Mit dem Programm 296, „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“, finanziert die KfW bis zu 100.000 € je Wohnung zu verbilligten Zinsen, Stand 09.10.2026 ab 0,01 % effektiv bei 10 Jahren Laufzeit. Gefördert wird ein Effizienzhaus 55 ohne fossile Heizung, das strenge Grenzwerte für CO₂ und Lebenszykluskosten einhält und genug Räume auf seiner Wohnfläche bietet. Den Antrag stellen Sie grundsätzlich vor dem ersten Liefer-, Leistungs- oder Kaufvertrag.
KfW 296 ist das Neubauprogramm für flächensparende, kostengünstige Häuser. Es setzt nicht auf das Effizienzhaus 40, sondern auf das Effizienzhaus 55, verlangt dafür aber eine kompakte Wohnfläche und niedrige Kosten über den Lebenszyklus. Hier lesen Sie die Konditionen, die technischen Anforderungen und den Ablauf.
Was fördert KfW 296?
Die KfW finanziert den Neubau und den Ersterwerb klimafreundlicher, flächeneffizienter Wohngebäude in Deutschland mit einem zinsverbilligten Kredit ohne Tilgungszuschuss. Finanziert werden bis zu 100 % der förderfähigen Kosten, höchstens 100.000 € je Wohneinheit; dazu zählen die Bauwerkskosten und die Fachplanung und Baubegleitung (KfW, Merkblatt 296, Stand 06/2026).
| Laufzeit und Tilgungsfreijahre | Sollzins (Effektivzins), Stand 09.10.2026 |
|---|---|
| Bis 10 Jahre, 2 tilgungsfreie Jahre | 0,01 % (0,01 %) |
| Bis 25 Jahre, 3 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung | 1,37 % (1,38 %) |
| Bis 35 Jahre, 5 tilgungsfreie Jahre, 10 Jahre Zinsbindung | 1,60 % (1,61 %) |
| Bis 10 Jahre, Rückzahlung am Ende | 1,73 % (1,74 %) |
Quelle: KfW-Konditionenübersicht. Es gilt der Zinssatz am Tag der Zusage oder der günstigere bei Antragseingang. Für nicht abgerufene Beträge berechnet die KfW ab dem 13. Monat nach Zusage 0,15 % pro Monat Bereitstellungsprovision.
Welche Anforderungen muss das Haus erfüllen?
Ein klimafreundliches Wohngebäude im Niedrigpreissegment (KNN) muss laut den technischen Mindestanforderungen alle diese Punkte erfüllen (KfW, Anlage TMA, Stand 09/2025):
- Effizienzhaus 55: höchstens 55 % des Primärenergiebedarfs und 70 % der Wärmeverluste der Hülle eines Referenzgebäudes.
- Treibhauspotenzial im Lebenszyklus von höchstens 24 kg CO₂-Äquivalent je m² Nettoraumfläche und Jahr, berechnet nach den Regeln des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude.
- Lebenszykluskosten unter einem projektspezifischen Grenzwert, berechnet mit dem KNN-Berechnungstool.
- Genug Aufenthaltsräume für die Wohnfläche, siehe Tabelle unten.
- Kein Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse.
Wie viele Räume braucht das Haus?
Die Flächenoptimierung ist die Besonderheit von KfW 296: Je größer die Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, desto mehr Aufenthaltsräume muss die Wohnung haben. Jeder Aufenthaltsraum muss mindestens 10 m² groß sein; Küchen und offene Wohnküchen zählen mit, Bäder nicht.
| Wohnfläche | Mindestanzahl Aufenthaltsräume |
|---|---|
| bis 40 m² | 1 |
| bis 55 m² | 2 |
| bis 70 m² | 3 |
| bis 85 m² | 4 |
| je weitere 15 m² | 1 weiterer Raum |
Bei rollstuhlgerechten Wohnungen nach DIN 18040-2 liegen die Grenzen jeweils 15 m² höher. Beispiel: Eine Wohnung mit 78 m² Wohnfläche braucht vier Aufenthaltsräume von je mindestens 10 m², etwa eine Wohnküche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.
KfW 296 belohnt kompakte Grundrisse. Prüfen Sie die Raumzahl schon beim Entwurf, denn sie lässt sich später nur schwer ändern.
Wie läuft der Antrag ab?
Sie beauftragen eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz aus der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes, die oder der unabhängig vom bauausführenden Unternehmen und von den Lieferanten sein muss. Diese Person erstellt die „Bestätigung zum Antrag“, mit der Sie den Kredit bei Ihrer Bank oder Sparkasse beantragen.
Wichtig ist der Zeitpunkt: Grundsätzlich muss der Antrag vor dem ersten Liefer- oder Leistungsvertrag für die Ausführung bei der KfW eingehen, beim Ersterwerb vor dem Kaufvertrag. Maßgeblich ist der Eingang bei der KfW, nicht bei der Bank. Planung und Beratung dürfen vorher stattfinden. Die KfW-Produktseite erlaubt einen früheren Vertragsabschluss mit einer von Anfang an vereinbarten aufschiebenden Bedingung. Dann dürfen Sie erst nach Antragstellung mit dem Bau beginnen beziehungsweise den Kaufpreis bezahlen. Eine nachträglich ergänzte Bedingung genügt nicht. Klären Sie diese Ausnahme vor der Unterschrift mit Ihrer Bank, da das Merkblatt sie nicht ausdrücklich nennt. Ein Vorhabenbeginn nach Antragseingang, aber vor der Zusage erfolgt auf eigenes Risiko.
KfW 296 lässt sich nicht mit dem Klimafreundlichen Neubau (297/298) oder Wohneigentum für Familien (300) für dieselbe Wohnung kombinieren. Andere Kredite oder Zuschüsse sind grundsätzlich bis zur Höhe der förderfähigen Kosten möglich. Es gelten weitere Ausschlüsse, etwa für BEG-Fördermittel für dieselbe Maßnahme und EEG-Fördermittel für dieselben Kosten; die vollständigen Kombinationsregeln stehen im Merkblatt. Die Alternativen erklären unsere Artikel zu KfW 297 und 298 und zu KfW 300.
Was bedeutet das für ein BioBuilds-Haus?
BioBuilds-Häuser basieren auf einem Passivhaus-zertifizierten Bausystem und werden in der Ausbaustufe Schlüsselfertig mit einer Wärmepumpe beheizt, also ohne fossile Brennstoffe. Ob Ihr konkretes Haus die Effizienzhaus-, CO₂-, Kosten- und Flächenanforderungen erfüllt, weist die Energieeffizienz-Expertin oder der Experte für Ihr Projekt nach; ein zertifiziertes Bausystem allein begründet keine Förderung. Kompakte Grundrisse mit vielen Räumen passen am besten zum Programm.
Das BioBuilds-Modell Wanderlust 48 kostet in der Ausbaustufe Schlüsselfertig ab 134.000 €, inkl. 19% MwSt. Der Transport wird für Ihren Zielort separat berechnet. Wie BioBuilds Sie bei der KfW-Förderung unterstützt, lesen Sie auf unserer KfW-Seite.
