O casă nouă are nevoie, de regulă, de branșament electric, de apă și de canalizare sau, unde rețeaua lipsește, de un sistem individual de epurare. Racordarea la electricitate începe cu avizul tehnic de racordare; pentru clienții casnici racordați la joasă tensiune, operatorul rambursează în cel mult 5 ani costul efectiv de proiectare și execuție al branșamentului, până la valoarea medie stabilită de ANRE. Unde există canalizare publică, racordarea este obligatorie, iar fosa septică se înscrie în registrul primăriei.
Branșamentele sunt etapa pe care mulți o descoperă târziu: avizele se cer prin certificatul de urbanism, iar lucrările trebuie să fie gata când casa este montată. Mai jos găsiți pașii pentru curent, apă și canalizare, ce costuri suportă operatorul și ce obligații aveți dacă terenul nu are rețea publică.
De ce branșamente are nevoie o casă nouă?
Certificatul de urbanism stabilește avizele necesare, inclusiv pe cele ale operatorilor de utilități, grupate pentru autorizația de construire (art. 257 alin. 3 din Codul urbanismului). Cereți-le imediat după certificat, pentru că fiecare operator are propriul termen. Pentru ordinea documentelor, citiți ghidul despre certificatul de urbanism.
| Utilitate | Cine emite avizul | Ce trebuie știut |
|---|---|---|
| Energie electrică | Operatorul de distribuție din zonă | Avizul tehnic de racordare stabilește soluția; urmează contractul de racordare. |
| Apă | Operatorul serviciului de apă și canalizare | Avizul de branșare stabilește condițiile tehnice și punctul de delimitare. |
| Canalizare | Același operator | Racordarea la rețeaua publică existentă este obligatorie. |
| Fără canalizare publică | Primăria, prin autorizația de construire | Sistemul individual necesită autorizație de construire și înscriere în registrul primăriei. |
Cum obțineți branșamentul electric?
ANRE descrie pașii până la contractul de furnizare: depuneți cererea pentru avizul tehnic de racordare (ATR) cu documentele cerute, plătiți tariful de emitere, primiți avizul, încheiați contractul de racordare, urmează proiectarea și execuția instalației, recepția și contractul de furnizare a energiei (ANRE, racordarea la rețea).
Puteți alege orice firmă autorizată de ANRE pentru proiectarea și execuția branșamentului, dar contractul de racordare cu operatorul de distribuție rămâne obligatoriu. Pentru clienții casnici racordați la joasă tensiune, operatorul rambursează în 5 ani costul efectiv de proiectare și execuție al branșamentului, până la valoarea medie a unui branșament stabilită de ANRE; refacerea infrastructurii edilitare nu intră în această valoare (Legea nr. 123/2012, art. 51).
Cereți avizul tehnic de racordare odată cu celelalte avize din certificatul de urbanism. Rambursarea acoperă branșamentul până la valoarea medie ANRE, deci cereți devizul înainte de a semna.
Cum funcționează branșamentul de apă și racordul de canalizare?
Branșamentul de apă leagă rețeaua publică de instalația interioară a proprietății, iar racordul de canalizare leagă instalația casei de rețeaua publică, inclusiv căminul de racord. Operatorul emite avizul de branșare sau de racordare, care stabilește condițiile tehnice de proiectare și execuție și punctul de delimitare dintre rețeaua publică și instalația dumneavoastră (Legea nr. 241/2006, art. 3).
Dacă există canalizare publică, racordarea este obligatorie, chiar și pentru cine are sursă proprie de apă. Un sistem individual se poate autoriza unde rețeaua publică nu se justifică din motive de mediu sau economice (Legea nr. 241/2006, art. 31 alin. 14^1); HG nr. 714/2022, art. 1 permite și autorizarea temporară până la punerea în funcțiune a unei rețele publice noi. Evacuarea apelor uzate neepurate în mediu este interzisă (art. 31 alin. 14^2).
Ce faceți dacă terenul nu are canalizare?
Fosele septice vidanjabile și stațiile de epurare sunt „sisteme individuale adecvate”. Criteriile aprobate prin HG nr. 714/2022 prevăd:
- Necesită autorizație de construire emisă de autoritatea competentă.
- Se înscrie în registrul primăriei în cel mult 120 de zile de la conectarea casei la sistem.
- O stație care descarcă ape epurate în sol sau în ape are nevoie de aviz și autorizație de gospodărire a apelor.
- Exploatarea și întreținerea revin proprietarului.
- Pentru sistemele care doar colectează apele uzate, încheiați un contract cu o firmă de vidanjare pentru transportul la o stație de epurare.
- Pentru sistemele care evacuează ape epurate în mediu, monitorizați calitatea acestora cel puțin anual și raportați rezultatele autorității de gospodărire a apelor.
- Când localitatea pune în funcțiune o canalizare publică nouă, vă racordați la ea în cel mult un an.
Sursa: Criteriile aprobate prin HG nr. 714/2022.
Ce înseamnă pentru o casă BioBuilds?
În varianta La cheie, casele BioBuilds au pompă de căldură și ventilație Zehnder, deci încălzirea folosește curent, nu gaz. O casă integral electrică are nevoie de un singur branșament de energie, dimensionat pentru pompa de căldură și, dacă le alegeți, pentru panourile fotovoltaice. Pentru panouri și statutul de prosumator, citiți ghidul despre panourile fotovoltaice pentru o casă pasivă și cel despre programul AFM pentru baterii.
Branșamentele sunt costuri de șantier, în afara prețului casei. Estimarea BioBuilds pentru branșamentele locale pornește de la 2.000 €, fără TVA; restul costurilor de pe teren le găsiți în calculul complet al costurilor. Prețul casei îl vedeți în configurator.
