige Wochen.

3. Vertrag und Reservierung

Sie unterschreiben und zahlen 10 % zur Reservierung Ihres Angebots. Prüfen Sie vorher, ob die Wohnbauförderung Ihres Landes einen Antrag vor Vertragsabschluss oder Baubeginn verlangt.

4. Planung und Baubewilligung

Ihr Planer passt die Pläne an das Grundstück an und reicht das Bauansuchen oder die Bauanzeige ein. Die längste und am wenigsten planbare Phase: von einigen Wochen bei der Bauanzeige bis zu mehreren Monaten für die Baubewilligung, je nach Bundesland und Verfahren.

5. Produktionsplatz

40 % für Material bei Zuteilung des Produktionsplatzes, abhängig vom Stand der Vorbereitungen und den verfügbaren Plätzen.

6. Werksfertigung

40 % bei Produktionsbeginn. Rund drei Wochen für ein Standardmodell unter Standardbedingungen.

7. Grundstück, parallel

Fundament, Hausanschlüsse, Kranbestellung und gegebenenfalls Straßensperre, fertig vor der Lieferung.

8. Lieferung und Montage

Transport in 1 bis 5 Werktagen, Prüfung auf dem Anhänger, 10 % bei Lieferung, Montage in rund 3 Tagen.

9. Abschluss und Einzug

Vereinbarte Abschlussarbeiten, Anschlüsse, bei Technikfertig der Innenausbau, Fertigstellungsanzeige und Unterlagen nach der Bauordnung Ihres Landes.

Welche Phasen dauern am längsten?

Die Baubewilligung und die Hausanschlüsse. Die Baubehörde arbeitet nach den Verfahren und Fristen der Bauordnung Ihres Landes, und fehlende Unterlagen verlängern die Prüfung. Netzbetreiber und Versorger planen neue Anschlüsse nach eigenen Zeitplänen, oft Monate nach der Anfrage. Beides hängt nicht davon ab, wie schnell das Haus gebaut wird. Welches Verfahren für Ihr Vorhaben gilt, erklärt unser Artikel zu Baubewilligung und Bauanzeige.

Die Werksfertigung ist dagegen kurz und planbar: BioBuilds fertigt ein Standardmodell in rund drei Wochen ab Beginn der Terminplanung. Grundstücksvorbereitung, Transport und Montage werden separat geplant.

Kernaussage

Beginnen Sie mit den zeitaufwendigen Schritten. Reichen Sie das Bauansuchen ein und fragen Sie die Hausanschlüsse an, sobald Grundstück und Haus feststehen. Sobald Bewilligung und Pläne es erlauben, können die Fundamentarbeiten parallel zur Werksfertigung laufen.

Was kann parallel laufen?

Während	können Sie bereits
das Bauansuchen geprüft wird	Hausanschlüsse anfragen, Angebote für Fundament und Kran einholen, Wohnbauförderung und Finanzierung klären
das Haus im Werk entsteht	das Fundament bauen, Anschlüsse bis zum Übergabepunkt legen, Kran und Straßensperre buchen
das Haus montiert wird	Anschlusstermine planen und bei Technikfertig Ihre Handwerker für den Innenausbau einplanen

Wie lange dauert das ganze Projekt?

Eine allgemeingültige Zeit vom Auftrag bis zum Einzug gibt es nicht, weil Bewilligung, Grundstück und Anschlüsse bei jedem Projekt anders sind. Ein realistischer Plan addiert die Phasen für Ihre Situation: die Bearbeitungszeit Ihrer Behörde, den Produktionsplatz, rund drei Wochen Fertigung, das Lieferfenster und die Grundstücksarbeiten, die bis dahin noch offen sind. Den letzten Schritt beschreibt unser Artikel zum Liefertag.

Bauzeit nach Ausstattung

Bei BioBuilds kommt Ihr Haus in der Ausbaustufe Schlüsselfertig mit fertigem Innenausbau, installierter Lüftung und Wärmepumpe an; der Einzug folgt nach Anschlüssen und Abschlusskontrollen. In der Ausbaustufe Technikfertig kommt es geschlossen und wetterdicht mit OSB-Innenflächen an; planen Sie den zusätzlichen Innenausbau vor der Lieferung mit Ihren Handwerkern. Preise ab 79.000 € für Wanderlust 48 in der Ausbaustufe Technikfertig und ab 129.000 € in der Ausbaustufe Schlüsselfertig, inkl. 20% USt. Der Transport wird je nach Zielort zusätzlich berechnet. Sie organisieren die Montage mit den lokalen Partnern von BioBuilds ohne zusätzliche Montagekosten; Kran und weitere Grundstücksarbeiten werden separat berechnet. Ihre Konfiguration und den Preis sehen Sie im Konfigurator.

Häufig gestellte Fragen

BioBuilds fertigt ein Standardmodell in rund drei Wochen ab Beginn der Terminplanung; die Montage mit seinen Montagepartnern dauert rund drei Tage. Das ganze Projekt dauert länger, weil Baubewilligung, Produktionsplatz, Grundstücksarbeiten und Hausanschlüsse von Grundstück und Behörde abhängen. Eine allgemeingültige Zeit bis zum Einzug gibt es nicht.

Die Baubewilligung und die Hausanschlüsse. Behörden und Netzbetreiber arbeiten nach eigenen Zeitplänen, und fehlende Unterlagen verlängern die Verfahren. Früh beantragen und vollständige Unterlagen einreichen spart mehr Zeit als jeder andere Schritt.

Ja. Sobald Bewilligung und Pläne es erlauben, laufen Fundament, Anschlüsse und Kranbestellung parallel zur Werksfertigung, sodass das Grundstück bereit ist, wenn das Haus ankommt.

10 % bei Vertragsunterzeichnung zur Reservierung, 40 % für Material bei Zuteilung des Produktionsplatzes, 40 % bei Mitteilung des Produktionsbeginns und 10 % bei Bereitstellung am Bestimmungsort, nach der Prüfung auf dem Anhänger vor dem Entladen.

Andreea B.

Leiterin Kundenerfahrung

Zertifizierte Passivhaus-Beraterin mit 8 Jahren Erfahrung im Holzriegel- und Fertighausbau. Sie unterstützt Familien in ganz Europa dabei, intelligentere und gesündere Häuser zu bauen.