Case modulare: din fabrică pe terenul tău în 48 de ore
Modulele finalizate pleacă din fabrică ambalate în materiale rezistente la intemperii. În 48 de ore, sunt poziționate cu macara pe fundație, conectate structural și aduse la stadiul de complet închisă (protejatã de ploaie și vânt) sub un acoperiș finalizat. O casă tipică din două module are nevoie de doar 4–6 ore de lucru efectiv cu macaraua. Dacă o construcție tradițională are nevoie de luni pentru a ajunge „la roșu” și protejată de vreme, instalarea modulară comprimă totul într-o singură zi clară și spectaculoasă.
Momentul în care casa ta modulară pleacă din fabrică este momentul în care „construcția” devine spectacol. După săptămâni de asamblare precisă în condiții controlate, casa ta, în proporție de 90–95% finalizată (cu instalații electrice, sanitare, izolație și finisaje interioare), pleacă spre teren pe transporturi specializate. Ce urmează comprimă luni de construcție clasică în câteva ore.
Ghidul de mai jos te trece prin fiecare pas: de la finalizarea în fabrică până la fundație, logistica ce face posibil transportul agabaritic în Europa, condițiile din teren care asigură o instalare fără probleme și „coregrafia” dintre macaragiu și echipa de montaj care transformă un teren gol în noua ta casă.
Plecarea din fabrică: cum se pregătesc modulele pentru drum
Modulele nu ies pur și simplu pe poarta fabricii. Procesul de plecare este gândit astfel încât casa să ajungă în aceeași stare în care a fost finalizată, cu fiecare finisaj protejat și fiecare punct de conectare pregătit pentru montaj rapid.
Inspecția finală în fabrică
Înainte de ambalare, echipele de control al calității fac verificări complete. Se testează fiecare circuit electric. Instalațiile sanitare trec prin test de presiune. Verificarea dimensională confirmă că modulele se vor îmbina perfect pe fundația ta. Orice problemă descoperită acum este mult mai ușor de rezolvat decât după transport.
Protecție la intemperii pe durata transportului
Fiecare modul este acoperit cu protecție, de obicei folie industrială termocontractabilă sau prelate speciale, pentru a proteja împotriva ploii, stropilor de pe carosabil și a resturilor. Ferestrele și ușile primesc protecție suplimentară. Finisajele interioare sensibile la vibrații sau umezeală sunt acoperite temporar.
Încărcarea pe platforme de transport
Macaralele din fabrică ridică modulele pe trailere specializate: platforme joase, „step-deck” sau trailere extensibile, în funcție de dimensiuni. Modulele sunt fixate cu chingi și lanțuri la puncte structurale ranforsate. Distribuția greutății se calculează precis. O încărcare incorectă poate provoca tensiuni care afectează finisajele sau, mai grav, elemente structurale în timpul transportului.
Logistica transportului: cum se navighează regulile din Europa
Transportul unei case modulare este încadrat ca „transport agabaritic” sau „transport special” în Europa. Modulele depășesc semnificativ dimensiunile standard ale unui vehicul, ceea ce declanșează cerințe de autorizații și restricții de operare.
De ce sunt necesare autorizații speciale
Limitele standard pentru drumurile din UE permit, de regulă, dimensiuni maxime de 2,55 m lățime, 4,0 m înălțime și 18,75 m lungime. Modulele rezidențiale tipice au aproximativ 5,3 m lățime × 14,5 m lungime × 3,8 m înălțime, adică depășesc lățimea permisă de peste două ori. Fiecare transport necesită autorizații speciale (de exemplu, Sondergenehmigung în Germania, autorisation de transport exceptionnel în Franța).
Transportul agabaritic în Europa este, de regulă, permis în zilele lucrătoare, de obicei între 06:00–22:00. Transportul în weekend sau de sărbători poate necesita autorizare specială. Condițiile meteo, în special vântul puternic, pot impune amânări din motive de siguranță.
Mașini de însoțire (escortă)
În funcție de dimensiuni și de traseu, escorta poate fi obligatorie:
- O mașină de escortă: încărcături care depășesc 3,5 m lățime pe majoritatea drumurilor europene
- Două mașini de escortă: lățime peste 4,0 m sau lungime peste 30 m
- Escortă a poliției: poate fi necesară pentru cele mai late transporturi sau pentru traversări urbane complicate
Vehiculele de escortă avertizează ceilalți participanți la trafic, ajută la treceri în intersecții și se asigură că „convoiul” păstrează viteze sigure. Serviciile de escortă sunt, de obicei, în jur de 1,50–2,50 € per kilometru per vehicul.
Planificarea traseului
Traseele sunt verificate cu săptămâni înainte de livrare. Planificatorii identifică poduri joase, pasaje înguste, viraje strânse, drumuri cu restricții de tonaj și obstacole aeriene. Se pregătesc rute alternative pentru situații neprevăzute. Traseul final intră în documentația de autorizare.
În Germania, autorizațiile sunt procesate de autorități rutiere locale (Straßenverkehrsamt) și pot dura câteva zile. Transportul transfrontalier necesită aprobări din fiecare țară de pe traseu. De exemplu, un modul produs în Germania și livrat în România poate necesita autorizații în Germania , Ungaria și România.
Pregătirea terenului: ce trebuie să fie gata înainte de livrare
Livrarea modulelor nu poate avea loc dacă terenul nu îndeplinește anumite condiții. Vestea bună: această muncă se face în paralel cu producția din fabrică, ceea ce scurtează semnificativ durata totală a proiectului.
- Fundația finalizată, cu talpă/suport la nivel (sill plates) montate
- Zonă minimă de 8 × 8 m pentru poziționarea macaralei
- Drum de acces minim 4 m lățime, cu 4,5 m înălțime liberă
- Distanță minimă de 4,5 m față de liniile electrice
- Teren stabil, capabil să suporte greutatea macaralei (pot fi necesare plăci/măști de sprijin)
- Șanțurile pentru utilități până la punctele de conectare finalizate
- Terenul curățat de obstacole (copaci, bolovani, resturi)
- Zonă de staționare pentru module, dacă spațiul de lucru al macaralei este limitat
Cerințe pentru fundație
Casele modulare nu folosesc, de regulă, fundații tip placă direct pe sol, deoarece conectările dintre module și anumite racorduri au nevoie de spațiu accesibil dedesubt. Opțiunile includ: spațiu ventilat (crawl space, 2–3 săptămâni), subsol (3–4+ săptămâni) sau piloți șurub (1–2 zile). Casele BIOBUILDS funcționează foarte bine pe fundații cu piloți șurub, fără beton, cu perturbare minimă a terenului și cu opțiunea de relocare în viitor.
Planeitatea fundației este critică. Modulele sunt construite pe șabloane de precizie în fabrică și ajung perfect „în unghi drept”. Orice imperfecțiune a fundației trebuie corectată la montaj. O fundație bine pregătită face ca ziua montajului să fie mult mai simplă.
Evaluarea poziționării macaralei
Companiile de macarale fac, de obicei, o vizită în teren înainte de livrare. Evaluează stabilitatea solului (macaraua și modulele pot depăși împreună 100 de tone), calculează raza necesară pentru ridicare și stabilesc poziția optimă. Ideal, macaraua trebuie să ajungă la toate punctele fără repoziționare. Fiecare repoziționare înseamnă timp și cost.
Ziua macaralei: oră cu oră
Ziua montajului este momentul în care luni de planificare devin o transformare vizibilă. Iată cum arată, de obicei, instalarea unei case BIOBUILDS din două module.
Sosirea transporturilor
Camioanele ajung pe teren cu modulele poziționate pentru accesul macaralei. Șoferii coordonează poziționarea finală cu responsabilul de șantier. Dacă sunt mai multe module, acestea sunt așezate în ordinea montajului.
Montajul macaralei
Macaraua sosește și începe pregătirea: poziționare, extinderea stabilizatoarelor pe plăci de sprijin, montarea contragreutăților. De obicei, durează aproximativ 45 de minute. Se montează traversele (spreader bars) și cablurile/chingile de ridicare.
Verificări înainte de ridicare
Echipa măsoară fundația pentru a confirma că este în unghi drept și la nivel. Se îndepărtează protecțiile de transport. Se confirmă punctele de ridicare. Se face coordonarea finală dintre macaragiu și echipa de montaj.
Ridicarea primului modul
Cea mai importantă ridicare. Cablurile se prind de punctele ranforsate. Modulul este ridicat intenționat ușor „înclinat”, nu perfect orizontal, pentru aliniere precisă pe fundație. Primul modul definește poziția pentru toate modulele următoare.
Poziționarea celui de-al doilea modul
După fixarea primului modul, al doilea este ridicat și „cuplat” cu atenție. Pereții interiori se aliniază la final, pe măsură ce modulul coboară. Ridicarea înclinatã ajută la eliberarea chingilor, menținând în același timp îmbinarea strânsă dintre module.
Fixarea modulelor
Se realizează conectările structurale dintre module. „Marriage walls” (pereții de îmbinare) sunt uniți. Planșeele sunt conectate. Cele două module devin o singură structură.
Finalizarea acoperișului
Elementele de acoperiș preasamblate în fabrică se deschid și se conectează. Coama este ridicată și fixată. Învelitoarea, adesea montată în fabrică, necesită doar închideri în punctele de legătură. Până la prânz, casa este complet închisă și protejată de intemperii.
Plecarea macaralei
După montajul modulelor și finalizarea acoperișului, macaraua se demontează și pleacă. Casa ta stă acum pe fundație, complet închisă, în mai puțin de 8 ore.
Scenarii meteo
Operațiunile cu macara necesită condiții calme. Vântul puternic (de obicei peste 35–40 km/h), ploaia torențială sau fulgerele impun amânarea. Ridicarea unor module de 15 tone în rafale crește riscul de incidente majore. Echipele cu experiență programează cu marjă pentru vreme. Dacă vremea se deteriorează în timpul montajului, modulele deja poziționate sunt fixate, iar lucrul se reia când condițiile permit.
Conectarea modulelor: cum devin o singură casă
După poziționare, accentul se mută de la ridicări spectaculoase la integrare precisă. De obicei, această etapă durează încă 1–2 zile.
Conectări structurale
Modulele sunt prinse între ele la nivelul planșeului, pereților și tavanului prin puncte de conectare proiectate dinainte. Zonele de îmbinare dintre module se finisează. Orice rosturi sunt etanșate. Rezultatul este o structură unitară care poate depăși, ca rigiditate, o structură clasică executată integral pe șantier.
Integrarea instalațiilor
Instalațiile electrice, sanitare și HVAC sunt pregătite în fabrică, cu poziționări precise pentru conexiunile dintre module. Electricienii conectează tablourile, finalizează traseele dintre module și montează corpurile finale. Instalatorii fac legăturile de alimentare și evacuare, inclusiv pentru sisteme precum încălzirea în pardoseală, dacă există. Sistemul de ventilație este conectat și pus în funcțiune.
Finisaje exterioare
Se completează placarea în zona îmbinărilor. Se montează elementele finale ale coamei acoperișului. Se finalizează profilele și detaliile exterioare în jurul ferestrelor și ușilor. În funcție de proiect, pot începe lucrări locale precum terase, pergole sau alte elemente realizate pe șantier.
Ce se întâmplă după montaj: de la complet închisă la mutare
În acest moment, casa este în general 75–90% finalizată. Restul lucrărilor transformă o structură protejată de intemperii într-o casă complet finisată, verificată și pregătită pentru mutare.
Finisaje interioare (2–4 săptămâni)
Zonele de îmbinare primesc finisare (glet/îmbinare), textură și vopsire, astfel încât să se potrivească suprafețelor deja finalizate în fabrică. Se finalizează plintele și profilele. Se montează obiectele finale: corpuri de iluminat, capace pentru prize, baterii și obiecte sanitare. Se finisează tranzițiile de pardoseală între module.
Racordarea la utilități (în funcție de furnizori)
Racordurile la apă, canalizare, electricitate și gaz (sau soluții locale precum puț/septic) necesită coordonare cu furnizorii și pot dura de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de locație și programările disponibile.
Inspecții finale
Inspectorii verifică dacă locuința respectă cerințele locale. Pentru casele BIOBUILDS certificate Passivhaus, testul de etanșeitate (blower door) confirmă nivelul de etanșare necesar certificării. Se verifică îmbinările structurale, instalațiile electrice, sanitare, HVAC și siguranța la incendiu. După aprobări, primești documentele necesare pentru utilizare.
De la livrarea modulelor până la mutare: de obicei 4–6 săptămâni pentru finisaje în teren, racorduri, inspecții și remedierea ultimelor detalii. Compară asta cu încă 8–12 luni pe un șantier clasic pentru a ajunge în același punct.
Cele 48 de ore de la plecarea din fabrică până la montajul complet închis sunt avantajul cel mai vizibil al construcției modulare. Ceea ce construcția tradițională împrăștie pe luni, cu structură expusă la ploaie, întârzieri meteo și echipe care se succed, modularul comprimă într-o zi clară de poziționare de precizie. Casa ajunge substanțial finalizată, iar în câteva ore este protejată de intemperii și intră pe drumul către mutare în câteva săptămâni, nu luni.
Pentru cei care au urmărit șantiere clasice întinse din cauza vremii și a programărilor, ziua macaralei oferă ceva rar: realitatea concretă a noii tale case, în picioare pe teren, într-un timp mai scurt decât durează, de obicei, doar să se ridice structura unei case construite integral pe șantier.
Întrebări frecvente
O casă tipică din două module poate fi montată cu macara și adusă la stadiul de complet închisă (protejatã de intemperii) într-o singură zi, de multe ori cu doar 4–6 ore de lucru efectiv cu macaraua. Casele mai complexe, cu 4–6+ module, pot necesita 2–3 zile. Primul modul este, de regulă, gata de poziționare la 1–2 ore după sosirea macaralei și finalizarea montajului acesteia.
Pentru majoritatea modulelor rezidențiale este necesară o macara de 60–100 tone. Dimensiunea exactă depinde de greutatea modulului (de obicei 7–18+ tone fiecare), de distanța de braț necesară până la fundație și de condițiile din teren. Furnizorii de macara inspectează terenul înainte pentru a alege cea mai mică macara care poate lucra în siguranță (macaralele mai mari au costuri de închiriere mai mari).
Necesare: fundație finalizată cu talpă/suport la nivel (sill plates), zonă minimă de 8×8 m pentru poziționarea macaralei, drum de acces liber (minim 4 m lățime, 4,5 m înălțime liberă), distanță de minimum 4,5 m față de liniile electrice și teren stabil capabil să suporte greutatea macaralei. Lucrările la fundație se fac în paralel cu producția din fabrică.
Costurile de transport în Europa sunt, orientativ, în jur de 8 €/km per modul. Livrările locale (sub 200 km) sunt de obicei între 3.000–8.000 €, incluzând serviciile de macara. Transportul transfrontalier sau pe distanțe mai mari crește costurile din cauza autorizațiilor suplimentare și a cerințelor de escortă. BIOBUILDS include coordonarea livrării și managementul logisticii în prețul proiectului pentru destinații din România, Germania .
Proiecteaza-ti Casa Pasiva
Incepe cu catalogul nostru interactiv. Alege planul, personalizeaza finisajele si primeste o estimare instant.
Vezi Catalogul