Din 1 august 2025, cota standard de TVA în România este de 21%, iar cotele reduse de 5% și 9% au fost înlocuite cu o cotă redusă unică de 11%. Pentru locuințe, cota de 9% s-a mai aplicat doar tranzitoriu, pentru o singură locuință eligibilă cu antecontract încheiat până la 1 august 2025; Legea nr. 161/2026 a stabilit termenul final de livrare la 30 septembrie 2026. Pentru o casă nouă contractată acum se aplică, de regulă, cota de 21%.
TVA este una dintre cele mai mari sume din bugetul unei case noi, iar regulile s-au schimbat în 2025. Mai jos găsiți ce cote se aplică în 2026, ce s-a întâmplat cu cota redusă pentru locuințe, cum calculați prețul cu TVA și ce înseamnă pentru o casă construită pe terenul propriu.
Ce cote de TVA se aplică în 2026?
Legea nr. 141/2025 a majorat cota standard de TVA de la 19% la 21% începând cu 1 august 2025 și a unificat cotele reduse de 5% și 9% într-o singură cotă redusă de 11%. Pentru majoritatea bunurilor și serviciilor din construcția unei case se aplică cota standard.
| Situație | Cota de TVA |
|---|---|
| Cotă standard, din 1 august 2025 | 21% |
| Cotă redusă unică, pentru categoriile prevăzute de lege | 11% |
| Locuință eligibilă cu antecontract încheiat până la 1 august 2025, livrată până la 30 septembrie 2026, în condițiile legii | 9% (tranzitoriu, expirat) |
| Locuință nouă contractată după 1 august 2025 | 21% |
Surse: Legea nr. 141/2025 și Legea nr. 161/2026, art. I și II.
Ce s-a întâmplat cu TVA de 9% la locuințe?
Până la 31 iulie 2025, o locuință cu suprafața utilă de cel mult 120 m² și o valoare de cel mult 600.000 de lei fără TVA, inclusiv terenul, putea fi cumpărată cu TVA de 9%, în anumite condiții. Legea nr. 141/2025 a păstrat această cotă doar tranzitoriu până la 31 iulie 2026, iar Legea nr. 161/2026 a permis ulterior aplicarea ei până la 30 septembrie 2026 inclusiv.
Regimul tranzitoriu viza o singură locuință, în aceleași limite de suprafață și valoare, care putea fi locuită ca atare la livrare. Cumpărătorul trebuia să fi încheiat până la 1 august 2025 un act juridic privind plata în avans și să nu fi cumpărat altă locuință cu TVA redusă începând cu 1 ianuarie 2023. Avansul de cel puțin 20% din valoarea fără TVA, achitat integral până la 31 iulie 2025, era obligatoriu doar pentru actele încheiate între 3 și 31 iulie 2025 inclusiv.
Pentru achizițiile eligibile taxate cu 21% între 1 august 2026 și intrarea în vigoare a Legii nr. 161/2026, art. II prevede posibilitatea solicitării restituirii diferenței de TVA începând cu 1 octombrie 2026, potrivit procedurii ANAF. Pentru contractele noi se aplică cota standard.
Pentru o casă contractată în 2026, bugetați TVA de 21%. Diferența față de vechea cotă de 9% este de 12 puncte procentuale din valoarea fără TVA, adică 12.000 de euro la fiecare 100.000 de euro.
Ce TVA se aplică unei case construite pe terenul propriu?
Dacă vă construiți casa pe terenul propriu, nu cumpărați o locuință gata făcută, ci bunuri și servicii: casa sau materialele, proiectarea, fundația, branșamentele, lucrările de execuție. Fiecare furnizor facturează cu cota aplicabilă bunului sau serviciului, de regulă cota standard de 21%. Cota tranzitorie de 9% pentru locuințe nu se aplică acestor facturi.
Cum calculați prețul cu TVA?
Prețurile BioBuilds pentru România sunt afișate fără TVA. Pentru Wanderlust 48 în varianta Semi-finisat, prețul de bază este 58.000 €, fără TVA. Pentru a obține totalul cu TVA de 21%, înmulțiți acest preț cu 1,21. Cota și totalul se confirmă în oferta personalizată, înainte de semnare, pe baza regulilor fiscale în vigoare la facturare.
Pentru finanțare, includeți TVA în bugetul pe care îl prezentați băncii; ghidul nostru despre creditul ipotecar pentru o casă prefabricată explică pașii. Configurația și prețul fără TVA le vedeți în configurator.
