BioBuilds-Modulhäuser kosten in der Ausbaustufe Schlüsselfertig 2.411–2.667 €/m² inkl. 19% MwSt., bezogen auf die nominale Außenfläche. Grundstück und Baunebenkosten kommen hinzu. BioBuilds verwendet ein Passivhaus-zertifiziertes Bausystem; die Standardmodelle zielen auf einen Heizwärmebedarf von rund 15 kWh/m² im Jahr. Für einen Preisvergleich müssen Ausbaustufe, Flächenberechnung, Transport und Umsatzsteuer übereinstimmen.
Die veröffentlichten BioBuilds-Listenpreise pro Modell, Technikfertig wie Schlüsselfertig, stehen im Fertighaus-Preisguide 2026; dieser Artikel vergleicht den breiteren Markt der Modulhaus-Preise.
Hersteller bieten unterschiedliche Entwürfe, Ausstattungen und Ausbaustufen an. Deshalb bleiben Preise schwer vergleichbar.
Angebotspreis und tatsächliche Projektkosten sind nicht dasselbe. Bei einer Gebäudehülle müssen Sie den Innenausbau separat kalkulieren. Wer Modulhäuser ernsthaft vergleichen will, muss also immer die Einzelleistungen und das tatsächliche Leistungsniveau nebeneinanderlegen.
Drei Anhaltspunkte für den Preisvergleich
BioBuilds: veröffentlichte Modellpreise
BioBuilds fertigt Holzrahmenhäuser in Moreni, Rumänien, mit Holzfaserdämmung und einem Passivhaus-zertifizierten Bausystem.
BioBuilds bietet seine Standardmodelle in der Ausbaustufe Schlüsselfertig für 2.411–2.667 €/m² inkl. 19% MwSt. an.
Deutscher Fertighausmarkt: Angebotspreise
Fertighaus.de ordnet schlüsselfertige Angebote im mittleren Preissegment bei 2.500-3.000 €/m² ein. Das ist ein deutscher Portalwert, kein europaweiter Richtwert für Modulhäuser.
Individuell geplante Häuser
Huf Haus und Baufritz bieten individuell geplante Häuser an. Huf Haus kalkuliert jedes Projekt einzeln.
Der höhere Preis eines Modulhauses bedeutet nicht automatisch eine bessere Gebäudeleistung. Vergleichen Sie den geplanten Heizwärmebedarf und die konkreten Spezifikationen.
Hersteller im Vergleich
Die folgenden Beispiele wurden am 16.10.2026 geprüft. Flächenberechnung und Leistungsumfang unterscheiden sich. BioBuilds-Preise gelten inkl. 19% MwSt.; die Herstellerseiten weisen die Umsatzsteuerbasis nicht durchgehend aus.
| Hersteller | Veröffentlichtes Preisbeispiel | Leistungsumfang |
|---|---|---|
| BioBuilds | 2.411–2.667 €/m² | Schlüsselfertig; inkl. 19% MwSt.; nominale Außenfläche |
| Manta North | 129.000 € | Ray Full Mode; 48 m² Außenfläche; Transport separat |
| WeberHaus | ab 358.000 € | generation 205; ca. 155 m² Wohnfläche; Bad komplett mit Bodenplatte |
| Bien-Zenker | ab 336.722 € | SMART 123 V2; 122,39 m² Nettogrundfläche; schlüsselfertig |
| Huf Haus | Individuelles Angebot | Projektbezogener Entwurf und Leistungsumfang |
| Baufritz | ab 765.000 € | Heimat 4.0; 170 m² Nettogeschossfläche; Leistungsumfang laut Angebot |
Quellen: Manta North, WeberHaus, Bien-Zenker, Huf Haus, Baufritz.
BioBuilds: ein Passivhaus-zertifiziertes Bausystem
BioBuilds fertigt in Rumänien standardisierte, anpassbare Modelle mit einem Passivhaus-zertifizierten Bausystem. Die aktuellen Listenpreise für die Ausbaustufe Schlüsselfertig gelten inkl. 19% MwSt.:
- Wanderlust 48 m² ab 128.000 €
- Serenity 95 m² ab 248.000 €
- Sanctuary 142 m² ab 358.000 €
- Bloom 190 m² ab 458.000 €
Diese Preise können sich ändern, geben aber eine klare Größenordnung. Die Modellgrößen sind nominale Außenflächen. Die Preise oben und im Konfigurator gelten inkl. 19% MwSt.
Baltische und deutsche Anbieter
Manta North verwendet CLT und bietet einen Online-Konfigurator. WeberHaus und Bien-Zenker ermöglichen individuelle Entwürfe; Huf Haus und Baufritz planen ebenfalls projektbezogen.
Was im Preis enthalten ist und was nicht
Nur wenn klar ist, was im Angebot steckt, wird der Preisvergleich belastbar.
Was ein gutes schlüsselfertiges Paket oft enthält
Bei BioBuilds umfasst Schlüsselfertig die Gebäudestruktur und Gebäudehülle, Innenausbau, Bodenbeläge, fertige Bäder, Elektro- und Sanitärinstallationen, Beleuchtung und Lüftung. Küchenanschlüsse sind vorbereitet; Küchenmöbel und Elektrogeräte sind nicht enthalten.
Was häufig fehlt
Ausgeschlossen bleiben oft:
- Grundstück
- Fundament
- Hausanschlüsse
- Genehmigungen und Gebühren
- längere Transporte
- Kran- und Sonderlogistik
- Außenanlagen und Möblierung
Versteckte Kosten, die Käufer überraschen
Fundamentkomplexität
Schwieriger Boden, Hangsituation oder hohes Grundwasser ändern die Rechnung schnell massiv.
Zufahrt und Lieferlogistik
Module kommen auf Spezialtrailern. Enge Zufahrten, Brücken, Kurven oder Oberleitungen können Zusatzkosten verursachen.
Entfernung zu den Versorgern
Längere Leitungswege und zusätzliche Anschlussarbeiten können die Kosten erhöhen, wenn Wasser, Strom oder Abwasser nicht direkt am Grundstück verfügbar sind.
Lokale Genehmigungsanforderungen
Neben der eigentlichen Baugenehmigung können weitere Gutachten, Prüfungen und Nachweise erforderlich werden.
Kalkulieren Sie die Baunebenkosten einzeln. BioBuilds veranschlagt die Baunebenkosten ab 32.400 € für Wanderlust 48 m² und ab 60.300 € für Sanctuary 142 m², jeweils inkl. 19% MwSt. Der Leitfaden zu den Gesamtkosten erläutert die einzelnen Posten.
Gesamtkosten über 30 Jahre
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Wahrheit. Für Eigentümer, die ein Haus langfristig halten, beeinflusst der Energiestandard die Gesamtkosten.
BioBuilds' Standardmodelle zielen auf einen Heizwärmebedarf von rund 15 kWh/m² im Jahr. Die tatsächlichen Heizkosten hängen auch von Standort, Nutzung, Heiztechnik und Energietarif ab. Ein möglicher Vorteil beim Wiederverkauf muss anhand des lokalen Marktes beurteilt werden.
Regionale Unterschiede in Europa
| Markt | Veröffentlichter Kostenwert | Geltungsbereich |
|---|---|---|
| Deutschland | 2.814 €/m² | Fertighaus.de: Median aus 1.694 schlüsselfertigen Fertighausangeboten, April 2026; nur Hauspreis |
| Frankreich | 1.914 €/m² | SDES-Durchschnitt 2024 für individuell errichtete Einfamilienhäuser; alle Bauweisen, Grundstück separat |
| Portugal | ab 157.000 € | Rusticasa-Beispiel mit 114 m²; Basispreis ohne Umsatzsteuer; Holzstrukturmontage bis 100 km |
Quellen: Fertighaus.de, SDES, Rusticasa. Die Werte erfassen unterschiedliche Leistungen und sind keine vergleichbaren nationalen Modulhaus-Durchschnittspreise. Vergleichen Sie für Österreich, Großbritannien, Irland, Rumänien und Spanien projektbezogene Angebote mit gleichem Leistungsumfang.
BioBuilds produziert in Moreni, Rumänien. Für einen Vergleich zählt der Gesamtpreis am Zielort einschließlich örtlicher Arbeiten und Steuern.
Finanzierung und Förderkulisse
Das KfW-Programm 297/298 bietet in der QNG-Förderstufe bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit. Die Voraussetzungen bestätigen Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsexperten. Ein Passivhaus-zertifiziertes Bausystem allein begründet keinen Förderanspruch. In Österreich gelten landesspezifische Förderregeln. In Rumänien gelten für grüne Immobilienkredite wie BCR Casa Mea Natura eigene Objekt- und Kreditnehmerkriterien.
Wer Modulhauspreise korrekt bewerten will, muss über den Angebotspreis hinausgehen: Was ist enthalten, welches Leistungsniveau wird erreicht, welche Zusatzkosten kommen real hinzu und wie sieht die 20- oder 30-Jahres-Rechnung aus? Vergleichen Sie die erwarteten Betriebskosten und bestätigten Finanzierungskonditionen für das konkrete Projekt.
Häufig gestellte Fragen
Quelle zur Kostenstudie: Passivhaus Trust.
