Cât costă o casă modulară în 2026?

Piața caselor modulare s-a maturizat semnificativ din 2020 încoace, iar producătorii premium livrează astăzi case proiectate de arhitecți, certificate energetic, care egalează sau depășesc calitatea construcțiilor tradiționale. Totuși, prețurile rămân opace: pentru case aparent similare, ofertele pot diferi cu 300% sau mai mult. Acest ghid clarifică diferențele analizând costuri reale de la producători premium din Europa, excluzând conversiile low-end de containere și prefabricatele de bază care nu ating standardele de calitate pe care le așteaptă cumpărătorii serioși.

Pentru a înțelege corect prețurile, trebuie să separi „prețul de afiș” de costul total al proiectului. Un producător care cere €150.000 pentru o casă de 100m² poate livra doar „la roșu” și să mai ai nevoie de încă €80.000 ca să te poți muta, în timp ce altul, la €200.000, poate livra la cheie, gata de locuit. Diferența contează enorm când îți faci bugetul și când compari ofertele.

Cele trei niveluri de preț explicate

Casele modulare premium se împart în trei segmente distincte, fiecare adresând priorități diferite. Dacă înțelegi poziționarea producătorilor, îți dai seama imediat dacă compari produse echivalente.

Segment premium: €1.800–€2.500/m²

Acesta este „sweet spot”-ul pentru cei care vor calitate, dar urmăresc și un raport bun preț-valoare. Producătorii din acest segment oferă de obicei construcție foarte eficientă energetic (adesea aproape de sau la standarde Passivhaus), materiale bune, inclusiv CLT sau sisteme avansate pe structură de lemn, și livrare la cheie. Producția este în principal în Europa Centrală și de Est, unde costurile cu forța de muncă sunt mai mici, fără să scadă standardele de execuție.

BIOBUILDS operează în acest segment, livrând case certificate Passivhaus (clasă energetică A+++) la €2.000–€2.500/m² la cheie. Poziționarea reflectă eficiența de producție și costurile din România, livrând cea mai înaltă certificare energetică disponibilă.

Segment lux: €2.500–€3.500/m²

Producători precum Manta North (Letonia, clasă energetică B+), WeberHaus și Bien-Zenker (Germania) se încadrează aici. Plătești în plus pentru notorietatea brandului, opțiuni extinse de personalizare și capacități de producție în Europa de Vest. Certificarea energetică variază: unii obțin clase mai înalte, alții se opresc la standardele eficiente uzuale din Germania (tipic B până la A).

Segment ultra-lux: €4.000–€5.500+/m²

Branduri precum Huf Haus și Baufritz vizează vârful pieței, concurând mai degrabă cu casele „custom” proiectate de arhitecți decât cu alți producători modulari. La aceste prețuri primești designuri aproape complet bespoke, materiale premium și servicii tip concierge. În același timp, costul pe metru pătrat ajunge la nivelul (sau peste) construcțiilor tradiționale de lux.

Defalcare producător cu producător

Comparația de mai jos analizează prețuri reale de la producători premium din Europa, la data de ianuarie 2026. Toate valorile reprezintă livrare la cheie în zona principală de servicii a fiecărui producător.

BIOBUILDS: Passivhaus la preț de segment premium

Notă: Prețurile afișate sunt valabile la data de ianuarie 2026 și pot fi modificate. Contactați BIOBUILDS pentru prețurile actuale.

BIOBUILDS livrează performanță Passivhaus certificată (clasă energetică A+++) prin producție integrată vertical în România, aprovizionare cu 98% materiale organice și designuri standardizate, dar personalizabile, care cresc eficiența de fabricație. Toate prețurile sunt la cheie și includ livrarea în România, Germania și Austria; pentru alte destinații europene, transportul se ofertează separat.

Termenul de producție de 21 de zile (față de 4–14 luni la competitori) reflectă atât eficiența fabricii, cât și arhitectura modulară ce permite producția în paralel a mai multor module.

Manta North: design scandinav din țările baltice

Manta North, cu bază în Letonia (clasă energetică B+), combină estetica scandinavă cu construcția CLT și livrarea completă la cheie. Configuratorul lor online permite personalizarea layout-ului înainte de achiziție. Servesc toată Europa, însă transportul crește semnificativ costul pentru locații îndepărtate. Termenele de producție s-au îmbunătățit la 12–16 săptămâni după investițiile de capacitate din 2024.

Producătorii germani: WeberHaus și Bien-Zenker

Liderii consacrați ai industriei de prefabricate din Germania oferă personalizare extinsă și calitate de fabricație germană. WeberHaus, activ de peste 60 de ani, oferă case care pornesc în jur de €250.000 pentru configurații de 120m², în standarde de eficiență tip KfW. Bien-Zenker a primit recunoașterea „Company of the Year 2025” pentru satisfacția clienților, cu o calitate similară la un preț ușor mai jos.

Ambele companii excelează la personalizare: poți modifica aproape orice. În schimb, flexibilitatea mărește timpii de producție la 4–6 luni și ridică costurile comparativ cu designurile standardizate.

Ultra-lux: Huf Haus și Baufritz

În vârful pieței, Huf Haus livrează arhitectura sa distinctă post-and-beam la prețuri ce depășesc €500 pe square foot (aproximativ €5.400/m²). Casele lor sunt mai mult declarații arhitecturale decât produse optimizate pe cost. Baufritz vizează un public similar, unde bugetul este secundar față de viziunea de design și prestigiul brandului.

Acești producători concurează cu arhitecți „custom” și dezvoltatori de lux, nu cu alți producători modulari. Dacă bugetul contează, s-ar putea să nu ofere „valoarea optimă”, indiferent de calitate.

Ce este inclus (și ce nu)

Compari corect doar dacă înțelegi ce include fiecare ofertă. Diferența dintre „prețul casei” și „costul de mutare” poate depăși 40%, în funcție de producător și configurație.

Ce este, de obicei, inclus în ofertele la cheie

Producătorii premium includ, în general: structura completă (pereți, acoperiș, planșee), toate straturile de izolație conform standardului asumat, finisajele și fațada exterioară, finisaje interioare pentru pereți, pardoseli în toată casa, bucătărie cu electrocasnice, obiecte sanitare și baterii, instalații electrice și iluminat, instalații sanitare (în casă) și obiecte, HVAC sau ventilație, ferestre și uși, plus livrarea în zona standard de servicii.

Ce se exclude frecvent

Chiar și ofertele „complete” exclud, de obicei, câteva categorii importante. Terenul este evident în afara prețului casei, dar și fundația este în afara majorității ofertelor: bugetează €8.000–€25.000, în funcție de soluție și teren. Racordurile la utilități (apă, canal, electricitate, gaz, unde există) adaugă €3.000–€15.000. Autorizațiile diferă mult, de la €500 la €5.000.

Transportul peste distanțele incluse se taxează de regulă per kilometru, tipic €8–€15/km per modul în Europa. Macaraua pentru montaj variază între €1.500 și €5.000, în funcție de complexitatea amplasamentului. Amenajările exterioare (curte, alei, gard, terase) sunt aproape întotdeauna excluse, la fel și mobilierul interior, dacă nu este oferit ca pachet.

Costuri ascunse care surprind cumpărătorii

Dincolo de elementele excluse explicit, există câteva categorii de cost care îi surprind constant pe cei care cumpără prima casă modulară. Dacă le anticipezi, reduci riscul de depășiri de buget și întârzieri.

Complexitatea fundației

Producătorii estimează fundația pornind de la un scenariu favorabil: teren relativ plat și condiții geotehnice normale. Dacă ai rocă și sunt necesare excavații, lot în pantă cu ziduri de sprijin sau nivel freatic ridicat care cere drenaje speciale, costul poate să se dubleze. Un buget de €10.000 poate deveni €25.000 sau mai mult în condiții dificile. Studiile de teren înainte de contractare arată aceste riscuri din timp.

Acces și constrângeri de livrare

Casele modulare ajung pe trailere cu module de până la 14,5 metri lungime și 5,3 metri lățime. Drumuri înguste, curbe strânse, poduri joase și cabluri aeriene pot impune rute alternative, transport special sau chiar modificări temporare ale drumului. Costurile pot fi de la zero (pentru acces simplu) până la €10.000+ pentru situații dificile. Producătorii evaluează accesul la ofertare, dar nu pot surprinde toate variabilele.

Distanța până la utilități și capacitatea rețelelor

Costurile de racordare presupun că utilitățile sunt la limita proprietății. Dacă trebuie extinse rețelele (electric, apă, canal) până la amplasament, costurile cresc rapid. În zone rurale poate fi nevoie de foraj pentru puț (€5.000–€15.000), fosă/septic (€8.000–€20.000) sau sisteme solare cu baterii pentru regim off-grid.

Autorizații și cerințe locale

Autorizația de construire este doar o parte din costurile de conformare. Unele localități cer avize suplimentare, studii de mediu sau consultări pe patrimoniu, ceea ce adaugă taxe și timp. Certificatele de performanță energetică, testele de etanșeitate pentru verificări Passivhaus și inspecțiile de după finalizare pot avea costuri care nu sunt incluse în oferta producătorului.

Costul total de utilizare pe 30 de ani

Prețul de achiziție spune doar o parte din poveste. Pentru cei care țin casa pe termen lung, performanța energetică schimbă radical costul total. Aici clasele energetice contează: o casă B+ performează mai bine decât una standard, iar casele certificate Passivhaus (A+++) au consum de energie aproape zero.

Ce este Passivhaus?

Passivhaus (Casa Pasivă) este cel mai riguros standard de certificare energetică din lume, cerând ca o clădire să folosească maximum 15 kWh/m² anual pentru încălzire și răcire, comparativ cu peste 120 kWh/m² pentru construcții noi standard. Asta înseamnă facturi de energie cu aproximativ 90% mai mici. BIOBUILDS este certificat Passivhaus (clasă energetică A+++), ceea ce înseamnă că fiecare casă respectă acest standard exigent. Află mai multe în ghidul nostru detaliat despre certificarea Passivhaus.

Mentenanță și durabilitate

Producția în fabrică, cu control al calității, duce la o execuție mai consistentă decât șantierul, ceea ce reduce mentenanța în timp. Construcția etanșă cerută de Passivhaus protejează și elementele structurale de infiltrații de umiditate, una dintre cauzele principale ale degradării clădirilor. Producătorii modulari premium oferă de regulă garanții de minimum 10 ani pentru structură, iar durata de viață estimată poate depăși 70–100 de ani pentru construcțiile din lemn bine întreținute.

Valoarea la revânzare

Casele certificate energetic tind să obțină prime la revânzare pe piața europeană, iar unele studii indică evaluări cu 10–15% mai mari pentru proprietăți certificate Passivhaus. Pe măsură ce regulile UE se înăspresc, cu cerințe pentru clădiri noi aproape fără emisii până în 2030, casele care sunt deja la acest nivel vor avea, probabil, o apreciere relativă față de cele care vor necesita modernizări.

Prețuri pe regiuni în Europa

Costurile caselor modulare diferă mult între țări, în funcție de costul forței de muncă, cerințe de conformare, distanțe de transport și maturitatea pieței.

România se remarcă atât ca hub de producție pentru case modulare premium, cât și ca piață care oferă valoare ridicată cumpărătorilor. Combinația dintre costuri mai mici, know-how pe lemn și proximitatea față de Europa de Vest permite producătorilor precum BIOBUILDS să livreze certificări de nivel german la prețuri semnificativ mai jos.

Transportul adaugă aproximativ €8–€15 per kilometru per modul în Europa. O casă livrată din România în Germania (aprox. 1.500km) poate genera costuri de transport de €12.000–€22.500 pentru o configurație tipică cu două module, ceea ce poate rămâne sub costul alternativelor fabricate în Germania.

Finanțare și stimulente

Programele guvernamentale și finanțatorii specializați susțin tot mai mult construcțiile modulare eficiente energetic, iar uneori casele certificate ajung mai accesibile decât construcțiile convenționale, chiar dacă prețul inițial pare mai mare.

Programele KfW din Germania

Banca KfW oferă finanțare preferențială pentru case eficiente energetic. Programul KfW 40 (case care folosesc 40% din energia clădirii de referință) oferă credite până la €150.000 cu dobânzi subvenționate, iar eficiența de nivel Passivhaus poate califica pentru condiții îmbunătățite. Aceste programe pot reduce costul efectiv al creditului cu 1–2 puncte procentuale, economisind €20.000–€40.000 pe un credit pe 25 de ani.

Landurile germane oferă subvenții consistente pentru construcții eficiente energetic, iar unele provincii pot acoperi până la 35% din costul suplimentar pentru certificarea Passivhaus. Combinate cu credite avantajoase, stimulentele pot face ca Passivhaus să fie „cost-neutral” față de o casă construită la minimul cerut de norme.

Stimulente în România: în dezvoltare

În România, stimulentele pentru clădiri verzi sunt încă mai puțin dezvoltate decât în Europa de Vest, însă se extind. AFM (Administrația Fondului pentru Mediu) oferă granturi pentru integrarea de surse regenerabile, iar programe cu finanțare UE sprijină construcțiile sustenabile în anumite regiuni. Pe măsură ce cerințele UE se înăspresc, sunt de așteptat stimulente suplimentare.

Aspecte la finanțarea privată

Băncile încep să trateze casele certificate energetic ca active cu risc mai mic: facturile mici reduc stresul financiar al ocupanților, ceea ce scade probabilitatea de neplată. Unele instituții oferă deja „credite verzi” cu condiții mai bune pentru case certificate Passivhaus, însă disponibilitatea diferă în funcție de țară și bancă.

Peisajul de finanțare pentru case eficiente energetic s-a schimbat radical. Acum cinci ani, certificarea Passivhaus era o alegere de nișă și scumpă. Astăzi, între stimulentele publice și condițiile de creditare mai bune, construcțiile certificate ajung adesea mai ieftine decât cele convenționale pe durata creditului.

European Mortgage Federation, Raportul Sustainable Housing 2025

---

Prețul unei case modulare premium nu se judecă doar după cifra din ofertă. Contează costul total al proiectului, ce este inclus, performanța energetică și economia pe termen lung. Piața oferă opțiuni de la €1.800/m² la €5.500/m², dar prețul singur nu definește valoarea. O casă certificată Passivhaus (A+++), cu economii de energie de 90% și durabilitate de peste 70 de ani, poate fi o alegere mai bună decât o casă mai scumpă care respectă doar cerințele minime.

Pentru cumpărătorii care vor și calitate, și valoare, producătorii care combină certificare premium cu producție eficientă, exemplificați de casele BIOBUILDS certificate Passivhaus la €2.000–€2.500/m², oferă o propunere puternică. Termenul de producție de 21 de zile, 98% materiale organice și performanța energetică A+++ verificată livrează rezultate comparabile sau superioare competitorilor din segmentul de lux, la prețuri de segment premium.